原创栏目 | 房价行情 第123期
7月，南通市区多宗商住地块成功出让，细细数来，这些地块的开发商实力、区域位置都不容小觑，也是市场的重点关注对象。
11月，这些土地也加快了上线的脚步，就在近日，南通新东区CR21021地块规划方案新鲜出炉，得到了不小的关注度，项目拟建17栋高层住宅，还将配建商业及五星级酒店。
图片来源：行政审批局
该地块是在7月被融信拿下，成交楼面价9968元/㎡，新房限价26900元/㎡！
限价26900元/㎡，配备五星级酒店&1200㎡滨水商业街！
今年7月12日，主城CR21021地块被融信以16.68亿元总价拿下，成交楼面价9968元/㎡，房屋最高备案均价26900元/㎡。
图片来源：国土资源网
CR21021地块位于崇川区城东板块园林路东、八一路南侧，近铺港河水岸，自带滨水商业，地块北侧规划幼儿园，周边配套成熟。
CR21021地块用地性质为居住用地，占地面积约8.8万㎡，总计容建筑面积约16.7万㎡，其中住宅建筑面积约12.5万方，酒店建筑面积约3万方，商业建筑面积约1.2万方。
酒店效果图
根据规划显示，该地块需引进1家国内外知名的五星级酒店（指定可选品牌：丽思卡尔顿、香格里拉、悦榕庄、索菲特、喜来登、君悦、温德姆至尊、丽笙、四季、铂瑞、酷怡）、1家不小于1200㎡的精品商品超市和6家时尚品牌店，居住建筑与商业（含酒店及配套设施）同步开工建设，住宅销售进度与酒店商业进度挂钩。
图片来源：国土资源网
外立面图效果图公开，共计17幢高层住宅，人车分流
项目打造17栋18-26F高层住宅，总户数1028户，容积率约2.37，绿地率约37.02%，社区采用人车分流设计，约4500㎡公共绿地、室外泳池、室外活动场地、物业管理用房、公共厕所、治安联防站、消控室等基础配套设施完备，可以满足业主平日里的生活需求。
CR21021地块效果图
从公示的外立面效果图可以看出，住宅采用了行列式布局，社区中间打造有户外泳池，采光绿化也是很不错，非住宅则采用了纯玻璃幕墙，现代感十足。
根据投资监管协议，地块内须建设商业及五星级酒店一座，其中酒店面积约3万方，项目东侧和北侧规划有12栋2F沿街滨水商业和1栋3+17F五星级酒店，且存续经营期限不少于10年。
酒店地块技术经济指标表 图源行政审批局
据规划效果图显示，酒店为温德姆品牌，这也是该品牌shou次进驻南通，温德姆酒店集团是温德姆环球公司旗下三大子公司之一 ，以精妙别致的设计、细致周到的服务、愉悦轻松的氛围成为全球规模zui大、业务zui多元化的酒店集团企业(信息来源：温德姆酒店官方）。但具体引进哪家酒店，暂时不得而知！
苏州知音温德姆至尊酒店 图源：温德姆酒店官网
毗邻地铁2号线，周边新房限价2.6-2.8万/㎡！
位于主城东部的新东区，随着机场、铁路、地铁等一系列交通配套的实行，迎来了真正的大交通时代，与此同时，多个大型商业综合体落地，市政、医疗等的相继进驻，都为新东区注入了强大的核能，更重要的是，新东区的位置还同时受到中创区、中央商务区、老城区三大板块的利好辐射，地理位置的优越程度不用多说。
图源：摄图网
交通：享“三横三纵”城市道路格局，G15、G40高速、南通机场，无缝对接长三角都市圈，毗邻地铁2号线（在建），周边通富北路、洪江路高架、通京大道高架等主干道形成了四通八达的路网结构，更有南通客运东站，可快速通达周边各地市；
客运东站实景 图源濠滨
商业：受圆融和新东区两大商圈辐射，该地块未来坐享中创区发展优势，与已开业的崇川大有境、国城生活广场、麦德龙商超相距不远，同时接壤中南城、印象城、文峰城市广场、南大街等多个商圈，商业氛围浓厚，日常购物出街都能满足；
效果图
教育：地块周边分布有东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园、禾光幼儿园、南通市八一中学、八一小学、南通大学等，孩子上学无忧；
八一中学实景 图源南通八一中学官微
医疗：南通市妇幼保健院、仁济医院、更有南通附院、第一人民医院等三甲医院守护每位住户的身体健康。
附院实景 图源南通大学附属医院官微
近年来，城东板块凭借地铁优势、商业入驻等利好，吸引了碧桂园、弘阳、万科、中南、绿地、绿城、中海、石榴、融信、中铁、美的等多家房企纷纷入驻，区域内住宅品质也在得到不断的完善和提升。
海纳春江效果图
据资料显示，目前板块在售新房限价2.6-2.8万/㎡，周边仅美的云筑、中铁逸都和中海翠湖溪岸3家新盘在售。
：实力央企背书下的中铁逸都，整个项目打造16栋17层品质住宅，总户数782户，两梯两户设计，在售户型建面约98-132㎡，限价26900元/㎡，去化率约35%；
效果图
：作为全球第8座云筑（来源项目介绍），南通青年路美的云筑占据城市主轴“C位”，整个项目规划12栋11-15层小高层，总户数466户，在售户型建面约109-143㎡，限价27100元/㎡，去化率约37%；
效果图
：中海翠湖溪岸在板块内的新房销售成绩一度名列前茅，项目整体分为三个地块，共规划10-11层的洋房、15-17层小高层，共1902户，在售户型建面约125-185㎡，均价27698元/㎡，去化率约68%。
图源：南通中海官微
目前，地块所在的新东区经济充满活力，面貌日新月异，已汇集天空之城、碧桂园时代悦城、国城璟府、红星天铂等多个已经交付的商品住宅项目，城市格局逐渐被拉开，未来随着该地块的入市，将进一步改善片区的居住品质。
整体来看，目前南通新东板块有不少可以入手的优质项目，选择面较广，可以说无论从什么角度来看，都是个很不错的置业区域。
重仓长三角，回款率达84%（来源项目介绍），融信作为民营房企中少有的绿档企业，曾在南通打造出过爆品项目融信澜宸、海纳春江，此次新东+融信又会带来怎样的惊喜，我们拭目以待！
编辑：左左
责编：球球
主编：芷儿
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