楼盘降价限售、甚至是低于成本价的“割肉”销售行为，在济南并非个例；项目卖不动，改了名 “重新包装”再上市，在楼市也屡见不鲜；延期交付，房屋出现质量问题更比比皆是……但如果一个楼盘集齐了上述所有属性，把DeBuff叠满了，会是怎样的情形？在济南东还真有一个项目做到了，它就是—中铁城。
售价低于拿地价，彩石地王成笑谈
要说起2016年的济南地王，大家可能都会想到帝华在唐冶的往事。殊不知当年彩石也是出了地王的。2016年下半年，经过314轮竞价，由中铁十局与中铁置业联合斥资92.8亿元摘得彩石片区4宗居住用地及1宗商业用地，住宅地块最高楼面价高达13866元/㎡，综合楼面价13060/㎡。央企果然财大气粗，当时市场预计该项目洋房产品直指3万。
中铁城周边项目楼面价普遍在3000-7300元/平米之间，与其形成强烈对比。而且拍地过程中展示出的资金实力与强劲风头只能是短暂的，随着市场热度逐渐减弱，中铁拿地后面临的价格与销售压力也随之而来。
终于在两年多后，中铁城撑不住了。2020年6月下旬开始，中铁城开始释放小高层即将开盘的消息，价格10900元/平米起。13000元/平米拿地，10900元/平米起销售，着实让济南楼市大跌眼镜。今年，中铁城更名为“新中铁城”，根据业内消息，项目更名可能与内部组织架构人员更换有关，意图用新的团队来拉动整体销量。但就数据来看，更名后并未有大的销售起色。目前，新中铁城的售价在13000—14000元/平，不仅是在“割肉放血”，对比周边竞品项目也无太大优势，昔日彩石地王的风采早已不见。
质量问题不断，交付还延期
济南市民尹先生在2018年下半年花费近一千万购买了中铁城别墅，2020年7月交付时却发现墙里有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况。尹先生因此质疑房屋有建筑质量问题，认为开发商需要将自己的房屋修复，并赔偿自己的损失。
尹先生与开发商沟通后，相关负责人表示会立即修复出现的问题，但其他要求不同意。理由是已满足交房标准，赔偿没有法律依据。但尹先生并不认同开发商的说法，墙体里有泡沫，产生位移，这都能通过验收，自己十分不理解。
今年3·15前夕，又有业主爆料中铁城项目存在众多问题：1.延期交房一年半，2019年4月就已装修好，但何时交房杳无音讯；2.房屋质量问题，外墙下雨天会漏水进房间，内部的装修质量也堪忧，房间内的装修已经开始开裂变形了；3.开发商一直推脱，一开始说是项目是因为用的四恒技术，济南供暖验收通不过，现在又说小区电力验收无法通过，小区接的临时用电，电力不验收无法接入正式用电，导致项目交付遥遥无期。
作为中铁置业的作品，新中铁城这些年的表现有太多不尽人意的地方。价格的跳水，质量的忧虑，让不少置业者都对其敬而远之，这大概也是销量不瘟不火的原因。眼下的这种困境，中铁唯有拿出态度，认真打磨产品，遵循市场规律定价，做好服务，才能赢回购房者的信任。
综合网络报道