就在这个清明假期，有房产大V在微博发文，声称环京地区的香河房价已经“膝斩”。
该大V在文章里提到，曾经两万五的香河富力新城，清明特价房8000还送车位，优惠力度不可谓不大。
为何会出现这种情况呢？
据售楼处的工作人员表示，此次的8000元/平，主要是优惠促销。虽说楼盘初期报价2.5w/平，但现在实际售价也就在1万元/平左右。
这个差价，可能让很多早期购买了此处楼盘的人哭晕在厕所。
其实，不光是香河，整个廊坊，在房价调控以来全面都陷入了大跌。
01 “开发商全指望北京客户来看房、买房。”
2020年，廊坊的GDP仅3301亿元，而房价则高达3万元/平。
而支撑房价的“主要人群”，多是北漂一族。
毕竟比起北京“高得可怕”的房价，廊坊的这个价格，相对而言就平易近人很多。作为与北京城市联系最密切的卫星城，北京地铁22号线更是直通廊坊。
作为白天北京3000万人口中的芸芸众生，有相当一部分，在夜幕降临后，会涌向北京的“睡城”——廊坊。而有需求的地方，就有投机的可能，廊坊，也成为炒房客的目标，刚需+炒房客的双重需求之下，廊坊楼市的泡沫，开始散发出“七彩的光芒”。
但没有经济支撑的泡沫，在严厉的调控下，风一吹就破了。2月份以来，新一轮调控来袭，央行、银保监会、住建部等多个主要部门联手行动，围剿房价。住建部更是开启了全国巡游的模式，在这种背景下，本就房价虚高的廊坊，迫于政策调控的压力，炒房客只得退场，在这种情况下，廊坊的行情更是一片低迷。
02 “只要接手，房子白送！”
不仅是香河富力新城，1月的时候，在某社交平台，就有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产。”
2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。
03 打折降价？三四线房价跳水并非个例
无独有偶，前几天，安徽皖南的一个小县城，房价也上了热搜。
别看它只是一个小县城，可凭借1个5A级➕3个4A级风景区，这里的房价在前几年风驰电掣，一路绝尘，几乎迈进万元大关。但最近，却悄无声息地打起了六七折，即使如此，还是有滞销的可能性。
为何三四线的房价，突然被按下了“暂停键”？
其实，主要原因无非就是那么几个。
首先，归功于持续的楼市调控。自从2021年开年以来，楼市调控已然有上百次。从去年到今年，从土地到金融，各地的楼市调控如火如荼，因地制宜的调控政策，更是直击楼市七寸。在火热的调控之下，炒房客们谨小慎微，风声鹤唳，逐步退出购房市场，人们对买房这件事，从“投机”变成了“观望”为主。
其次，三四线城市的人口流动，也占据了很大部分原因。由于自身的经济发展限制，三四线城市的产业结构大多数比较单一，因此对于购房主力：年轻人来说，无法产生较高的吸引力，这就导致了大量的人口流出。而随着上一代的购房主力已经没有买房需求，而新一代的主力对在家乡购房没有欲望，直接导致了买房需求的降低，而这也导致了房产销售额的降低。
以及随着旧改代替棚改的政策逐渐拉开序幕，三四线城市的工资却无法支撑加装电梯、楼道等公共空间的维修支出，虽然市民们有改善房屋的需求，但手上的二手房在市场上没有竞争力，卖不掉，也就没有资金支撑他们去购买新的改善型住房。
数据表明，城镇居民住房拥有率高达96%，户均坐拥住房1.5套。虽然在一线城市，这个数据并不能说明什么，但在三四线的小城镇，则可以有力地证明，住房的需求正在明显减少，房产市场的供需关系正在逐步改变。
在未来，三四线城镇的房价发展更可能是“从哪里来的，就回哪里去”，对于刚需是一件好事，但如果以投资的眼光来看，就需要更谨慎地对待了。