近段时间，桂林土地市场开启“井喷”模式，各区域接连供地。
就在大家以为土地市场似有转暖迹象的时候，11月23日一天之内，市自然资源局发布公告显示，桂林4宗涉宅地块中止或延期，给本周的土拍大战按下了“暂停键” 。
站前片区3宗宅地终止拍卖
桂林市自然资源局发布的公告显示，定于2021年11月26日拍卖的GJ202112、GJ202113、GJ202114号地块，因故终止拍卖出让活动。
终止拍卖出让的3宗地块，即为我们都熟悉的叠彩区站前片区“优质地块”。原定于11月26日公开拍卖，却在拍卖前3天被终止出让了。
今年3月30日，GJ202112、GJ202113、GJ202114号这3宗地块第一次上架土地市场时却在4月19日遭遇流拍。
到11月4日，3宗土地以总起始价下调6762万元姿态的第二次入市，如今却以“终止出让”退场，也可以说是“命途多舛”。
何时再上架，我们将持续关注。
地块原规划信息一览
GJ202112地块面积19526平方米（约29.46亩），位置位于八里路以南，永彩路以东，该宗地按规划编号为CB2-1-1。
该地块规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤10%，建筑密度≤30%，建筑限高24米(局部34米)，拍卖起始价为10252万元。
宗地规划容积率≤2.1，计容总建筑面积≤41000平方米。以最大计容总建筑面积计算，地块 起始楼面价为2500.5元/㎡ 。
GJ202112地块航拍图
GJ202113号地块位于八里一路以南，永彩路以东，地块面积31331.74平方米（约46.50亩），土地用途规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤45%，建筑密度≤30%，限高54米，该宗地按规划编号为CB4-1，起始价21667万元。
该地块计容总建筑面积≤78810平方米，以最大计容建筑面积计算，宗地起始楼面价为2749.3元/㎡。
GJ202113号地块航拍图
GJ202114号宗地面积39516.85平方米，规划为 城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤30% ，宗地坐落于金河路以北，永彩路以东。
该宗地按规划编号为CB8-1，计容总建筑面积≤98810平方米，建筑密度≤30%，限高54米，容积率≤2.5，起始价28035万元。以最大计容总建筑面积计算，地块起始楼面价为2837.3元/㎡。
此外，GJ202114地块中需设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于4320平方米，由竞得人建设并承担相应的费用。
幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后连同土地一并无偿移交给所在辖区的教育行政部门。
GJ202114号地块航拍图
雁山“二次挂牌地块”延期
除终止公告外，桂林市自然资源局在11月23日上午还发布了《桂林市GJ202111号国有建设用地使用权挂牌出让延期公告》。
公告显示，GJ202111号国有建设用地使用权挂牌出让报名截止时间延期至2021年12月7日，竞买保证金缴纳至桂林市公共资源交易中心账户时间延期至2021年12月7日下午16:00时(以到账时间为准)，竞买资格确认时间延期至2021年12月8日， 地块挂牌时间延期至2021年11月29日至2021年12月9日上午10:00时。
原公告中的其他事项不变。
出让宗地信息一览
GJ202111号宗地位置位于桂阳公路雁山镇段东侧、园博园以北，地块规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地。
地块面积为194871.17平方米（约292.31亩），计容总建筑面积≤267370平方米，起始价25400万元。以最大计容建筑面积计算，地块起始楼面价949.99元/平方米。
该宗地按规划编号为N-37、S-13、N-35-1、N-35-2。
N-37地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地（5%≤商业≤30%），用地面积为83820平方米，计容总建筑面积≤117340平方米（1.0＜容积率≤1.4），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，局部27米；
S-13地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地（5%≤商业≤30%），用地面积为107171平方米，计容总建筑面积≤150030平方米（1.0＜容积率≤1.4），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，局部27米；
N-35-1地块用地性质为公园绿地，用地面积为1618平方米，绿地率≥70%；
N-35-2地块用地性质为公园绿地，用地面积为2262平方米，绿地率≥70%。
依据宗地规划，N-35-1、N-35-2地块为公园绿地，由竞得人负责办理相关手续，并根据规划设计条件的要求实施建设，并承担相应费用。
且根据《桂林市雁山镇区控制性详细规划N-35-1、N-35-2、N-35-3、N-35-4、N-36、N-37、S-13、S-14地块规划设计条件》（市自然资规条〔2020〕35号）要求，N-37、S-13地块需分别设置1处9班独立幼儿园，用地面积≥5670平方米，建筑面积≥3375平方米。
要求小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后连同土地无偿移交雁山区人民政府。
因故终止、延期， “故”是啥？
今年以来，桂林土地市场远不如往年那样火热，流拍成为了最大的关键词之一。
总的来看，上述4宗地块，3宗终止拍卖、1宗延期，但官方都没有给出明确的理由，因故中的“故”，到底是什么原因，想必也会是许多人关心的。
拿叠彩区的3宗地来说，官方曾在今年3月底“高调”为其举办 ，且地块所处的叠彩“百亿商圈”，作为漓江上游资源集聚、潜力巨大的宜投资片区，拥有良好的区位优势、交通优势、教育文卫优势。
3宗地块二次登场降低了拍卖起始价，对房企来说拿地成本也相对减少了不少，但无奈几宗地块却在拍卖前遭遇了终止出让的境况。
据了解，在全国已有多个城市在供地中宣布终止部分地块出让，有观点认为是变相“流拍”。
专业表示，到了年末，房企自身调动资金的情况开始变得不乐观。
一方面，年底是企业集中偿债期，需拿出更多资金用以还债；另一方面，无论是银行还是其他融资机构，年底余额均出现不同程度的不足，这影响了企业获得外部融资的机会，也就加剧了其在土地市场的表现。
因此，整体来看，全国年末土地市场呈现一波较为冷清的态势。
今年以来，桂林楼市不景气，房企去化成绩不理想。各大楼盘间的竞争激烈，都在以价换量搞促销，利润空间被压缩，资金回笼也较慢。
而且，开发商从花钱拿地到取得预售证卖房，这一过程经过一个较长的周期。投资后的到得到回报的时间长，加上房子不好卖，许多房企资金流怕是没那么充裕， 只好望“地”兴叹。
现在临近年底，也正是房企需要回笼资金的时候，没有意向企业拿地也是情理之中。
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来源： 桂林市自然资源局
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