这段时间，小编走访了科学城片区大部分的村子，为街坊们实拍了不少村子的旧改近况。一些街坊也在后台给小编提了不少建议，比如这条：
“小编您好，什么时候能来知识城走访一下？”。
应街坊们的要求，小编这一次便去了镇龙村。
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（视频源/黄埔生活汇摄）
01.
镇龙实拍：
挖机在工作，多个地块已开始动工
在通勤方面，镇龙村还是比较便利的。从地铁口出来，便到了村口。放眼望去，多台挖机正停放在施工现场，但并未有动工的迹象。正当小编对此感到疑惑的时候，远处隆隆的施工声解答了我的谜题。
（图源/黄埔生活汇摄）
沿着广汕公路循着施工声走去，没过多久便看到泥头车们整齐的排成了一个运输车队，而车队的一旁，四五台挖机正在紧张的施工，有大的，有小的，其中还夹杂着一些指挥的工人，一派热闹的施工场景呈现在我眼前。
（图源/黄埔生活汇摄）
不过，稍往村子里走走，便感受到了一股别样的气氛。相较于村子外围紧张的拆迁，村里明显就安静了不少。或许是外围的房屋隔绝了大部分噪音，小编走在村子里并未觉得吵闹，整片村子里洋溢着一股恬然宁静的氛围。
（图源/黄埔生活汇摄）
在村子里简单逛了一下，虽然大部分房屋还未被拆迁，但村子里似乎已经没有太多人居住，很多房屋上已标上了“拆”字，并做好了相关的编号。
（图源/黄埔生活汇摄）
值得注意的是，小编在走访的过程中，发现一些荔枝树用了遮蔽膜覆盖，树下也堆满了拆迁下来的残砖碎瓦。
（图源/黄埔生活汇摄）
通过航拍图可以看到，村子一旁的融资区和首开区项目正在紧密的施工当中，部分区域已经完成土地平整，开始进行地基搭建工作了。估计过段时间就会进入下一阶段的施工。
图二为融资区，图三为首开区
（图源/黄埔生活汇摄）
不过，广汕公路位于北侧的村屋拆迁的速度就没有那么快了。之前在与村民交流的时候，便有村民提到，镇龙片区拆的比较快的主要是地铁站附近和公路沿线，村里面的房屋大多没有被拆。
（图源/黄埔生活汇摄）
在实地调查中，小编也注意到，离公路较远村屋拆的数量并不多。目之所及，只有几栋房屋完成了拆迁，村子里的横幅和宣传海报也比外围的也稍微多一点。如上图所示，一些村屋上挂着“超过签约期限，取消符合条件祖屋奖励政策”。
而且，还在这里居住的村民似乎比外围要多。在村子里走访时，时常能看到有村民进进出出，甚至还有村民在自家屋前清洗汽车。
村口的旧改项目展示中心也在开门营业，不过除了相关工作人员以外似乎没有村民在里面参观。
（图源/黄埔生活汇摄）
而在展示中心的一旁，小编注意到有不少工人正在搭建项目，从面积来看可能是回迁房样板房或者长者安置中心一类的。但现场并无相关的告示，小编也不敢妄下结论，如果有知情的街坊还望在评论区里告诉小编。
（图源/黄埔生活汇摄）
02.
回迁样板房已出，
临迁费问题引关注
镇龙村位于黄埔区新龙镇中部，西临永久快速，北临广河高速，东临九龙大道，广汕公路在项目内部穿越。区域内拥有14号线、21号线以及新白广城际三条轨道交通，其中包含镇龙、镇龙北以及镇龙西三个地铁站。
7月29日，镇龙村（西片）更新项目展示中心暨复建样板房也正式对外开放。本次复建样板房先行开放了三种户型，分别为140平四房两厅两卫，118平三房两厅两卫，以及89平两房两厅一卫。
按住图片可左右滑动
（图源/美好焕新镇龙西）
这种设计理念相较于市面上主流的商品房设计确实有些奢侈。不过，这种设计在空间上足够宽敞开阔，也不会显得紧凑，居住舒适度上应该也会高一些。
说完了回迁房，来看看拆补方案。
拆一补四：现状住宅房屋建筑面积满四层的，按1:1复建补偿安置（阳台面积按50%计，飘楼面积按100%计）。
超出房屋合法面积部分为超建面积，按结构类型给予一次性材料损失费补偿。
弃产货币补偿：放弃实建面积补偿8000元/平，放弃权益面积补偿7000元/平。
车位置换：每满120平可置换一个车位。也可用12平复建安置补偿面积置换一个住宅复建区车位。
临迁费：复建补偿安置面积X25元/平/月，首次临迁费一次性发放一年，次年起按季度发放。如超期回迁，临迁费从第六年开始递增10%，之后每3年递增10%。
奖励金：签约按照每栋2万元的标准给予奖励，移交房屋每栋奖励1.5万元。
（该信息综合自房天下，实际以官方为准）
之前在于村民沟通的时候，有村民提到，有部分尾款还没有到账，第二次林缺乏也快要到期了。
（图源于黄埔生活汇留言区村民信息反馈）
（图源/村民爆料）
据该村民称，“镇龙西片前面签的只给了临迁费，其它的半年了什么都无给到。而一些签约了还未搬走的村民，也只是一小部分给了临迁费，大部分什么都没有。”
“早期签约并搬走的是靠近地铁公路的村民，而且也给了钱。我好像也是早期签的，但房子比较靠里面，目前还没有收到钱。开发商说拆到哪一片就支付到哪一片。”
（图源/村民爆料）
值得注意的是，镇龙（西片区）旧改项目主要包括三个地块，总占地面积约11万平方米。建设内容包含11栋回迁房，12栋商品房以及幼儿园等配套设施。其中，首期复建安置区总占地面积为52775平方米，地上总建筑面积约21万平方米。
镇龙村（西片）改造效果图
项目落成之后将成为片区内唯一的文旅产业园区，带动广汕公路延线创新创意产业和文化旅游产业的整体发展。
综合来看，随着项目的不断落地，项目未来的配套设施，也会更加齐全和便利。
03.
过江龙布局旧改多年，
黄埔项目却迟迟未入市
早在2020年9月28日，上海升龙就成为了镇龙（西片区）的旧改合作企业，总投资额约11.68亿元。
事实上，除了镇龙（西片区）以外，升龙这条过江龙在广州已经布局了多个旧改项目。
上海升龙于2017年在广州注册成立了广州升龙投资有限公司。
自2018年5月开始，升龙便在广州市内大展身手，接连吞下了9个旧村改造项目，涉及改造范围超过1800公顷，总投资高达772亿。
虽然升龙在旧改方面布局了多个项目，但尴尬的是，直到现在，升龙开发的多个旧改商品房项目还未入市，不少街坊也是调侃其为”鸽子王“。
例如，吹风入市许久的汤村巨无霸旧改——升龙·学府上城，从4月起便开始吹风，但到今日，依旧没有传出入市的确切消息。
（图源/黄埔生活汇摄）
除学府上城以外，其在南沙的金洲冲尾村的旧改项目——升龙臻府，早在7月就已经开放了营销中心，但据一些媒体报道，直到现在也没有正式开盘。
虽然，升龙修建的商品房项目因为各种各样的问题迟迟难以入市，但其在广州的其他项目却有了一定的突破。番禺的沙溪村、增城的群星村都已经批复了实施方案；黄埔的南湾旧改也在推进之中，正在等待实施方案批复；而汤村复建区首批回迁安置房，近日也已经封顶。
04.
总结
镇龙村在广州市旧村改造计划中被列入了五年行动方案之中，而从现场的走访情况来看，镇龙村（西片）的旧改工作仍然在紧锣密鼓的进行当中。首开区、融资区已开始搭建地基，拆迁工作仍在继续…种种现象都在说明，经过一轮排查工作之后，黄埔区的旧改依旧会朝着既定方向继续前进。同时，工作的模式和流程也会更加科学、合理、稳定。
当然，小编也衷心的希望镇龙乃至整个黄埔片区的旧改项目能够有序的向前推进，也希望开发商能够尽快发放村民们的临迁费和拆迁奖励，尽快将回迁房建起来，让村民们能够尽早回迁。