根据各大售楼处统计数据，2021年末购房者最突出的现状就是观望情绪特别浓。
一系列统计数据，再针对购房朋友提出的问题，对最近环京房地产市场大致情况分析如下:
目前环京区域的房地产情况呈现以下特点:
成交量小、观望情绪浓、新房库存量锐减、房价走势较年初平稳很多。
我们来看数据，只有数据能说明一切:
一，环京整体成交排名。
1.前十月环京成交排名前30的开发企业。
（红色框内是燕郊的开发商，绿色是大厂区域，）
2.环京1-10月成交量排名前30名的楼盘名称:
（红色框是燕郊的楼盘，绿色是大厂，蓝色是香河楼盘）
二，环京成交量、成交价、供应量走势。
整体来看，8.9.10三个月供应量和成交量平稳，成交价微涨。但是同比2020年，都有回落。
三，2021年11月最新周成交量、成交价、供应量走势。
从环京整体成交价走势看，房价呈回落趋势，但是再看第二幅图，廊坊、永清区域成交量大幅上升，说明低价房成交量拉低了整体平均价。再看库存量，除了涿州，其他区域库存量都不大，说明未来期房入市量会增多，而现房量在大幅减少。
申明:本编者除了: fangchanjiexi001 之外，没有任何与读者讨论的方式，其他方式均为冒充编者的形式，请读者朋友明鉴。
根据各大售楼处成交价反映的数据:
1.燕郊楼盘成交价:
嘉都国际:17500-19000
水榭花城:15000-17500
三湘印象:19500-21000
首尔甜城九里香堤:21000-25000
中兴和园:20500-23000
禧悦里:19000-20500
中和府:23000-24500
御东瑞璟、御东悦璟:25800-27000
港中旅海泉湾:22000
夏威夷蓝湾:23000-25000
御东晟璟:22000-26000
佳悦丽庭:16000-18500
2.大厂:
早安北京:13500-17500
路劲阳光城:10500-13000
东方丽城:10500-13500
云樾东方:9000-9500
万科新都荟:12000-14500
3.香河
富力新城:7500-9500
荣盛系列:7500-8500
水岸香园:7000-8200
鸿坤原乡溪谷:8500-9500
（以上的实际成交价反馈）
总价:目前环京区域以价换量比较普遍，主要是因为年末开发商资金链会更紧张，再加上市场疲软的原因，所以，这种情况会持续一段时间，或许在明年初，都会在相对低价运行。对于广大观望情绪比较浓的购房朋友，眼下确实是低位入手的好时机，开发商一旦看见成交价上升或者资金压力缓过来的时候，说不定会将现在打折促销的损失补回来，或许下调折扣点位，或许促销力度减弱。
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