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85折优惠!清盘跑路?工地停工?无锡楼市这个大瓜,你不能不吃…

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锡楼 2021-11-24 17:35
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年底了,无锡楼市的瓜有点多。

某某房企暴雷、某售楼处裁了一大批员工、某盘卖不动了……

吃瓜看戏,真真是热闹,但最近有这么一档子事儿,掀起了轩然大波——

梁溪本源推出85折优惠房,售楼处半夜灯火通明,人气爆棚的照片和小视频刷屏朋友圈,不少人直呼“赶紧去抢,卖疯了!”

年底推出特价房本不是什么稀奇事儿,但在今年市场行情不好的大环境下,这“卖疯了的节奏”,不由得让一群不明真相的吃瓜群众七嘴八舌议论起来:

·“想捡漏的快去抢,最便宜的卖1.2-1.3万/平!售楼处都没销售经理接待了!”

·“这么便宜!我之前买贵了怎么补偿我!”

·“亏本卖,清盘了,莫不是要跑路?”

这一年,小编我吃过娱乐圈不少瓜,无锡楼市这等大瓜,我当然不能错过,售楼处踩盘走起!

01 / 嗐!原来只是“双十一”营销动作而已

我兴冲冲地打车来到售楼处,看见室内确实蛮多人的。

在水吧台要了一杯水,转到会客区,一销售小哥刚和客户聊结束,我就赶忙走了过去。

“你们还有便宜房子卖吗?听人推荐,我过来看看,买套小户型的自己住。“

“来的真不巧,之前是有85折便宜的,但只在双十一当天有,其他时间是没有的,过了双十一我们早已恢复正常价格了。”

原来如此。

85折,真的只是开发商的营销动作而已。

再聊下去,我得知,年底梁溪本源为了回款,才愿意折损一部分利润推出了这85折优惠房源。

但实际上价格并没有传言那么低,1.4万/㎡的价格只存在在顶底楼,其他价格大概1.6万/㎡左右,

而且这个价格只在双十一当天有,现在卖的四期精装高层,户型约89、93㎡,均价20000元/㎡左右。

△建筑面积约89㎡户型图

△建筑面积约93㎡户型图

确实,现在无锡市场上打折卖的楼盘不少。

但像梁溪本源这样性价比高的却没几个。

我算了一笔账,就打算你1.6万/㎡买了个小户型,总价大概要142万,远远低于无锡市场新房小户型200万总价基准线。

以普遍4成首付算的话,首付大概60万以内,相比其他区域楼盘动辄上百万的首付,梁溪本源完胜。

再以项目为中心向四周扩散,当中山路、山北、河埒口等片区都站上了3W高岗,只有梁溪本源的价格还依然对买房人友好。

最后,再看看与项目一路之隔的中信泰富光电园地块,地价14022元/㎡,以后住宅要卖2.5万/㎡左右。

这么一比,梁溪本源地段好、综合性价比高,对买房人来说真的是最好的买房时机,再怎么说这实实在在的优惠怎能不拿。

02/ 停啥工呀!二期将交付,工地热火朝天在施工

既然不存在降价卖完跑路这回事,那么现在的工地情况怎么样呢?

销售经理告诉我,项目二期即将交付,工人们正在工地上全力施工着。

于是,我来到了工地,发现门口工人们正在广场上热火朝天的干着活儿。

△广场上,施工实景照片

堆土、搬砖、铺装……一项项工作有条不紊地进行着。

进门处,阿姨们正在栽种绿植、修补草坪;小区内部地面已经基本修整好,现在在做花坛、绿化、游乐设施等配套完善工作。

△入口处,阿姨们在种绿植

再放眼四周看,二期小区房子整体结构和立面都弄好了,后面三期四期的建设也并没有停工,吊车在工作着。

△二期高层立面

△施工实景照片

在现场,我遇到了好几位业主,都是不放心交付来看工地的。

交谈中,我得知,他们在看完施工状态后已经放下了担忧的心,期待交付实景不比一期差。

△三期四期正在施工

说起一期交付实景,这让我想到,去年梁溪本源一期交付时,我也来现场看过,绿化景观、主题花园、娱乐健身配套等方面做的确实不错。

△一期交付实景

尤其是小区里的亭台水榭、雾森造景手法受到不少业主称赞,让我印象深刻。

听部分业主说,一期交付半年后,小区还在不断提升业主居住品质。

开发商主动出钱对地下车库进行了整体大改造,将地库改造成耐磨性良好、综合性能极佳的环氧地坪。

相信有珠玉在前,二期的交付水准必然不会差。

耳听为虚,眼见为实。

看完工地后,大家还是放下担忧吧,毕竟在现在的市场环境下,买到这么一个高性价比的房子属实划来。

最后,定心和大家说说,现在买房更应该注意些什么。

首先,要避开红线开发商,信赖稳健型绿档开发商。

这段时间,市场上,开发商暴雷、工地停工等状况频出。这种背景下,能保持三线“全绿”的开发商更值得信赖。

买房的时候,要多看国企、央企、中国房地产50强的企业等,实力雄厚才靠谱。

其次,以自住为主的买房人在买房的时候,要考虑配套更全和实用性更强的房子。

对刚需而言,抓住时机挑选配套完善、满足自住的优质楼盘,才是更好的选择。

再者,不看开发商的“画饼”,要先比较楼盘的兑现速度。

对于看大规划的买房人,劝一句,规划都是一纸蓝图,楼盘真正的价值支撑还是来自于区位优势和项目本身。

最后,要选择市场公认的销量红盘。

买房最直接的参考就是看销量,能在竞争中脱颖而出的热销盘,都经过了买房人的反复对比,这也算非常靠谱的选择。

一条条对比下来,你觉得梁溪本源怎样?欢迎文末留言~

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