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刚刚常州挂出7幅地块,涉钟楼、新北,最高楼面限价15516元/㎡

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有料空间 2021-11-25 14:55

11月23日,根据常州公共资源交易中心网站发布的消息,常州市区再次挂出了7幅地块,分别位于钟楼区和新北区。

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本次土拍看点

1.本次挂地相当突然,时间上紧靠着此前常州第四批次双限地块挂牌,但在土拍规则上存在着部分变动;

2.本次7宗地块设置了最高限价,最高溢价率,但并未明确学区走向和未来可售住宅最高楼面价;

3.本次出让地块容积率都相对偏高,总计4幅地块都达到了3.0容积率

4.本次挂牌地块定价相对合理,涨幅空间小,最高溢价率在1.7-9.1%之间,稳固房价信号明显

1、丁香路南侧2#地块

出让面积:83502㎡

用地性质:商住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:8000元/㎡

最高楼面限价:8798元/㎡

竞拍时间:12月24日9时30分

该地块对综合配建的要求较多:

1、交通场站设施:公交首末站可采用立体综合开发模式,与菜市场、基层社区综合服务中心、商业等内容集中组合设置,应提供不小于2000平方米的使用场地用于公交车站内停车、行车、回车,以及不小于200平方米的场站管理用房;地块内配建80个社会公共停车泊位,需结合菜市场、基层社区综合服务中心等地下空间设置。

2、基本公共服务设施:街镇级(十五分钟)居住区生活圈服务设施有:大型菜市场1处,总建筑面积不小于6000平方米;基层社区级(五分钟)居住区生活圈服务设施有:基层社区综合服务中心1处,总建筑面积不小于3180平方米,该基层社区综合服务中心集中综合设置社区服务站(含社区居委会、警务室、全科医生工作室、慈善超市)、居家养老服务站、文体活动站(含青少年活动站、老年活动站)、残疾人康复室和托育机构。另,居住街坊(地块)级服务设施:居家养老服务用房,建筑面积不小于50平方米,结合基层综合服务中心组合设施。

周边配套:

交通:地块东侧紧邻主干道玉龙路,东侧2KM即为外环高架

商业:宝龙广场、泰富时代广场

医疗:常州妇幼医院

公建:青枫公园、西林公园

教育:北郊初中(钟楼分校)、常州第五中学、钟楼实验小学、钟楼实验中学、明德初中

地块北侧即为在售的璞悦缦宸,项目余房均价约1.9万/㎡,结合此地块的最高楼面限价,且未对备案价进行规定,预计地块未来开发利润比较大

2、大红旗西路南侧、常林路西侧地块

出让面积:42594㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:14189元/㎡

最高楼面限价:15516元/㎡

竞拍时间:12月24日10时30分

周边配套:

交通:长江中路、龙江中路、规划地铁三号线

商业:飞龙吾悦广场、龙湖天街

医疗:常州第一人民医院、常州武进人民医院、常州第二人民医院(城中院区)

公建:飞龙体育公园

教育:常州实验小学(平冈校区)、常州五星实验小学、常州勤业中学、飞龙小学

地块南侧为晋陵文禧,周边大多以老小区为主,在售新项目为蓝光黑钻,目前由万科接手,预计明年能重新亮相

3、飞龙西路南侧、新庆路西侧地块

出让面积:42594㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:11248元/㎡

最高楼面限价:12268元/㎡

竞拍时间:12月24日11时30分

周边配套:

交通:玉龙南路、龙江中路、龙城大道

商业:飞龙吾悦广场、龙湖天街

医疗:新闸街道社区卫生服务中心

公建:荷园

教育:北京师范大学附属常州学校、飞龙实验小学、飞龙中学、新闸中心小学、新闸中学

地块西南侧为此前撤牌的荷园6号地块,周边荷园光明“三兄弟”均处于尾盘销售状态,均价1.5万/㎡左右。

4、白云路西侧、学院路南侧地块

出让面积:27264㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:13278元/㎡

最高楼面限价:14451元/㎡

竞拍时间:12月24日12时30分

5、白云路西侧、求实路南侧侧地块

出让面积:18263㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:13251元/㎡

最高楼面限价:14455元/㎡

竞拍时间:12月24日13时30分

周边配套:

交通:棕榈路、龙江中路、地铁2号线海棠站、规划地铁4号线

商业:宝龙广场、龙城天街

医疗:常州妇幼保健院、花园医院

公建:西林公园、五星公园、皇粮浜湿地公园

教育:常州第五中学、明德实验中学、冠英小学

地块周边楼盘密集、龙城金茂府、宝龙三期、梧桐香郡、保利和光晨樾、璞樾缦宸、桃李东方、五星星韵城,大多都以清盘并交付

6、泰山路以东、漓江路北侧地块一

出让面积:59137㎡

用地性质:商住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:13224元/㎡

最高楼面限价:13449元/㎡

竞拍时间:12月24日14时30分

7、泰山路以东、漓江路北侧地块二

出让面积:59270㎡

用地性质:商住用地

容积率:1.0

起拍楼面价:13244元/㎡

最高楼面限价:13469元/㎡

竞拍时间:12月24日15时30分

周边配套:

交通:黄河路、汉江路、太湖路、河海路、衡山路、长江路、高铁北站、地铁1号线环球港站、规划地铁6号线

商业:江南环球港、新北万达、荣盛曼哈顿广场

医疗:新北区三井人民医院

公建:新北中央公园、新北中心公园、高铁生态公园

教育:河海实验学校、三井二实小

地块周边楼盘风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號、华宇新城天境在售均价均价3万/㎡上下,久铁地块目前规划已经出炉、光星地块将在第四批次双限地土拍中进行出让。

算上此次的7幅地块,常州12月总计将有13幅地块进行土拍出让,分别于20号、24号开始竞拍,我们持续关注。

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