转眼间2021年已经只剩下一个月了，很多人对于今年是否应该买房仍然拿捏不定。因为最近关于房价下跌的消息越来越多，购房者观望情绪浓厚。
首先从新房角度来看，在2020年以前的金九银十是楼市最火爆的时候，这个时候开发商营销手段层出不穷，售楼部会排起长长的队伍，这个时候开发商卖房也更加硬气。购房者买房的时候要缴纳“茶水费”、开发商卖房的时候要“捆绑车位”等等。但今年的金九银十，开发商过去那股傲慢劲彻底消失，原来排队买房的售楼部变得门可罗雀，很多销售人员还要跑到大街上拉客户看房。
房子不好得，再加上调控政策的收紧，资金链紧张，很多开发商开始采取“降价促销”的方式卖房，期望“以价换量”，然后快速回款。在今年的8月份，根据中国经济周刊发布的数据显示，保利地产今年5月份的销售单价比去年同期下降了5200元/平。除此之外有记者实地考察发现南京前后至少有30个楼盘宣布降价促销，降价幅度在1000元～5000元之间。如此大的降价促销力度，甚至造成很多老业主打砸售楼部的情况。
其次我们再从二手房角度来看，二手房市场实际情况可能比新房市场更加惨淡。在今年的11月1号，中指院公布了我国前100城10月份新房和二手房价格的涨跌情况，数据显示在100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到59个，1个城市出现横盘，只有40个城市房价还在上涨。另外我国前100城的二手房平均价格，也是自从2020年6月份以来首次出现下跌。
二手房除了价格下跌以外，挂牌量也在不断增加。根据相关数据显示，截止到今年的第一季度末，二手房挂牌量超过10万套的城市就有重庆、天津、济南、青岛、郑州、武汉等城市。其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。
所以在这种情况下，很多人对未来楼市的优势看太清楚。有的人认为如果如今楼市的低迷是暂时的，和2008年和2014年的情况相同，等疫情过去，全球经济恢复，我国的房价肯定会继续上涨。但也有些人认为，我国房地产行业经过了20年的发展，已经到了天花板阶段，未来房价很可能会继续下跌。那么未来房价走势到底如何呢？对于这个问题笔者认为即使未来房价不继续下跌，但大涨也基本不可能了，主要原因有以下3点。
①我国的调控政策在不断收紧
自从2016年我国提出“房住不炒”的政策理念以来，我国房地产行业经历了5年的调控之后房地产行业的发展势头和过去几年相比，可以说已经在不断走下坡路。尽管如此但国家调控政策还在不断收紧，例如去年的“三道红线”、“房贷集中度管理”和今年的“限贷令”都已正式实施了。很多专家认为，在“三道红线”和“两道高压线”的双重压力下，未来房企降负债、降杠杆的任务仍然非常艰巨。所以未来2～3年内开发商为了回笼资金，打折卖房，以价换量可能会成为房地产市场的常态。
②我国住房资源已经过剩
我国很多城市经过20多年的大拆大建，已经建设了足够多的房子。我国住房资源过剩已经成了众所周知的问题。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除此之外，投资炒房者手里也囤积了大量的房子，这些房子被他们当作资产买入，然后空置在那里等待升值。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到21.4%，也就说每5套商品房里面就有一套是空置房。所以开发商手里的房子加上投资炒房者手里的空置房，我国住房资源过剩的问题已经相当严重。未来随着政策的收紧和房价的稳定，这些空置房很可能会不断流向市场，对二手房市场造成冲击。
③我国的住房需求在不断减少
对于很多城镇家庭来说他们的住房拥有率已经很高，根据相关数据显示已经达到96.86%，户均达到1.5套，所以未来随着“房住不炒”的深入人心，对于大多数城镇家庭而言他们已经不缺房子。另外我国的城镇化率也已经达到63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来不会再有大量人口由农村向城市转移。再加上最近几年我国的新生人口出生率一直在持续走低。在城市人口无法再大量增加的情况，未来住房需求自然很难再有所增加。
综上所述，我国房价在政策收紧、住房过剩、需求降低的情况下，未来很难再有大涨的可能。所以对于刚需而言，现在即使不买房，5年后也不会买不起房。有人说现在房价出现了“普跌”的趋势，那么5年后我国的房子会不会出现“随便挑”的程度呢？对于这个问题，前段时间王石发表的一篇文章给出了答案。
虽然在文章中王石没有直接指出未来房价的走势，但他通过分析现在全球经济形势，而且文章配图猪肉和房子，间接表达了自己的观点。王石文章认为，现在因为疫情原因，全球经济都处在动荡期，所以很多国家为了刺激经济都在执行货币宽松政策，也就是都在忙着“印钱”，这必然会造成全球通货膨胀，大宗商品涨价。而在经济全球化的大环境下，我国也不可避免地会受到输入性通货膨胀的影响。所以王石认为在通货膨胀的大环境，所有商品都在涨价，房价也会和猪肉价格一样也会不断上涨。对于王石的观点笔者虽然不完全认同，但有一点是可以肯定的，那就是未来开发商开发楼盘的成本会不断增加。所以在这种情况下，即使未来的房价不涨，但也不会出现大跌的情况。因此要说5年后房价会跌到房子随便挑的地步也不太可能。
最后你认为5年后我国的房价走势会如何？欢迎在评论区留言讨论。