惠城大江北片区,陆续有关注度比较高的新盘出来了!

一个,泰丰千湾汇,在市场上释放已有一段时间了,预计本周末营销中心开放。另外一个是合能旭辉江来花园,同样营销中心也还没开放,销售们已经群发全民营销消息,开售也是年内的事了。

这两项目中,一个是真正的江北地王,楼面价7784元/㎡,目前还位居全市楼面价T10的第4位,另外一个,楼面价7411元/㎡,目前位居全市楼面价第8位,同是楼面价7字头的项目,关注度自然会比起其他盘有所不一样。

刚才提到合能江来花园目前还没对外开放。房姐团队每次路过,能见到他们在赶工期。而泰丰千湾汇同样在赶工期,实际上踩盘的人是一波又一波了

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合能江来花园

于是,房姐团队实探泰丰的江北豪宅项目,顺道将江北东区几个在售项目也了解一番,可以给不同购买力的人群进行对比。

泰丰千湾汇

泰丰比较出名豪宅项目,大家都应该知道的有金山湖的千花岛,大亚湾的牧马湖。据悉,千湾汇也要打造成江北的豪宅项目。

不得不提,就去年9月,泰丰以溢价率45.6%击败群雄,总价约89420万元,楼面价7784元/㎡夺得江北地王,目前位居top10的第四位。

据资料显示,占用面积为3.8万㎡,建面为15.7万㎡,容积率为3.0。预计投资16亿元。共有住宅楼总计6栋超高层,商业1栋,幼儿园1栋。

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房姐团队从惠州大道进入项目,体验感不佳。从销售口中了解到,小区门前的新围路,目前已经修到一半, 预计明年中旬可以完工。届时由此进入三环东路,那就更直接和便利。

整个小区是采用半围合式的设计,保证户户朝南。6栋超高层,均为43-45层高,精装交付(有洗碗机、消毒柜、智能马桶等等),外立面是参照千花岛的标准设计!

据了解先推2/9栋,2栋的户型是134㎡~143㎡;两梯三户。9栋的户型为102㎡~128㎡,两梯四户。

目前冻资2-5万锁房, 交房时间待定。从现场了解到,吹风价预计18000元/平,提前冻资可以额外享受一个99折。预计下月开盘!

房姐团队去实地看过样板房,小伙伴们较为认可还是142㎡的样板房,横厅设计,宽阔的会客厅,还有个超大的阳台,足足有8.1米长度,进深也有1.8米,这点真的符合豪宅标杆。

最后,按照销售所讲,算上小区内部2万㎡的园林,以及小区对面(火车轨道旁)政府规划的8.1万的市政公园,算上去容积率是1.5

中交和风春岸

其实,此盘在去年8月时,当初营销中心还没开放,房姐团队就实地踩盘过,如今一年过去,房姐团队再次踏进此盘,已经要卖尾货了。

同样,项目并不大,占地约4.1万㎡,建面为16.5万㎡。由7栋住宅及5200平方米商业配套组成。不得不提,项目旁边是望江沥公园。自身配备350㎡泳池,80㎡儿童池,510㎡交流休憩用地。

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从现场了解到,现在售是最后一栋第6栋,建面为125-138-139㎡,价格区间在13800-14000元/㎡,按照备案价出售。

但是,也有一些楼栋还有一些零散工抵房,可以打97折,甚至是95折,此外,首付可分期,三个月还一次,直到2022年6月全部还清。

按照备案价来算,考虑以13800元/㎡入手112㎡,首付大概在46万上下,月供(30年,利率6%)约要6475元/月。

项目预计明年6月收楼,房姐团队从现场看到,很多工人在做园林绿化。作为央企以及即将现房的状态,趁着尾货优惠,还是值得考虑。

目前项目所遇到还是配套问题,比如教育配套规划很丰富,从小学到高中都有学校,包括36班小学、24班初中还有36班高中。但是还没实现之前,按照行政划分到汝湖的虾村小学,以及汝湖中学,还是存在着一定的距离。

与中交隔壁的碧桂园领峰,但是目前市政路还没开通。房姐团队就没到碧桂园实探了,据资料显示,目前在推3/6栋,在售面积为99-115-135-148㎡,价位在14700-15500元/m²,不过是带装修。

按照最小户型的99平,以15000元/㎡来计算,首付大概在45万,月供(30年,利率6%)大约在6175元/月。

房姐也了解到,有释放出特价房以13900元/㎡起带精装。

星河传奇

星河惠州在售项目蛮多,熟悉的南站星河丹堤,再到北站的金裕星河丹堤、星河天璨,再到此盘。还有潼湖的星河梧桐湾。

星河传奇,占地面积约为10万㎡,建面约为40万㎡,总户数为2696户,停车位为3032个。主要建设包括16栋住宅楼(其中13栋为33F高层住宅楼,2栋为34F高层住宅楼,1栋为32F高层住宅楼),商业,幼儿园以及其他配套设施。

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一到项目,现场销售就告诉我们,第9栋是“中介之家”,就是说上段时间做的优惠活动,好多中介趁低价上车。

说实话,这项目确实离市中心有些距离,也是主打本地刚需置业为主。现推出10/11/ 12栋,二梯四户。建面为98-125㎡,1栋还有少量的89平,均价在12000元/㎡。

以89平为例子,按照12000元/㎡来计算,首付约32万,月供:(30年,利率6%):4436元/月,或许还有更低的折扣(要现场谈)。

房姐看到宣传“单价一万起”,也是有优惠折扣。同样,首付仍然可以做分期,按照4:3:3的方式分三年还清。

与上次实探有所不同的是,现场销售介绍小区15/16栋才是回迁房。

小区整个分为南北花园,北边花园有阳光草坪,会客厅。南边花园有600㎡的游泳池,5000平的草坪,还有宠物公园等。另外,项目旁边规划有一块九年制的教育用地。按照目前划分,教育就读汝湖中心小学,以及汝湖中学。

未来的营销中心会作为华润万家,目前已经签约进驻,还有肯德基也是。这也许就是星河的优势,毕竟在商业领域也有自己的运营团队。

房姐总结:

赣深高铁即将开通,北站新城的楼盘关注也会高起来。 可是 本 次踩盘却避开了, 以江北东 区作为实探的出发点。

从泰丰、中交再到星河,产品定位有所不同。泰丰项目临近江北CBD,虽然是划分到三新小学。按照豪宅的标准,基本都会考虑光正、黄冈等私立学校。

中交可以作为刚改或者刚需入住,或者想考虑现房,还是可以入手,毕竟是央企的品牌。

再到星河,虽然星河在大江北都有三盘在售,按照同样的优惠,话说你会考虑哪个?

在星河传奇踩盘时,现场销售讲到项目多以本地客为主,比如说江北再到下角这些居民,当然河南岸是不会考虑在内。

目前都存在着项目周边生活配套的不成熟,是好多购房者比较介意的一点。好在都在江北,交通干道上还是很畅通,可以十几分钟的时间享受到江北CBD的千亿级配套。

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