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成都新楼市 文|李月
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成都主城东，龙潭寺板块正因TOD建设而重新焕发生机。
11月23日，成都市规划和自然资源局公示了一则片区调规公告，拟对桂林片区和同乐片区的局部用地进行控规方案修改。公告规划区范围主体位于成华区及新都区，面积约143.38公顷（约2150亩），其中新都区范围93.6公顷（约1404亩）。
△截自成都市规划和自然资源局
根据公告内容，可以直接锁定调规区域的位置。主要集中在成金青快速路以南，绕城以西，桂龙路、地铁8号线穿行，整个区域环抱龙潭寺站TOD。
△截自百度地图
此次调规主要围绕轨道交通设施落实、用地布局、公服配套设施补充等多个方面进行。调规完成后，将计划落成8号线停车场用地，缩减原有的纯商业地块面积，将住宅用地集中连片的布局，同时还将优化部分教育用地的布局，将一所小学调整为九年一贯制学校。
具体内容如图：
△截自成都市规划和自然资源局
需要注意的是，该片区的调规需要结合龙潭寺站TOD规划情况综合了解。
根据今年2月成都市规划和自然资源局公开的龙潭寺站一体化城市设计方案，龙潭寺TOD位于成华区，南靠龙潭总部经济城，西临北湖公园。研究范围覆盖桂林站、桂龙路站，一体化设计范围约3173亩。
△图据投资成都，今年2月龙潭寺站TOD规划方案
从位置来看，此次调规的约2000亩范围，正好位于龙潭寺站TOD的研究范围中，紧靠该TOD项目一体化设计范围，并且有较大面积的重叠。
△图据投资成都，今年2月龙潭寺站TOD规划方案
在早前规划方案中，桂龙东五路以北，成金青快速路以南的部分区域规划为住宅用地，调规后将作为8号线的停车场用地。另外新增的九年一贯制学校，也可能会为整个片区的配套增色不少。
而且，这份最新规划可能还意味着，区域内将会有大量的待上市住宅用地。
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