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提问：合叔，你好，最近经常听到新站的消息，是关于新站的新房的，我看了看新站的二手房，发现二手房也涨了，请问新站二手房为什么会涨价呢？新站买房应该注意什么？
合叔：你好，二手房涨价可能是受淮海大道小学开学影响，这种涨价应该不会持续很久。其次，房价上涨有这样几方面原因：一是地价提高，直接导致房价上涨；二是挂牌价不是成交价，由房东自己决定，不代表市场价格；三是房价自然的稳定增长。第三，建议新站购房注意这几点：1、地铁1号线边多为二手房，2号线边多为新房；2、七里塘板块二手房源多，配套也齐全；3、投资不建议选择老小区，尤其是大户型；4、有孩子要上学建议选择类似38中的学区房。最后，合肥对于二手房价也开始了调控，单价超过5万/平的房源被做了下架或停售处理，不合理的涨价是被严格禁止的。不管房价怎么变化，建议买房者理性买房，根据需求买房。
提问：合叔，你好，听说合肥的远郊房子价格会更低一点，所以远郊的房子可以购买吗？
合叔：你好，远郊的房子的确是很便宜，但是除非是为了养老，其他买房目的的人最好不要碰远郊的房子。原因如下。首先，通勤时间。对于上班族来说，通勤时间过长会降低生活质量指数，所以用于自住的购房者一定要谨慎考虑。其次，对于投资者而言，投资者主要看中的是长期的收益，所以在未来一定要能够找到接手的人，但实际上这类房子这类房子配套不足，能够转手的几率很小。因此对于刚需自住和投资客来说都不适合，此外，这类房子如果没有丰富的自然或人文景观的话也不适合养老。因此，买房人不要因为价格便宜就去冲动购房。
提问：合叔，你好，结婚买房，合肥首房，在合肥买房容易遇到的坑有哪些？买房需要注意哪些点呢？
合叔：你好，首先，真假学区，买房需要时一定要看清所属学区学校名字的。第二，关注开发商是否为真品牌。第三，核实是否为真地铁盘，一般来说距离地铁口500米左右的房子才可以被地铁盘。第四，看楼盘是否真的是在合肥。第五，区分普通住宅房和商业公寓。商业公寓和普通住宅相比会有很多限制。最后，要实地考察，眼见为实。因为有很多开发商为了宣传，会扩大样板间的效果，有很多人在实际交房后发现交付的房空间不如样板间的大，因此看房时最好带个卷尺。
提问：合叔，你好，想在合肥买一套过渡房，买房预算200万左右，想买一套在未来增值比较大的房，外地人可以在哪些区域进行选择呢？
合叔：你好，合肥的区域一般划分为九区三县，其中市区中政务区房价最高，瑶海区和新站区的房价最低。目前合肥的新房部分好卖，部分不好卖，好卖的肯定是那些热门盘，但是有很多区域的房子面临着打折难卖的局面。但是总体上来说多数楼盘是难卖的。合肥的二手房市场也并不是很乐观，销量处于下降趋势。在合肥买房需要考虑以下问题，首先是学区，学区的好坏影响房子的价值。第二，交通配套，交通便捷的住所可以缩短通勤时间，从而提高生活质量。第三，环境质量。最后，的口碑。从长期看来，合肥的房价不会跌，所以建议刚需购买者看见有合适的房子就及时下手，投资买房者可以紧追热门盘。
提问：合肥你好，想买一套房用于自住，看有些广告说全款三区十万就可以买一套房，这是真的吗？
合叔：你好，全款几十万的确是可以购买到房子，不过这些大多为商业公寓。咱们一起来看一下商业公寓和普通用房有什么区别？公寓主要在产权年限，住房面积，首付比例，配套学区，生活成本，层高，税费和普通住房有所区别。但是商业公寓的价格要比普通住房很多，而且有些公寓的地理位置选择也很好，生活也很便捷。总的分析来看，以下购买者适合选择公寓类住房。首先，那些工资收入不高，对学区没有特定要求的可以考虑公寓，其次，想要得到长期收益的投资购买者可以选择商业公寓。每种住房都有其适合的住户，不能绝对的肯定或者否定某一类房子的价值。