在长沙某小区一位女业主
竟然一口气买下小区196个车位，
全部上锁
加价3万卖
让小区内大量业主无法停车...
#事情是这样的
据了解，吴女士一口气“打包”买下了小区196个地下车位，总价一千三百多万，占小区总车位的40%。
原来，小区开始售卖车位后，许多业主一开始热情并不高，选择租用车位的较多，不旺盛的原因和入住率低以及所处地方偏僻有关。
起初，业主们对吴女士的做法很吃惊，大家也只是一笑而过。之后，有工作人员通知业主移车，并开始在停车位安装地锁，大部门小区业主就被“停车难”的问题困扰着。
同时，业主群里也有发布车位出售广告，小区出口处也张贴了私人卖车位的广告，一个车位涨价三万多。
在业主们看来，小区停车位应该优先满足广大业主的需求，而不是变成某个业主赚钱的工具，这让大伙觉得自己的权益受到了损害。
事情一出，网友们议论纷纷……
有网友认为女业主的操作没毛病，买下来是实力。
也有网友认为女业主的行为涉嫌违法，车位属配套，任何个人和组织没有权力买这么多。
这波操作究竟违不违法？
蓝文彬律师 ，
从法律的角度分析本案件。
情景演绎
（设计对白↓）
男主持：
你看看你看看，那么多停车位都空着，她一个人买了196个车位，买了全锁起来又不出租！我们业主想停车只能停在路边！
女主持：
当初是你们一个个不买，我可是真金白银买的，我自己的车位我想怎样就怎样！我又不违法！
男主持：
这物业大量把停车位卖给一个人让我们都不能停车，你说这合理吗？
蓝文彬律师：
根据法律规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要"这一规定应属于效力性的强制性规定，一个人快把整个小区的车位买光了，致使其他业主没有车位可以停，显然违反了上述规定。因此你和开发商签订的购买车位的合同是无效的，开发商应该把你购买车位的钱返还给你，你也应该将购买的车位还给开发商，由开发商对车位重新进行出售。
虽然关于地下停车位没有限制政策，但按照物权法的规定，要优先满足业主的需求，因此，在某个个人或单位大批量购买前需要告知全体业主。开发商在公示一段时间后，确定没有业主买才可以打包卖给固定一个人，这个收入是合法的；但如果没有公示，那就违反了物权法。
回到本案中，在车位有限的情况下，某一业主大批量购买已经损害了其他业主的权益，其他业主可以向法院进行起诉，主张交易无效。
对此，你怎么看？
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来源：广州普法、法治频道、湖南广播电视台公共频道《帮女郎》栏目