据克而瑞数据统计显示，2021年10月江苏省13市（包含县区）商品住宅成交589.87万方，其中7市区、14县区环比下降。
从各城市成交量排名来看，苏州以139.16万方成交面积位列第一，徐州、南京分列二、三位。
从13市市区表现来看，南京10月商品住宅成交61.65万方，位列第一；苏州、徐州分别以53.13万方、37.31万方成交面积位列二、三位。
淮安市区10月商品住宅成交13.31万方，环比下降47.01％。
来源：克而瑞苏北
开发商开始冲业绩
除了二手房在疯狂抛售，不少新房为了冲业绩，也加入了割肉大军。骨折性打折、自杀式促销、分期首付、85折、送车位、工抵房、特价房层出不穷。
据不完全统计，这几家楼盘的优惠力度堪称为该区域的天花板，整理汇总了下来，供近期想买房的买房人参考。（以下数据截止到11.3号）
1、某rongX折后价房源1.35万/m²起步还送车位，项目在售建筑面积段约98-143平米，对外均价17000-18000元/㎡，精装交付； 2、某jinXXX花园正在促销买房，折扣力度在85折左右，项目在售面积约85-135平米，备案均价10158元/㎡，成品交付。 3、某jinXXXX郡首付一成，购房车位减2万，产品建筑面积在94-128平米，其中2号楼毛坯高层，均价8600元/㎡，13号楼成品房交付，均价9200元/㎡。 4、yunxx惊现工抵房，最低11400元/㎡起。目前6号楼洋房、7号楼高层在售，40-60套房源。洋房均价14000元/㎡，高层均价12000元/㎡。 名字不详细写，请勿对号入座
各家楼盘工抵房全部腾空出世
购买工抵房也要擦亮眼睛
工抵房什么鬼
最近一段时间，全国各地不少楼盘抛出了超低价“工抵房”，不仅在三四线城市，甚至在广州、厦门、南京等一二线城市也出现了不少“工抵房”。
“工抵房”现象增多就是开发商资金流出现了问题。受大环境影响，房子不好卖，加之岁末年底，资金回笼、现金流出现问题，开发商没钱付给施工方，便只能以部分相比较而言楼层、光照时间等差一点的房源进行抵押。对一些资金链紧张的小开发商而言，如果不采取“工抵房”的方式，工程款支付不及时，就会面临施工单位起诉付工程款而对簿公堂的境地；而对一些大的开发商而言，由于全国各地布局的项目较多，部分项目也出现滞销，受现金流影响，也出现了部分“工抵房”的现象。当然，也有一些开发商，为了回笼资金，对原来的房价进行调整，以“工抵房”的名义变相的降价促销来进行销售以免引起老业主的不满而维权闹事。
购买“工抵房”需看明白方可
开发商给施工方的“工抵房”大多是一些“鸡肋”项目房源，如位置较偏远或房子靠马路，或楼层好，或日照时间少等等。
另外，市面上的“工抵房”大致可分为三种：真正的工抵房、问题工抵房和虚假工抵房。其中，问题工抵房是指暂未取得预售资格，或开发商已经无法正常办理网签登记手续的工抵房；虚假工抵房是指本身并无真实房源或本身并非工抵房，比如销售人员或中介以工抵房名义从中赚取差价的虚假工抵房。
因此，对于购房者而言，“工抵房”虽价格便宜，但购房者在办理产权证的过程中，可能会存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。购房者还应该看到抵债类的相关协议，明白其中的法律关系，比如由谁负责签订合同、向哪个账户付款以及责任由谁承担等。
在这里需要提醒大家三点：
第一，购房合同必须与开发商签；
第二，购房款项必须直接支付给开发商；
第三，所有的款项交易必须要有发票。
也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。
最后补充一下：
1、通过一些亲戚朋友介绍的工抵房，最好到开发商处查验下；
2、买工抵房的手续，也必须在售楼处办理，购房款、网签合同也都是由置业顾问办理，而不是承建方或个人的名义收钱或办理，遇到个人收钱办理，直接拒绝；
3、一定要确认网签合同的具体时间。
工抵房下半年会越来越多，有的是真的工抵房，有的是陷阱，有的是坑等你往里跳，所以大家一定要擦亮眼，如果你没有办法区分的时候，一定不要参与。
面对“大甩卖”，买房仍需理性！
楼市降温，这个“金九银十”无疑是开发商资金回笼冲击业绩的最佳时机，优惠力度一定会“竭尽全力”，所以对于有购房需求的刚需，可以密切关注楼盘动态，有心水房源，当下不失为捡漏的好时机！
但捡漏的同时还要擦亮双眼，在各大开发商各类促销让利下，别稍不留神“踩坑”。
如今在受到“三道红线”等调控政策影响下，那些极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。
要知道，这类房企一旦出现问题不惜会用“以价换量”缓解自身资金链问题，与此同时楼盘的品质或将会大打折扣。
附上50个房企2021年上半年“三道红线”情况
甚至有开发商会出现资金链断裂问题，导致后期无法完成楼盘收尾工作成烂尾楼，而业主维权的过程是煎熬和痛苦的，稍有不慎半辈子的积蓄都会搭进去。
买房，除去要优先考虑开发实力更强、财务更稳健的品牌房企外，你还要衡量的是：房子买了能住吗？能租吗？或者未来是否容易被接盘呢？
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