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前天在郑州楼市公众号评论区看到这样一条留言：
我相信，不少朋友会有同样的感受。
到底是为了单纯买个大房子而选择远郊，放弃主城的地段和配套？
还是为了时间成本和生活便利，选择具备地段和配套优势的主城小房子？
其实，这个问题本身并不难选择。
只是，很多人总是会被迷惑，做错决定。
这些年，郑州在层层向外扩张。
北区惠济的发展框架已经延伸到黄河。
东区的发展边界也早已突破了万三公路，连接到开封西。
西区也越过了绕城高速的边界，连接到荥阳东。
南区也早已接壤新郑南龙湖。
三环老郑州的外围，是一圈又一圈的新区。
每一个新区都会说，10多年前错过了郑东新区，不要再错过我们。
在当下众多纷扰的新区中，买房怎样才能保持一双慧眼？不要去当炮灰？
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牢记一句话，郑州买房，千万不要出四环！
为什么这么说？为什么四环是需要警惕的边界红线？
这背后没有任何阴谋论，今天直接抛给你四张图片，自己感受。
先看第一张图片。
这就是我们之前保持了几十年的老郑州，老三环。
加上早期向外扩展的高新老城、经开老城、北三环片区，早期的郑州，也就这么大，先记住这张图片。
再看第二张图片。
我们把老三环从中州大道移到东三环的时候，整个新三环内一共是扩到约300平方公里。
如今，东区已经建设了20年，北龙湖还没有发展成熟，高铁东广场还没有发展成熟，经开老城东部还没有发展成熟。
是的，已经过去20年了，这还是集万千宠爱于一身的郑东新区。
这只是从老三环扩到新三环的节奏，这还是整个郑东新区在高速发展，整个城市在一路向东这个非常强烈的发展态势之下的现状。
放眼全郑州，不会有一个新区能赶得上郑东新区的发展速度。
接着看第三张图片。
接着，我们又从三环扩张到了四环，这是一个指数级别的成倍的面积扩张。
貌似只是扩了一个环而已，但人口、产业都需要指数级别的成倍增加才能填满这些区域。
所以现实是，三环到四环之间，很多区域都没有被填满，都还在发展和开拓中。
除了北龙湖、高铁东广场、经开老城东部，杨金还没有发展成熟，惠济北还没有发展成熟，高新北还没有发展成熟，常西湖新区还没有发展成熟，二七运河新区还没有发展成熟，就连高热度的管南也都还没有发展成熟。
四环内还没有完全成熟，四环外围还有一圈新区。
高新新城、中原新区、经开物流园区、白沙象湖片区等等，这些区域的成熟度还都很低，还都处于讲故事阶段。
而，还不止于此。
还有第四张图片。
继续向外扩展，郑州东西南北四面八方还有数个新区，航空港区、绿博片区、南龙湖片区、平原新区、雁鸣湖片区、荥阳东、开封西等等。
这些孤岛新区，与郑州主城没有紧密相连，中间存在断裂带，区域成熟度更低。
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所以在郑州买房，千万不要出四环！
四环之外，又有数个三环城区的面积，需要多少人？需要多少年？需要多少产业？能填满吗？能成熟吗？
为什么我们要对港区保持谨慎？
港区的规划面积太大了，和现在郑州市建成区的面积几乎一样大。
港区距离郑州主城太远了。
如此大的面积，如此远的距离，需要多少人？需要多少年？需要多少产业？能填满吗？能成熟吗？
根据现在港区的人口流入速度，很难完成目标。
要知道，港区西侧的新郑还有超大供应量呢。
所以，只谈幅度不谈速度的都是扯淡！
冷静想想一个远郊新区的人口迁入速度，房子的供应量和去化速度，就大概能了解它发展的快慢了。
除了港区，还有——
和郑州隔着黄河，以及待开发的黄河南岸的平原新区。
和市区隔着尚需5年发展周期的白沙，文化产业导入不易的绿博。
和市区隔着待开发的白沙、绿博、大孟镇，40公里交通距离的雁鸣湖。
记住一句话，10年完不成的配套都不要再相信！
如果，北龙湖还需要5年发展，高铁东广场还需要5年发展，那么——
白沙还需要多少年？
绿博还需要多少年？
雁鸣湖片区还需要多少年？
洞林湖片区还需要多少年？
平原新区还需要多少年？
如果，某个新区还需要10年发展，你的人生又有几个10年？你还有几个10年可以消耗？
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说了这么多，其实还有一个更重要的问题。
有一个粉丝，首付30多万，说一直在看南四环以南的绿地花语城，因为他的预算只够12000的价格。
我问他，12000的价格为什么非要买那里？
他说以为位置那么远，肯定会便宜些，三环周边，甚至四环内都不敢看。
这是一个很严重的问题。
刚需自住，同等价格，在整个郑州，可选楼盘是如此之多，为什么偏偏要单一的执着于那么偏远的位置？
下面这些楼盘，闭着眼睛选，哪个都比四环外强，一定要收藏！
超出这个边界，安全性可就大大降低了。
现在，对于我们每一个个体来说，最重要的就是追求安全。
也许会错失一些机会，但起码，不要去当炮灰。
而所谓的炮灰，就是那些手上拿着几套不能住、卖不掉、没人租、不升值的房子的人。
所以，现阶段，请适当持有房子，尽量避开远郊，注重流动性，学会对冲风险。
就算城镇化尾声即将到来，就算房地产市场进入缓行周期，我们的房子一样可自住、可出租、可出售。
所以，我固执的建议大家在郑州买房，千万不要出四环！
四环是目前的城市边界，然后沿着东区一路向东。按照这个大方向去选房，基本不会错。
基于这个范围，再紧盯地铁、紧盯学校，会更加安全。
这就是我今天想说的全部，我知道，这篇文章发出去之后，依然会有一进售楼部就又迷失了的朋友。
可我还是要说出来。
因为当下这样的市场大环境，各种炒作、各种特价横飞，应该多一些理性的声音，帮助更多人看清市场。