绿地在南通的项目延期交付似乎已经成为惯例。开发区昔日“神盘”绿地新里城，二期、三期多次延期交付，业主等到心累。
近日，又有粉丝告诉我们，崇川区绿地新都会二期6、7、8#公寓将延迟交付，由于疫情影响导致工期延误，项目交房日期将另行通知。
如果说绿地新里城受“不可抗力”影响较大，不得不屡次顺延交房日期，那么拿地近10年、住宅交付长达5年的绿地新都会，更像是在借口所谓的“不可抗力”。
绿地新都会目前究竟进展如何？今天我便前往实探，在现场得到以下消息：
目前绿地新都会二期·智公馆依然在售，均价13000元/㎡左右，部分公寓已经毛坯交付，有不少业主正在装修。
6、7、8#楼确认延期交付，周边设置围挡，没有工人进出，地面建筑垃圾成堆，甚至已经长出了很高的枯草。
小区规划配建商业体，拿地近10年开工遥遥无期，售楼处销售表示还没有收到通知开建，明年也不一定能动工。
小区住宅部分和公寓分开，前者已经交付5年，目前入住率比较高。小区门禁严格、人车分流、绿化景观丰富、无非机动车乱停放现象、随处可见简单粗暴“物业体”，业主对于小区生活环境、物业管理都比较满意。
与麦德龙一路之隔，周边各类生活配套齐全，目前住宅二手房挂牌均价23289元/㎡，相较于首开价格翻倍不止，但近三月降幅明显。
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公寓在售，6-8#楼确认延期交付
现场建筑垃圾成堆，有业主正在装修
近日，绿地控股公开宣布“改行”，从房企摇身一变“土木工程建筑业”，在网上搜索绿地控股相关消息，会发现这几年一直负面不断。
而绿地新都会，同样没有例外。
三年前，绿地新都会15、16#楼电梯曾因为缺少救援通道被封停，公寓分销时以赠送人防车位为噱头销售，配建商业难产至今，近日又传来二期延迟交付的坏消息······
今天我来到绿地新都会售楼中心，发现目前售楼处只有一名销售在岗，工作日没有客户到访，十分冷清。
据了解，绿地新都会规划建设5栋公寓楼，4、5#楼已经交付，6、7、8#楼交付延期，目前公寓产品仍有不少房源在售，均价13000元/㎡，有折扣。
效果图
我从附近中介门店了解到，目前这里的公寓主要还是靠分销，虽然总价低但佣金比较可观。
尽管智公馆在分销这方面已经足够努力，“首付5万＋送车位+包租2000/月”噱头十足，依然逃不过难卖的宿命。
目前，绿地智公馆有楼栋已经交付，公寓入户大堂只有一侧贴砖，过道很长，空间比较大。公区也是部分贴砖，楼道地面贴砖＋大白墙，顶部做得也不是很精致。
绿地智公馆的单间公寓面积比较小，大部分是1室1卫构造，建面约31-78㎡，毛坯交付，有不少已经拿房的业主正在装修。
公寓的地下车库是 纯水泥地 ，不知后期是否会做环氧地坪。
此次公告延期交付的是6、7、8#楼，现场这几栋楼附近已经 被蓝色挡板围住，无法进入 。围挡前停了不少非机动车，大部分是装修公司工人停放在此的。
不难发现，现在这几栋延期交付的公寓楼， 外立面基本完工，目前没有工人进出，地面堆放了不少建筑生活垃圾，甚至已经长出了很高的枯草 。
可以上下滚动的图片
除了住宅和公寓，绿地新都会还有 配建的商业体 。
2010年12月拿地，住宅部分2016年6月交付，答应的商业却没有任何动静。
根据2018年发布的《CR10049地块商办项目总平面规划调整方案规划》，该地块调整后商业综合体总层数6层，其余分布20~27层商业。
拿地10年依然光秃秃一片，售楼处销售告知： 现在就是在卖公寓，没有收到通知要开工建商业体，明年也不一定能动工。
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实探绿地新都会宅： 住宅居住环境较好
业主戏称已经和公寓“割席”
在了解完公寓和商业部分情况后，我前往绿地新都会住宅部分进行实探。整个住宅部分体量不大，只有6栋住宅楼。
小区住宅部分和公寓是分开的，大门、侧门都不相通。小区门禁比较严，两个门均有门卫站岗。
走进入户大门后需要刷卡才能进入小区，访客进出需要登记，装修人员、中介带看也要进行登记。
刷卡进去后发现这里空间很宽敞的入户厅，已经变成了室内球馆，有业主正在里面打羽毛球。
穿过“室内球场”，推开门才真正进入小区内部，首先是一处中央景观，两边绿植繁茂，物业为了保护花草，每一处绿植边都用绿色木桩围起，很用心。
小区整体绿化率高达38%，走到哪里都是绿荫环绕，乔木、灌木相互点缀，而且也能看出来小区物业经常打理，整体景观看上去错落有致。
在繁茂的绿植环绕下，又能看到不少简单粗暴的“物业体”，走几步就能看见一处“高空坠物，请勿逗留”的信息标语，楼体、垃圾桶桶身、草坪、登高消防处等随处可见物业张贴的提醒。
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由于都是楼层比较高的大高层，楼间距也不算大，因此绿地新都会前几排33F的住宅采光不够好。可以看到临近中午，几乎三分之二的楼层不能充分采光。
尽管小区不大，但内部设施较为齐全：不大的空间里还设置有小型锻炼区域，健身器材也没有损坏的情况。
小区的架空层整齐停放着不少非机动车，没有发现有乱停乱放的现象。
入户处采用欧式建筑风格，其外立面贴有瓷砖，颜色与整体楼栋色调一致。依然能看到贴了不少醒目的粉色标语。
不过小区单元门常闭，需要刷卡才可以进入，在一名业主的帮助下我才得以进到小区里面。
入户精装大堂贴砖＋吊顶，装修风格偏欧式，高度宽度都很足够，墙面还有测量身高的贴纸。
小区高层两梯三户，公区墙壁贴砖，但有部分砖面已经破裂凹陷。
电梯 没有设置梯控 ，因为有业主正在装修，安装了电梯保护板。
小区楼道是 大白墙＋水泥地 ，公区部分只有靠电梯的一侧贴了瓷砖，其他都是大白墙，有业主自己花钱贴砖，还有 部分墙皮已经脱落 。
小区部分楼栋天台门敞开，有业主在天台晒棉花、衣服被子，也有不少堆放得建筑垃圾和杂物。
地下入户 虽然空间很宽敞，但装修得比较粗糙 ，只有地面贴砖，四周都是大白墙，而且有好几处已经发黑。
住宅部分的地下车库显然比公寓要好了不少，不仅明亮开阔，而且也做了 环氧地坪。
值得一提的是，整个小区为纯人车分流，地下车库共两个入口，小区北侧入口则是主入口，只有登记的车辆才可通行。
总体来说，绿地新都会小区居住环境、社区配套、物业管理等方面都可圈可点，我随机采访的几名业主都表示没有什么大问题。
当我咨询他们关于配建商业和公寓情况的时候，他们均表示不清楚，还有业主戏称早已与他们“割席”。
更有住宅业主直言：“这个小区生活环境、物业各方面还是蛮不错的，我们对西边的公寓、商场也不关心，我们不是一起的。”
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周边各类生活配套完善
交付5年住宅价格翻倍不止
其实我们也不难理解为什么绿地新都会住宅区的业主，不希望跟隔壁公寓楼扯在一起，毕竟从二手房挂牌价格来看，这显然有点自降身价了。
数据显示，绿地新都会住宅目前挂牌均价为23289元/㎡，而2014年开盘时价格仅为10500元/㎡，交付5年涨了约13000元/㎡，价格翻倍不止。
而绿地新都会·智公馆目前二手挂牌价为7779元/㎡，在售公寓的价格对外称13000元/㎡，二手价格直接腰斩。
不过，虽然相较于开盘时身价翻倍不止，但绿地新都会近三个月挂牌均价都呈现明显的下降趋势，本月比上月下降约3.36%，比公寓降幅更大。
根据贝壳找房数据，绿地新都会近两年有7套房源成交，最高成交单价为24128元/㎡。中介告诉我，这个小区现在挂牌的房源不多，基本上都是买来自己住的，所以小区现在的入住率也比较高。
最后，大家对绿地新都会小区有什么看法？欢迎留言评论！
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