北龙湖、经开老城、高新老城、城改……又一批土地新鲜出炉！
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今天凌晨，郑州第三批集中供地全部上架，将于12月27日完成出让，挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，合计挂牌起始价为157亿元。
这次挂牌的25宗土地中，有12宗城改地，13宗政府储备用地。
城改地基本已名花有主，没有太大变动。
看点就在13宗政府储备用地上，分布在经开区、高新区以及北龙湖。
目前，基本已经明确的项目用地，包括以下：
保利海德公园后期用地；
泰山誉景后期用地；
星联马寨地块；
融创珑府后期用地；
碧桂园凤凰城后期用地；
朗悦公园府后期用地；
保利文化广场后期用地；
▼这是25宗土地控制性规划详情一览
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最大的看点：北龙湖南岸1宗住宅地，精装限价42900元/㎡！
位置：龙湖中环南路南、九如东路东
面积：使用面积61006.74㎡，折合约91.51亩
容积率：>1，<1.85
建筑高度：<24米
限价：毛坯限价37300元/㎡，精装部分限价5600元/㎡
综合容积率和限高数据，基本能确定为北龙湖经典的洋房产品。
前两天的第二轮集中土拍中，华润底价摘得北龙湖北岸15号地块，总价20亿，楼面价1万4左右。
而这次挂出的第三轮集中土拍，有一宗是在北龙湖南岸，非常稀缺，可以说是这次集中土拍中，关注度最大的一块地。
这块地起始价149500万元，熔断价171925万元，竞买保证金74750万元。
地块位置如下：
目前，北龙湖在售项目位置及大致均价如下：
目前北龙湖南岸的楼盘大多处于收尾阶段，但如果你要揣着千万资产去的话，总会找到几套，你懂得。
这次要拍的23号地，就在美林上苑旁边，控制性规划差别不大，美林上苑精装均价4万3,这次要拍的23号地块精装限价规定不超过42900元/㎡。
大胆预测下，含金量最高的一块地，谁会拍？
极有可能，本土两大房企龙头建业和正商都会参与，又或者联合开发也不是没有可能的。
为什么？11月19号，第三轮土拍上架前，中原银行刚刚分别给了这两大房企100亿啊，极有可能就是为了拍地。
当然最终结果，土拍结果出炉见分晓。
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经开老城3宗住宅地，均要求装配式。
这次郑政经开出〔2021〕034、035、036号(网)地都在老经开区域，土地用途均为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。
34号地：
位置：经开第八大街西、经南八路南；
面积:36453.19平方米（合54.68亩）；
容积率：＞1.0，＜3.0；
建筑高度：＜100米；
35号地：
位置：经南八路南、经开第五大街东；
面积: 47352.51平方米（71.029亩）；
容积率：大于1.0，小于3.0；
建筑高度：小于100米；
36号地：
位置：经南六路以南、经开第四大街以东；
面积: 21766.79平方米（32.65亩）；
容积率：大于1.0，小于2.9；
建筑高度：小于80米；
这3宗土地，控制性规划要求都差不多。
34/35号地都限高100米，容积率不超过3，正常纯高层、高低配都可以做；
36号地限高80米，容积率不超过2.9，高度最多只能做到二十多层。
另外，三宗地还有共同点——
低密纯改善、装配式建筑、都要建防护级别6级以上的防空地下室。
36号地紧邻金茂未来府，目前毛坯释放价格1万7左右，可以等等看做对比。
另外两块地要更靠南些，未来经开南三环片区要有4个新项目出来，销售压力价格压力也马上会来，所以如果你对金茂未来府感兴趣，不妨关注下这几家邻居会是谁？
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高新区3宗住宅地，创纪录最高限价18600！
这三宗地都在高新区四环内，俗称高新老城区域，位置都还不错，有保利文化广场用地，有朗月公园公园府后期用地。
16号地：
位置：科学大道北、银屏路西；
面积:49754.85平方米（合74.632亩）；
规划容积率：大于1.0，小于4.5
建筑高度：小于180米；
这块地大概率是保利文化广场的后期用地了。毛坯限价15500元/平方米；装修价格不得超过3100元/平方米。
控制性规划及位置图如下：
这块地最大的看点：
1、精装限价18600，这是目前高新区最高限价；
2、限高180米，妥妥地标出炉；
这块地一出炉，高新老城的买房人，又要开心一把了。
14号地：
位置：意杨路西、莲花街南；
面积:52860.92平方米（合79.291亩）；
容积率：大于1.1、小于2.5
建筑密度：小于20%；
建筑高度：小于80米；
15号地：
位置：意杨路西、红梅街南；
面积:32867.88平方米（合49.302亩）；
容积率：大于1.1、小于2.5
高度：小于80米；
14/15号地，毛坯限价13340，装修限价2700，综合精装限价16040。
另外还有17号地，位于雪松路西、梧桐街北，面积：91288.47平方米（合136.933亩）；容积率大于1.1、小于3.6，高度小于100米；
但这块地需要注意的是，有安置房，按照要求需建设不少于5178平方米的福利性安置房。
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郑州市场究竟会怎样？
第一，刚刚过去的第二轮集中土拍，郑州虽然没有激烈抢地的热闹现象，但也不是最凉的，除了4宗提前终止的地块外，没有一块流拍；
单就这方面来看，比其城市一土拍就流拍一大片的情况，要幸运的多。
第二，第三轮集中土拍，传导到楼市销售端的影响，微乎其微。
城改地本来就名花有主，热门储备地块，大概率也是提前探过口风，摸排过房企意愿和计划之后，才敢全部上架的。
当然，依然不排除开拍前谈崩，提前终止的。
再看看这两天的销售端，昨天中原华侨城，推出特价9XXX起，又一个跌破万元大关的。
这俩月，看一遍郑州市场，留一声叹息，蹲一蹲下一个会是谁跌破预期！