房地产行业蒙眼狂奔，普通购房者闭眼抢房的时代渐行渐远。无论是建房的还是买房的都越来越慎重，越来越理性。
对于我们普通购房者来说，买了期房担忧交房，福州房地产市场上就有一些项目交房时间一拖再拖，购房者承受经济和心理上的双重压力。交房后又担心项目的质量，近日就有一些项目面临交房绿化缩水等状况。
在不确定性之下，福州的当地国有企业会否承担更多的企业责任？近日，福州市有关部门发布消息显示，由福州国企摘得的两幅地块已先后取得建设用地规划许可证，其中宗地2021-43号备案名为金樾三江；宗地2021-47号备案名为金鼓郡。
一、宗地2021-43号地块
宗地2021-43号地块位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，项目出让用地面积191.8亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。
容积率：1.77以下 ；
建筑密度：24%以下；
绿地率：35%以上（含35%）；
建筑限高（层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。
地块需配建10万平方米安置型商品房，2.5万平方米的自持社会租赁住房，建设3000㎡商贸楼（商业）及2000㎡全龄化养老设施。
商品住宅销售指导均价为24000元/㎡。
二、宗地2021-47号地块
宗地2021-47号地块位于晋安区三环路东侧，项目占地面积43.94亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1）；
其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高24米，住宅建筑高度不低于12米。
项目全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米。
三、土拍情况
2021年9月8日，福州拍卖四城区11幅住宅用地， 福州国企新榕城市建设发展有限公司连续摇号摘得了宗地2021-43号、宗地2021-47号两幅地块。
其中，福州宗地2021-43号是拍卖面积最大的地块，以最高限价13.9亿通过摇号方式拍出，楼面价6142元/㎡，溢价率14.97%。
宗地2021-47号以最高限价2.26亿摇号拍出，楼面地价7014元/平方米，溢价率14.72%！
四、肚子君观点
1.宗地2021-43号项目位于三江口区域，配套还需要提升，是2021年9月8日福州拍卖的四城区11幅住宅用地中地块面积最大的，而且还有配建安置房、自持社会租赁住房等限制，压低了地块价格，楼面价6142元/㎡是11幅住宅用地中最低的。
项目规模大，配建多，投资大，根据有关资料，估算总投资约22亿9000万元。项目的开发建设对三江口区域成片开发有着重要意义，由福州国企开发建设，企业能够发展，项目的建设开发也能多一些保障。例如，同样在三江口片区，因为某些企业的发展困境，造成项目建设进度缓慢，对片区发展造成了一定不好的影响。
2.宗地2021-47号地块全部建设安置型商品房，楼面地价7014元/平方米，销售均价为14178元/平方米，有一定的利润空间，而且安置型商品房定向回购，保证了企业资金和利润的确定性。
虽然福州房地产国有企业并不是实力超群的大开发商，作为福州市民，希望福州国企能够给福州房地产市场带来更多的确定性，给购房者更多的安全感和幸福感。
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