日前，平潭国企鼎新地产举办了一场媒体见面会，正式宣布将接管新力控股旗下的金海湾和悦海湾两个项目。这意味着：从2019年落子平潭，到今年11月两项目被全线接管，仅2年多时间，新力在平潭黯然退场。
01
新力陷入泥潭
作为地产新锐，新力发展速度曾令业界侧目。
2010年3月，新力在江西南昌成立，打造首个项目帝泊湾，顺利热销出圈；2016年，新力走出江西，将版图扩张至惠州、苏州等四个城市；2017年，新力将总部迁往上海，同时也加速了全国化布局。
2019年11月，新力控股登陆香港资本市场，成为最年轻的香港上市内房企。
同年，新力将触角伸及平潭，获得鼎新地产旗下平潭鲁新与平潭立新60%股权，成功挺进岚岛，合作开发新力鼎新·金海湾、新力鼎新·悦海湾两个项目。随后2020年，新力再次布局长乐鹤上，打造新力·悦榕首府。
自此，新力正式开启大福州版图的布局。
假如不是因为集团资金问题，新力在大福州的激进扩张或许还将持续。然而，近期，新力被曝股价暴跌、多盘停工、债务违约、评级连遭下调……曾经的行业“黑马”新力如今陷入泥潭。
这自然也波及到金海湾、悦海湾以及悦榕首府。
根据媒体报道，2020年12月，原本售价13800元/㎡左右的新力·悦榕首府，今年8-9月份，部分房源降价到1万/㎡，而近期，项目直接停工了。
02
鼎新一纸诉状
公开资料显示，平潭鼎新房地产发展有限公司成立于2008年3月，是平潭综合实验区土地开发集团有限公司的全资子公司之一，,资产总额超百亿元。
今年5月，一纸诉状，合作还不到两年的新力便被鼎新地产告上法庭。双方反目的主要原因则是：新力未按期支付股权转让款。
根据福建省产权交易网显示，平潭鲁新与平潭立新的股权曾于2019年4月被挂牌转让，总挂牌价为6.83亿元。而新力正是两家公司的接盘方，其于2019年6月进入两家公司并取得了控制权。
两地块，一块位于平潭老城区潭城组团板块，土地资源稀缺，周边配套成熟，交通便捷通达。未来随着平潭高铁站的开通、影视产业等一系列利好政策逐步落地。
另一块则位于平潭入岛的第一站金井湾板块，占地面积70余亩。该板块属于自贸区范围内，是政府重点打造的新兴发展城区，学区配套优势明显。
03
国企全线接管
若不是因为鼎新地产全线接管金海湾、悦海湾项目，福州市民对该房企的认知或许还比较局限。事实上，鼎新与新城控股、蓝光、世茂、奥园、滨海等开发商都有着地产开发合作，总建筑面积超500万平方米。
只是，鼎新地产参与的项目开发，多局限于平潭本土。
平潭吾悦广场示意图
2020年12月，鼎新地产和新城控股合作成立平潭鸿新房地产，成功竞得竹屿湖中路约210亩地块。而吾悦广场落地平潭，也成为平潭有史以来体量最大的综合体地块。
此外，鼎新地产联合世茂开发了璀璨熙湖，联合奥园开发了海樾岚庭，联合蓝光开发了雍锦湾，联合滨海开发了崇文府……十多年，鼎新通过自建、代建、合作建设项目超35个，足迹遍布平潭。
此次，全线接管金海湾、悦海湾，显然，将有助于项目盘活。用
鼎新地产总经理许侯发的话，国企应该勇于担责，鼎新将积极推进项目建设与交付，用高标准、高品质的产品与服务，让业主享受到优质生活。
04
盲目扩张之殇
公开数据显示，2015年，新力控股的销售额仅为35.1亿元；2016年便跨进百亿，次年超过400亿元；2020年更是实现销售额1137亿元首破千亿。企业盲目扩张，伴随而来的是债务压力与日俱增。而债务的逾期，更将这家千亿房企拖入泥潭。
比起长乐新力·悦榕首府尚无任何复工迹象，金海湾、悦海湾显然是幸运的，至少获得鼎新地产全线接管。根据乐居财经早先报道，近年来，在平潭，包括紫御府、赛尔国际城、光明城、海西龙凤湾等一批项目陆续爆雷。
今年8月初，平潭实验区交建局等多部门联合印发《关于购买新建商品房防范风险提示》，提示广大市民在新建商品房买卖交易过程中，要注意加强风险意识和法律维权意识。
《风险提示》提醒购房人，支付给房地产开发企业的商品房购房款应全部直接存入《商品房预售许可证》上载明的预售款监管专用账户，避免预售款被揶用。在交纳房款时，应认真核验所购买房屋对应的《商品房预售许可证》，将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户，不得存入开发企业其他账户。
此外，要确认商品房是否合法销售。购房人在交付购房款(含定金、首付、尾款或全款等)前，应确认拟购的商品房所在楼幢是否已经办理《商品房预售许可证》，且该商品房是在《商品房预售许可证》的预售许可范围之内。
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文章来源:乐居财经
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