1
这个城市是郑州。
剧情似乎和去年一样。融创又开始降价了。
而这一次，融创是真的杀疯了！
先看三个项目：
这是融创在郑州北区某项目，从16000的预期一路降到13500，再降到12500元/㎡。
这是融创在郑州南区某项目：
这是郑州融创在郑州西边的某项目：
这三个项目除了北边项目是靠近四环的项目，其它两个项目都是郑州三环边精装修项目。
你以为只有融创在郑州杀疯了吗？
NO，同样杀疯的还有金茂、中海。
你以为只有这些外来的开发商杀疯了吗？
本地开发商也着急。
比如本地大佬鑫苑的“全速复工动员大会”。
再到11月，鑫苑某盘在郑州南三环地铁口用10800的价格撼动了郑州南区的价格体系。
而一向以不缺钱示人天伦，在郑州东北四环内的鸿园用14X00的价格直接打掉了郑州北龙湖辐射区的价格体系。
对郑州有一定认知的朋友应该知道，郑州的城市发展是向东向南，所以这些板块都是新移民入郑的热土，是未来最有价值的区域。
相比整个郑州西部降的落花流水，西北、西南价格早已溃散的不成体系。
向东、东南、东北一直还保留着这个城市楼市的最后倔强，而这一切，在11月的特价洪流中，被打败了。
如今的郑州房地产市场已经不能单纯的用“凉”来形容了。
更准确的是开发商降价促销忙的火热，但买方市场仅仅是给了一个冷冷的回应。
你以为这就完了？
唉！郑州楼市今年真的承受的太多意外！简直不给开发商一丝一毫的希望。
就在几天前，郑州二批次土拍结束了。
作为一个千万人口的、二线省会、国家级中心城市，作为两集中供地城市之一，到今天为止二批次土拍才刚刚惨淡落幕。
怎样惨淡呐？
这么说吧，一批次土拍就够尴尬了。尚可用不温不火来形容。
二批次土拍，先经历延期，接着上演下架风云，然后再延期，最后终于确定11月19日将有15块地拍卖。
结果临开拍前一天，再次终止4个地块，最终9宗定向，1宗净地还是底价成交。
而作为郑州脸面的北龙湖地块居然没有一家河南本地房企报名参与。
在这场土拍中，你不仅没有见到几个国内大牌开发商的身影，就连本地开发商也都集体销声匿迹了。
土拍是楼市晴雨表。
郑州楼市现况如何，无需多说，一目了然了。
而此时，事情却发生了反转。
河南人喜自嘲，不惧黑，绝处乐观的人生观此刻被展现的淋漓尽致了。
之前谁要是说郑州房价低，郑州房价要涨了，一定会被喷成筛子的——
“郑州有产业吗？郑州有人才吗？郑州有优质教育资源吗？”
而最近一段时间，风向变了。
越来越多的人开始看多郑州楼市。
眼看年底了，总共才供地3000多亩地，这可是郑州史诗级土地断供啊。
郑州不会控地，多年超大供应这在全国可是出了名的，堪比武汉和重庆啊。
今年是多少呐？3000多亩！还不足往年的三分之一？！
供求关系铁定要逆转的。今年开发商求着你买，明年就是求着开发商买了。
更绝的是，在国内各大城市风气云涌进行各种调控的时候，郑州已经超过3年没有出过任何关于楼市的调控政策了。
既没有放松，也没有收紧。
郑州房地产市场的政策端到了该动动的时候了！
对于一个很可能连三批次土拍都拍不起的城市，它是没资格收紧的。
所以接下来郑州会不会“救市”，已经没人质疑了。
现在大家都在猜测，郑州什么时候、会如何“救市”！
给予以上两点，再结合最近两个月在郑州特价房市场杀疯了的开发商们，这不就是郑州买房窗口期吗？
所以，如果最近你有在郑州一线看房，你会明显的感受到，新一波的购买力正在冲击的市场。
毕竟，在楼市，共识就是购买力啊！
可是降价的太多了，家家都拿出了诚意，怎么选？
这是目前所有在郑州看房买房的人都要面临的问题。
2
这个时候怎么选择呢？
选优质区域的优质楼盘标的。
这是因为，开发商给出的房价通常包含两部分：
1、合理的价格；
2、溢价，包括品牌的、产品的、物业的、区位的等等。
当市场好的时候，溢价是能充分体现的。
当市场差的时候，溢价是最先被舍弃的。
越是优质资产，溢价越多，在市场差的时候，被舍弃的也就越多。
所以，当下的郑州一定是优质的。
如何挑选优质，通常顺序的区域、开发商、项目。
具体选择如下——
先看一张郑州：
其中的黄色部分，就是郑州最顶级的城市级商务商业中心，这里包含郑东CBD、北龙湖、龙子湖、高铁商务区，分别代表金融、高端产业、商务中心等。
这里是郑州最有活力的区域，郑州房价的天花板，郑州高新产业的精华区。
郑州著名的两大地标大玉米和双子塔就在这个黄金四边形里面。
在郑州，北龙湖、老CBD、高铁片区就是郑州最顶级的板块。
在这个区域里的二手房、新房都很有价值，只是目前价格合适的不多。
而处在这个黄金四边形的外围辐射范围内各个板块，也是郑州目前最有价值以及最有成长空间的板块。
讲到这里，很多人一定着急了，快点吧，直接说，当下在郑州顶级板块和最有价值板块有没有价格诱人的项目？
3
先看顶级板块高铁片区的海马公园新推地块。
这是它的具体位置——
从区位图能清晰的看到，这是高铁板块的核心片区。
从发展进程看，属于郑州最核心、最有活力的次新区。
目前这个板块具备成熟的、优质的生活体系。
以海马公园为例，1000米的生活范围内，有普惠路幼儿园、普惠路小学、地铁5、3号两条、海汇商业中心等。
，时长00:05
项目具体如何呢？
目前推出的房源是海马公园的最后一批房源了。因为开发商开发顺序的问题，这批房源其实是属于二期的。目前二期已经交房三四年了，这是小区目前的实景。
，时长00:07
二期二批次房源就在对面塔吊的位置。
众所周知的原因，它目前的价格是2018年的价格，26000-27000元/平，放眼全国，西安、青岛等地同等级别地段的价格，都远超这个价格，连地段类似的济南奥体的价格，也比这个高。
三年多的时间，岁月没有在它的房价上留下痕迹，放在两年前，这个价格，也是要靠全款抢才可以买到的。
要知道即使郑州市场再不好，在过去三年每年小阳春，郑州的金水核心、高铁片区、老CBD的二手房价格都是上涨的。而它，几乎就是2018年的价格了。
4
再看，处在顶级板块外围辐射区，大东区范围，最有成长价值板块的华润凯旋门，这个项目最大的优势就是差价优势。
离郑州最集中的两大就业中心都很近，离CBD4.3公里，离高铁商务区3.9公里。
从项目向北跨过陇海快速路就是高铁片区，就是小5000-10000的价差。
这就是它的优势，目前年底回款，特价房价格也是开出了让人尖叫的价格。
17000+的价格，如此的地段，真的是香。
双河环绕，央企，大东区，三环内。
5
我们为什么选择这两个项目：
首先，非常非常安全。一个本地靠谱的开发商，一个是央企。
不怕烂尾。
其次，产品品质有保障。一个是肉眼可见的靠谱，一个是华润品牌保底。
不怕缩水。
第三，价格目前在郑州众多特价房项目中，算是非常非常具有竞争力了。
不怕买错！不会买贵！就是放眼全国二线城市，这价格也是真的香！