年底了，无锡楼市的瓜有点多。
某某房企暴雷、某售楼处裁了一大批员工、某盘卖不动了……
吃瓜看戏，真真是热闹，但最近有这么一档子事儿，掀起了轩然大波——
梁溪本源推出85折优惠房，售楼处半夜灯火通明，人气爆棚的照片和小视频刷屏朋友圈，不少人直呼“赶紧去抢，卖疯了！”
年底推出特价房本不是什么稀奇事儿，但在今年市场行情不好的大环境下，这“卖疯了的节奏”，不由得让一群不明真相的吃瓜群众七嘴八舌议论起来：
·“想捡漏的快去抢，最便宜的卖1.2-1.3万/平！售楼处都没销售经理接待了！”
·“这么便宜！我之前买贵了怎么补偿我！”
·“亏本卖，清盘了，莫不是要跑路？”
这一年，小编我吃过娱乐圈不少瓜，无锡楼市这等大瓜，我当然不能错过，售楼处踩盘走起！
01 / 嗐！原来只是“双十一”营销动作而已
我兴冲冲地打车来到售楼处，看见室内确实蛮多人的。
在水吧台要了一杯水，转到会客区，一销售小哥刚和客户聊结束，我就赶忙走了过去。
“你们还有便宜房子卖吗？听人推荐，我过来看看，买套小户型的自己住。“
“来的真不巧，之前是有85折便宜的，但只在双十一当天有，其他时间是没有的，过了双十一我们早已恢复正常价格了。”
原来如此。
85折，真的只是开发商的营销动作而已。
再聊下去，我得知，年底梁溪本源为了回款，才愿意折损一部分利润推出了这85折优惠房源。
但实际上价格并没有传言那么低，1.4万/㎡的价格只存在在顶底楼，其他价格大概1.6万/㎡左右，
而且这个价格只在双十一当天有，现在卖的四期精装高层，户型约89、93㎡，均价20000元/㎡左右。
△建筑面积约89㎡户型图
△建筑面积约93㎡户型图
确实，现在无锡市场上打折卖的楼盘不少。
但像梁溪本源这样性价比高的却没几个。
我算了一笔账，就打算你1.6万/㎡买了个小户型，总价大概要142万，远远低于无锡市场新房小户型200万总价基准线。
以普遍4成首付算的话，首付大概60万以内，相比其他区域楼盘动辄上百万的首付，梁溪本源完胜。
再以项目为中心向四周扩散，当中山路、山北、河埒口等片区都站上了3W高岗，只有梁溪本源的价格还依然对买房人友好。
最后，再看看与项目一路之隔的中信泰富光电园地块，地价14022元/㎡，以后住宅要卖2.5万/㎡左右。
这么一比，梁溪本源地段好、综合性价比高，对买房人来说真的是最好的买房时机，再怎么说这实实在在的优惠怎能不拿。
02/ 停啥工呀！二期将交付，工地热火朝天在施工
既然不存在降价卖完跑路这回事，那么现在的工地情况怎么样呢？
销售经理告诉我，项目二期即将交付，工人们正在工地上全力施工着。
于是，我来到了工地，发现门口工人们正在广场上热火朝天的干着活儿。
△广场上，施工实景照片
堆土、搬砖、铺装……一项项工作有条不紊地进行着。
进门处，阿姨们正在栽种绿植、修补草坪；小区内部地面已经基本修整好，现在在做花坛、绿化、游乐设施等配套完善工作。
△入口处，阿姨们在种绿植
再放眼四周看，二期小区房子整体结构和立面都弄好了，后面三期四期的建设也并没有停工，吊车在工作着。
△二期高层立面
△施工实景照片
在现场，我遇到了好几位业主，都是不放心交付来看工地的。
交谈中，我得知，他们在看完施工状态后已经放下了担忧的心，期待交付实景不比一期差。
△三期四期正在施工
说起一期交付实景，这让我想到，去年梁溪本源一期交付时，我也来现场看过，绿化景观、主题花园、娱乐健身配套等方面做的确实不错。
△一期交付实景
尤其是小区里的亭台水榭、雾森造景手法受到不少业主称赞，让我印象深刻。
听部分业主说，一期交付半年后，小区还在不断提升业主居住品质。
开发商主动出钱对地下车库进行了整体大改造，将地库改造成耐磨性良好、综合性能极佳的环氧地坪。
相信有珠玉在前，二期的交付水准必然不会差。
耳听为虚，眼见为实。
看完工地后，大家还是放下担忧吧，毕竟在现在的市场环境下，买到这么一个高性价比的房子属实划来。
最后，定心和大家说说，现在买房更应该注意些什么。
首先，要避开红线开发商，信赖稳健型绿档开发商。
这段时间，市场上，开发商暴雷、工地停工等状况频出。这种背景下，能保持三线“全绿”的开发商更值得信赖。
买房的时候，要多看国企、央企、中国房地产50强的企业等，实力雄厚才靠谱。
其次，以自住为主的买房人在买房的时候，要考虑配套更全和实用性更强的房子。
对刚需而言，抓住时机挑选配套完善、满足自住的优质楼盘，才是更好的选择。
再者，不看开发商的“画饼”，要先比较楼盘的兑现速度。
对于看大规划的买房人，劝一句，规划都是一纸蓝图，楼盘真正的价值支撑还是来自于区位优势和项目本身。
最后，要选择市场公认的销量红盘。
买房最直接的参考就是看销量，能在竞争中脱颖而出的热销盘，都经过了买房人的反复对比，这也算非常靠谱的选择。
一条条对比下来，你觉得梁溪本源怎样？欢迎文末留言~