11月18日，湖北武汉一座三十三层高的大楼外墙脱落，砸中楼下一网约车。
司机当场殒命。
外立面问题，已成为全国性社会问题。
绍兴楼盘外立面问题也层出不穷。
10月，官媒报道绍兴某知名小区外立面脱落问题严重，居民出入提心吊胆。
11月，滨海某楼盘出现大规模脱落问题，居民人人自危。
同时，镜湖某楼盘还未交付，外墙皮就已出现大块脱落现象。
政府甚至在《关于统一整治小区外墙脱落问题的建议》（第188号）中，对外立面问题进行了专门答复：
绍兴有532个住宅小区，存在不同程度的外墙脱落情况。
当下绍兴楼市新盘众多，但外立面用材也良莠不齐。
挑选颜值高、品质好、更安全的外立面，更有利于助推小区二手房价格。
或许，还会救你一命。
1.绍兴目前新盘外立面大盘点
▲人工统计，如有错漏欢迎留言指正
免责声明详见文末
2.哪种外立面更好？
外立面主要分为：干挂石材、玻璃幕墙、铝板、面砖、真石漆、涂料。
价格高低如下表
基本为干挂石材≈玻璃幕墙≈铝板＞真石漆＞涂料。
干挂石材
档次：☆☆☆☆☆
颜值：☆☆☆☆☆
安全：☆☆☆☆☆
成本高昂，是最高端的外立面材料之一。
高端到，甚至会对房价会产生一定助推作用。
绍兴最有名的几个楼盘，玉兰花园和百合花园，就是用的干挂石材。
绍兴2万以下新盘中，只有一个使用干挂石材，值得点名表扬：钱江彩虹府。
工艺非常复杂，简单来讲，就是将钢骨架，通过螺栓固定在建筑墙砖基座上，然后用钢架的挂钩，固定外立面所用的石板。
干挂石材，就像积木一样，被挂钩牢牢固定住，因此干挂石材掉落可能性，主要有这几点：
1.钢骨架生锈、氧化
为避免这种情况，钢骨架一般会经过镀锌防腐处理，焊接部位涂防锈漆，防止钢材受潮氧化。
2.外立面石材开裂
石材开裂往往又分两种情况，一种，上下石材安装时，没有预留缝隙，相互挤压，这主要看工人前期挂线时的准确性。
还有一种，是石材本身强度，及是否适合当地气候。
浙江酸雨台风，不宜采用碘酸气泡的大理石、石灰石沉积岩作为外墙材料。
简而言之，干挂石材安全性高低，要看施工人员专业性、石材可适度、一旦发生意外，其可能造成危害性，确实较大。
但由于市面上，采用该工艺的大多为高端楼盘，因此目前来看，发生意外的情况较少。
即刻了解购房惊喜优惠
铝板+玻璃
档次：☆☆☆☆☆
颜值：☆☆☆☆☆
安全：☆☆☆☆☆
铝板和玻璃作为高档建材，外墙比起墙砖和涂料，保温、隔热、防渗透性能更优。
干挂铝板因为价格昂贵，一般只用于写字楼、商场等建筑工装，住宅上运用该材料的，大多属于高端楼盘。
干挂铝板工艺，也是先在外墙固定龙骨架，然后将铝板，通过挂钩，固定在骨架之上，然后焊接。
铝板相对石材开裂的可能性更小，因此安全性更高。
但铝板外立面有个“老大难”问题：漏水。
而这主要因为铝板和铝板之间有缝隙，需要用硅酮密封胶或橡胶条等弹性材料封堵，但只要工人没有封堵恰当，就会漏水。
这主要取决于施工人员的专业度。
云锦中心和玉兰花园头排是铝板+玻璃幕墙的代表项目，基本算是绍兴目前外立面颜值的天花板，这两个项目也是绍兴顶豪象征。
近年因为铝板+玻璃成为主流市场审美，因此绍兴市面上但凡有抱负的新盘，基本都选用铝板+玻璃的搭配。
如中海铂隽、祥生云境、湖风雅园（晓园）、翠湖隐秀、安澜、美好之城、白鹭凤林、屹南半岛、湖畔悦园、金樾玖著、香湖印月、烟波飞鹭、印樾府、十里白鹭洋房等。
真石漆
档次：☆☆☆
颜值：☆☆☆☆
安全：☆☆
真石漆具有天然石材的自然色泽，具有防火、防水、耐酸碱、耐污染的特性。
真石漆本身工艺相对复杂，主要是墙面基层处理→涂腻子→涂刷底漆和分隔缝漆→喷真石漆→真石漆打磨→涂防尘罩面漆。
其中会造成真石漆脱落的主要这几点：
1.墙面基层不干净、有油污或灰尘，潮湿、有空鼓。
2.腻子被雨淋、被酷热阳光直晒、被霜冻，不够平整。
3.真石漆打磨时太用力，破坏漆膜和底座，这是最常导致真石漆脱落的原因。
因为真石漆工艺非常复杂，且非常考验工人的专业度和细心程度，因此你会发现，同样是真石漆，但绍兴部分中高端楼盘，能呈现媲美干挂石材的质感。
但部分中低端楼盘，工人不按照规范施工，就非常容易造成墙面空鼓、脱落问题。
外墙面砖
档次：☆☆☆
颜值：☆☆☆
安全：☆
最容易出现外墙脱落的外立面材料之一。
外墙面砖的工艺，主要是在平整、干净、光滑的建筑底座上，涂上黏结剂，然后贴上外墙墙砖。
这种工艺手法下，如果底座上还有灰尘，或者工人施工时没有拼贴合缝，墙砖和底座之间有了缝隙，雨水侵蚀黏结剂，时间长了，就会造成黏结剂失效，外墙脱落。
自建房、老楼盘使用该材料较多，绍兴近年部分外墙脱落频繁的楼盘，也是采用这种工艺。
不过近年来，随着绍兴房地产行业整体工艺水平提升，新楼盘已越来越少使用该材料。
涂料
档次：☆
颜值：☆
安全：☆☆☆☆
涂料的价格在外立面中较低，经济实惠，一般用于中低端楼盘。
但质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂，一般不到5年就需要清洁重刷。
比较安全，即使起皮及脱落，也没有特别严重的伤人危险，不过还是需要小心。
3.绍兴人，遇到外立面问题，如何解决？
政府在《关于统一整治小区外墙脱落问题的建议》（第188号）中答复：
住宅小区外墙脱落问题，按照小区竣工验收和交付时间分类处置：
①竣工验收5年内出现问题，施工单位负责维修；
②5年＜交付时间≤8年，建设单位会同施工单位负责维修；
③8年＜交付时间，街道组织业主使用物业专项维修资金或自筹资金维修；
④年代久远且危险性较大，属地街道组织应急处理，业主出一部分+政府补助一部分筹集资金维修。
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
免责声明：
①文中关于绍兴楼盘外立面盘点，信息来源网络或销售口径，不作为开发商官方保证的依据，仅供参考
②同一楼盘部分情况会出现不同楼幢使用不同外立面的情况，比如镜湖部分小区沿路楼幢，被要求设计玻璃幕墙，但小区内部没有玻璃幕墙设计，此种情况我们一般以小区内部主流楼幢为主，仅供参考
③部分小区外立面分段设计，或有多种用材，为统计方便，表格中仅以购房者关心的主流材料为统计口径，具体请以合同为准
④部分楼盘实际交付外立面，和原先规划外立面或存在出入，本次统计基本以各楼盘销售阶段出街资料为依据，如果与实际存在出入，欢迎留言指正。
⑤我们务求客观公正，但人工统计难免存在疏漏，如有错漏欢迎指正