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广州多地学区房告急!但热点,正从“学区”向“产区”转移

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孙不熟读城市 2021-11-23 11:10
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11月19日,《广州市教育事业发展“十四五”规划》发布。

在“十四五”教育事业发展重点工程中,提出“实施中小学基础设施建设行动计划,新增基础教育学位40万个,新增公办基础教育学位30万个↓

图源广州教育局官网《广州市教育事业发展“十四五”规划》

还提出将“结合城市更新,新改扩建一批优质公办学校。”也就是说,新增学位将通过新建学校、扩建学校来实现。

差不多同一时间,南沙区教育局官网发布了公办小学的学位预警

这是今年南沙区第二次发出学位预警,现在已经预警到了2022年↓

本次预警的“重灾区”位于南沙街。

学位紧张到什么程度?

按照2021年南沙区义务教育阶段学校招生计划,南沙街75%的公办小学校区,都被纳入预警。

而且,据广州房产分析,实际的情况可能更严重,南沙街学区房地段几乎全部中招。

听着就很心疼南沙街的学区房业主。

而且,在南沙区之前,广州天河区、番禺区都发布过2021学位预警。

1

学位紧张主因是人口快速增长

那么,新增的这些学位,到底够不够用?

我觉得勉勉强强。

要知道,“十三五”期间,广州市新增基础教育学位34.45万个,其中新增公办基础教育学位32.34万个。和这次的目标差不多。

但是,过去几年因为二胎放开,广州出生人口增速较快,已经积蓄了相当大的学位需求。

公开数据显示,2014-2017年,广州每年的户籍出生人数增长了近80%。

而且,近五年总体保持在年均增长14万人+的水平,加上众多非户籍出生人口,广州公办小学的学位压力直线上升。

其中,2017年广州户籍出生人数达到20.1万人,比前一年增长超6万人↓

到十四五期间,放开二胎之后的大量学龄儿童,就要上学了,如果未来五年还保持着和此前差不多的新增学位目标,有点太保守了。

我们来算笔账就清楚了。

已知,未来五年,新增公办基础教育学位30万个,平均每年才6万个。

而2017年新生儿,就超过2016年近6万了,这还不包括那些没有户籍的。

而按照常规,2017年9月前出生的儿童,会在2023年入读小学一年级。也就是说,预计在2023年,广州的小学学位压力将达到最大。

尤其是优质学校的学位会难上加难。

其实,名校学位紧张的信号已经出现。

今年,天河区已经对体育东路小学(兴国学校)、华阳小学、龙口西小学、天府路小学、旭景小学作出了2022年招生预警。

南沙区,广州外国语学校附属学校、港湾小学等部分名校甚至还在缩招。

前阵子正好和一位朋友聊到这个事情,她刚买了南沙某学区房,准备给孩子上学。

聊到最后,她只长叹一声:“我可太难了”。

2

买房热点,已从学区房转向产区房

不过买了荔湾、越秀、海珠学区房的朋友,暂时不用担心学位紧张。

因为现在这三个区,尤其荔湾、越秀,学区房热度相对下降了。

先来看看2014-2017年的三年户籍出生人口增长率,荔湾、越秀、海珠的增长率都在64%以下,是全市最低的几个↓

图片来源:公众号广州学位房

而且,大家知道,不只2014-217年,荔湾、越秀区最近几年的出生率一直全市垫底,从侧面也说明了荔湾、越秀对年轻人的吸引力在下降。

此外,越秀、荔湾、海珠老三区小学数量也在减少↓

图源地产少年

所以,综合来看,广州的老区学区房热度在下降了。大家对于学区房的态度转变了!

相比学区房,NEW MONEY买房更青睐产业区,于是新广州人纷纷外流到天河、南沙、番禺等近年大力做产业的区域,连带着小朋友也挤满了这三个地区的公立学校课堂。

3

学区房风险大,要慎买

最后呢,想提醒大家,买学区房的风险大,变数快,是重点调控对象。

例如,很多城市即将开启“多校划片”、“教师轮岗”等改革,尽最大可能降低老百姓追逐学区房的热情。

这些举措,对学区房来说,都是结构性的打击。

所以,购置学区房,一定要量力而为,不要高价接盘。

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