打开

5.197亿元!海鸿地产拿下兰州雁滩核心区126亩地

subtitle
指兰针 2021-11-25 10:12

11月25日,兰州天海房地产开发有限责任公司以5.197亿元,摘得雁滩核心区约126亩的建设用地,寸土寸金的雁滩将迎来一个新项目。

根据公开信息,天海背后的大股东就是我们所熟悉的兰州海鸿房地产有限公司。海鸿地产在雁滩已经布局了海鸿·居然之家城市综合体项目,且有着刘家滩城中村改造的经验。

此次摘得的土地位于雁东路东侧,海鸿·居然之家项目南侧,出让面积为83917.8㎡、合计125.877亩,具体参数如下:

打开网易新闻 查看更多图片

宗地信息 制表©指兰针

宗地位置 制图©指兰针

根据宗地规划,该地块需配套建设集中设置的社区服务综合体,包括250-1200㎡的文化活动站、社区卫生服务站、肉菜市场,350-750㎡的托老所,以及3150-4550㎡的幼儿园、12班小学、物业管理用房、室外综合健身场地、热交换站、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、再生资源回收点等。

幼儿园、小学、集中设置的社区服务综合体、托老所、市政公用设施建成后移交市政府或指定部门。

同时,还需完成代征、代拆周边规划道路、绿地面积52.681亩。

停车位住宅部分满足1.2辆/户,且全部车位建设充电基础设施或预留建设安装条件;商业部分满足1.0辆/100㎡,且建设具有充电设施的车位比例不低于20%,保证适当的非机动车停车位数量,满足正常出行需求。

此外,该地块为城关区刘家滩城中村改造打捆地块,竞买人需要确保《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书(待签样本)》中的任务能及时完成,改造城中村群众的合法利益不受损失。

改造需要完成刘家滩14#安置点建设安置房121087.3㎡,建设发展集体经济用房9928.9㎡,以及支付刘家滩(社区)失地农民社会保障及征拆补偿等费用16000万元,改造任务总费用62848.56万元。

竞得土地后需要与村(社区)签订《安置补偿协议》,承担城中村改造的所有任务,负责安置房规划、设计、报批、建设,并按期保质交付。

其实早在2006年,海鸿地产就与城关区城中村改造工作办公室、雁园街道刘家滩村签订了合作协议,由海鸿集团投资20亿元对刘家滩村进行城中村整体改造。

其中,一期居民安置工程5万平方米已于2011年建设完成并交付使用。今年4月,14#安置点项目一期已建成的7栋楼,约15万平方米,1357户举行了交付仪式。此次打捆地块的成交,也意味着刘家滩村的整体改造将进一步推进,彻底改善片区居民的生活环境。

这几年,随着一轮接一轮的开发热潮,雁滩核心区的供地足以称得上一句稀缺,加之城中村改造的重任,雁滩鲜少有新项目入市。

但是,雁滩是兰州地产市场的绝对“首席”板块,这一点是毫无疑问的。

兰州房地产开发史上第一个大盘、第一个品质领先、技术领先、配套领先的大盘都诞生于雁滩。千禧年前后,天庆、亚太、中广、海鸿等本土房企接连进入,在雁滩形成了集中开发的态势。

2010年,一线品牌房企相继进入兰州,市场竞争加剧。2014年,兰州首个综合体项目万达广场落户雁滩。

由此,雁滩先后建设落地了诸多高品质住区,一度被称作兰州的富人聚居区。迄今为止,雁滩依然是兰州楼市各大区域对标的焦点。

商业方面,继万达广场之后,经过一轮集中爆发,海鸿·居然之家、红星国际广场、名城广场等综合体项目相继落成,雁滩的风头一时无两。

近几年,兰州城市扩容催生了诸多热门区域。而雁滩,因为土地容量已达饱和,加之部分配套短板掣肘,少有新的项目动态,因而板块热度有所降低。

一地难求的现状,教育资源的稀缺,似乎是雁滩板块目前最大的印象标签。

其实不然,近几年是雁滩配套补齐的阶段。兰州二中雁滩分校、兰州市妇幼保健院、兰州市口腔医院、雁滩雕塑公园、区域路网、轨道交通2号线以及东岗CBD诸多项目推进,雁滩在为补齐短板发力。

虽然受到新兴板块的冲击,但从城市扩容的长远规划来看,雁滩板块依然是兰州城市北拓、东扩进阶的关键链接区域,雁滩的高站位优势无可撼动。

近日,备受关注的南滨河路东延段也已经通车,经雁东路可直接到达海鸿地产入手的新地块。

通过城市规划用地来看,目前雁滩所剩的住宅用地已经是凤毛麟角,这也意味着这宗土地所承载的项目,注定被打上稀缺性的标签。

高光时刻注定属于极少数,未来如何,我们且看海鸿地产的布局和开发。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
6赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开