刚刚，麒麟科创园纯新盘时光璟宸报名数据初步出炉！共有约1063组报名！人才报名达到惊人227组，无房报名244组，普通报名592组。
数据一出炉！社群炸锅了！这让麒麟科创园业主感叹：
”全南京炒房的想破头估计都想不通麒麟报名为何这么高！“
“这个报名人数和江北比比，然后再想想年初江北....”
麒麟科创园，三剑客出圈了！原来还有业主担心，仁恒、高科肯定不愁，就担心金地商置是否也能顺利！这下子不用纠结了！
从报名人数来看，人才报名数量相当之多，紫东周边各科研单位，自住地缘性需求提供可靠支撑。麒麟科创园今年随着产业逐步推进！中科院系，国科大几个月前刚刚开学！寒武纪、孩子王等等实力单位，加上未来东片区主打的华能系。
10月末，江宁新任书记，接受官媒专访，提出对麒麟科创园提出了很高的要求和期待！充分利用中科院系资源！未来5年集聚5000名中科院系的研究人员！谋划4-5个国家重点实验室，在麒麟形成国家实验室集群！
紫东科创大走廊，麒麟科创园正在贡献出积极的力量！打造南京新兴战略增长极！
一方面是板块自身，产业积蓄的力量在逐渐反馈中！
另一方面很大原因还归功于严格的限价和产品！！金地商置操盘的时光璟宸！首先要感谢江宁对于麒麟科创园此前还在严格执行限价水平，约3万/㎡的带包价，跟几年前新保弘和熙悦的审核精装价格几乎没有涨！
有买房人评论，“3万单价买新房不买这，还买哪？“”
看来这是充分认可楼盘性价比了！3万的价格区间，确实目前市场也没更多选择！
房教授曾经在时光璟宸公开首日前往实地采访过，2000元/㎡的装修升级包，和当时样板间展示的效果，公允的说，开发商还是非常良心的！！！
现在南京市场2000元/㎡的太少了，动辄都是往3000元/㎡或者更高冲！另外，时光璟宸这个盘，开发商竟然还没挖地下室，这一来一回等于又帮买房人省1000元/㎡。
从麒麟科创园操盘角度来说，中央公园三剑客区域招引开发商算是相当成功！首先仁恒打头！！到哪都是所向披靡！再来紫东地头蛇高科，品质称王，近两年口碑出圈的房企！再加金地商置！当然这些都是因为有商业或者总部要求所勾引的用地。虽然整体出让地价低，但是效果很好！
之前可能某些域外自媒体，会说前面科创园火主要是靠仁恒！现在仁恒之后，金地商置也火了！可就不单单是仁恒牌子的事情了，当然仁恒因素肯定也会有，仁恒让更多的人关注到了这个区域！没买到仁恒的，顺势摇隔壁！
不过遗憾就是中心片区，储备地块已经不多了！！！还有最后的期待7号地！！新保弘和麒麟中央公园旁的一整幅商业商办用地，规划修编新增三幅住宅地块！要看最后究竟勾到哪家房企！此前传言B企意向洽谈中，不过目前还没更多消息！
当然，麒麟科创园时光璟宸一下火了！自然就又有舆论或者自媒体，拿出江北PK紫东的话题！！！这种话题容易有流量，也懂！不同的社群都看到类似的话题，今天就来稍微扯扯！
可能有些人会有别人不舒服，我就舒服了的心理！但是其实大可不必！不同板块间，情况各不一样，都会遇到周期性调整阶段，看多了也就淡然了！
江北核心区上半年流量爆棚，这是在整个楼市大背景下，作为国家级新区，能够吸引大批的外地流量！市场火热时，江北核心区的投资客比例说是南京第一，也不遑多让！（别的板块想吸外地投资客，没名头还吸不到呢....）
另外，江北几乎是一片平地拔地而起！！！江北核心区内的土拍量是相当大的，毕竟建设需要足够的资金！市场红火时，江北核心区一年推出的套数是事实的摆在那的！换个板块，如果向之前江核的那个上市量，那也是跑不动的！！！
市场好的时候，开发商积极开疆拓土，什么土地都要抢！经过淡季洗盘，不光买房人，开发商也在反思回防！地缘支撑的问题！房住不炒，有人要自住的板块更安全！前两日坊间流传了一张明日土拍的开发商报名情况，结果仔细一看，开发商连大校场都不抢了，全部回防到了河西！
江核目前市场热度确实受到了影响，尤其舆论从凹字形的核心区，直接打成一只靴子的正核区域。核心区包括南工大和青奥，多盘到访出现明显波动！这也传导至二手房行情中，包括保利西江月和正荣润锦城，低价房源开始出现！有的甚至直接打回到新房价格35000左右的价格区间！
有的舆论直接说了，目前江核某些板块实质已经没有倒挂了，就是市场价！
江北板块主要还是要解决新增人口当地就业，就地愿意居住的问题！但这个在南京大环境下，南京整体新增人口乏力面前，确实就产生了矛盾！！！
如果从江北的土地面积来看，要塞满江北，怕是要几百万人口！参考对应江南！
两种途径，要么直接从江南抢人，通过建设，希望原来在江南板块的居住的人搬到江北居住生活！！第二，就指望南京的新增人口，直接落户江北，定居，就业！！！
但这两种路径想实现，都不容易！！住江南的人，干嘛要去江北住，有啥能够吸引的点？二全南京一年才不过增长几万新增，而且这里面还难说有些就是此前为了炒房来南京落户办新购，根本不会来南京生活的！让人江北就业居住，你想啥呢，就是来炒房的！
淡季之下，原本主力靠外地投资客支撑的江核市场，一下子需求出现断供！而本来江核的地缘需求就不足以支撑这么大的上市量！好了，人都有从众心理！越热越买！！！热度一下子，原本要买的地缘客也被带的不敢买了！
再加之，如果从价格角度！近两年，江核应该算是官方拉涨最猛的靠前板块！价格已经上去了，基本都要3.6W/㎡+，马上正核甚至要4万/㎡价格上去了！3.5/㎡-4万/㎡买入，这是指望以后接盘侠，5W来接？
谁能成为接盘侠？？这是个好问题！！！
但，毕竟江北也是南京一大战略增长极！按照道理，怎么弄也要支撑市场热度！长期看，应该问题也不大，南京总不能一直这么冷下去吧？明年万一，调整限购政策，贷款利息呢？
那个首套房6%+的利息实在太高，把加成点数适度降降？引导下全面购房改善升级需求？
淡季，靠地缘！旺季，靠投资！
奥对了！最后还要小提下，汇通路板块！
这个板块之前，市场红火时！润岚府卖的相当好！现在确实有整个板块操盘节奏的问题！反正我是没看懂，为啥要一次性把板块的土地几乎全卖了！
有网友，说是因为是地铁的土储，这边和原来地铁小镇，都是归地铁公司补贴修地铁的！这下子，好家伙，地铁小镇升格成紫核，土储直接变成仙林管委会操盘了.....
有人开玩笑，说是怕再生变，赶紧卖！！卖了，土地款落袋为安！当然这些都是坊间流言，真相到底如何，也没人能定！
另外，当初润岚府的大户型热销！市场火热，当区域开发商都把户型做大了！！！中南和万科都是大户型占比高！这在目前的这个市场，确实有些不合时宜！此时肯定是刚需，买的多！改善受到二手房市场冷冻影响，需求肯定是被抑制的！
此外，汇通路板块还面临，小学是什么学校？初中要去哪上的问题待解决！
不过，铭著风华，刚刚领取了销许！铭著风华97㎡的中小户型，应该是整个泛仙林板块唯一有的了！价格加包后，很多楼层过了3.5W/㎡！说实话还是要等市场回暖一波！