江宁板块，共出让13块地，地块数量为南京第三批次集中出让板块之最！！但仔细一看，还是为这些地块能否顺利出让而有所担心！
说实在，没有上秦淮、九龙湖、百家湖等江宁热门板块撑场，这次拍卖板块的热度在当下的市场着实有点艰难！！！
很多板块，还有不少存量待售，这转眼还没怎么卖......新地又要上了，板块舆情更是雪上加霜....
01
麒麟
先说第一块麒麟科创园G127地块。这块地虽然算在麒麟科创园头上，这块地的最大意义，我觉得是广义的麒麟科创园的土地限价涨了！！！！麒麟科创园业主要喜大普奔！终于限价从26000元/㎡，上涨1600元/㎡，提高至27600元/㎡！如果装修升级包算2000元/㎡，以后要卖31600元/㎡？？？？
这对于以后麒麟科创园其他地块出让的限价有指导意义！！！
但这块地实质区位是在麒麟新市镇板块也就是传统上说的麒麟门。这个板块对于住宅的操作难度实在太大！自感神仙都难救！！仁恒来了恐怕都难说...对于麒麟新市镇板块而言，光有地铁已经不解决市场信心问题！！！除非未来江宁能够有魄力，启动大规模的拆迁改造，只有全部拆了，再全新规划，完整打造，才能提振区域板块信心！！
另外，该区域的学区质量着实令人遗憾，根据期间坊间多次流传江宁学校成绩排序，常年位于江宁区域倒数,片区稍微好点的生源质量都跑光了！桥北还有个明发一中撑场面呢！这里，你让买房人要为毛坯限价27600元/㎡买单？？拿啥来说服市场？？？目前3万现房精装都很难去化...
不过这块地，是商混用地！紧靠贴补区域商业空白的麟珑汇！不知会否被某B房企拿下，联合打造....
NO.2021G127地块
地块基本情况和相关要求：
NO.2021G127地块为江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块。东至泰盈路，南至丹霞路，西至三号路，北至丹青路。
规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积27850.52㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤35米。挂牌起始价66000万元，最高限价74000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27600元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
02
淳化
淳化这次两块地，一幅包含老年用地、医疗卫生用地、商业用地，再看下出让细节条件，应该是定制的高端低密康养用地地块！不过看了限价水平25888元/㎡，这未来加升级包不是要接近3万/㎡了！淳化要卖3万/㎡？？这真是高端康养了!让我喝一口82年的果粒橙，压压惊......
NO.2021G126地块
地块基本情况和相关要求：
NO.2021G126地块为江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东地块。东至现状，南至现状，西至场部路，北至康养路。
规划用地性质为Rab老年公寓用地、A5医疗卫生用地、B1商业用地，出让面积176199.7㎡，综合容积率1.09，建筑高度≤12米。挂牌起始价201000万元，最高限价230000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25888元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
另一块靠近淳化万科金域澜庭和弘阳禹洲时光春晓，时隔多年这一附近终于再次供地！！
NO.2021G136地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区淳化街道工业园三号路以西、虎啸路以南地块。东至工业园三号路，南至规划道路，西至规划道路，北至虎啸路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25246.17平方米，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价57000万元，最高限价65000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23500元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
03
方山南
第二批次，中海才底价拿下一幅方山南G85地块，结果第三批又放了2块相邻用地......目前区域还有多盘在售中...方山南加油！！
这一次能否顺利出让，且看...
NO.2021G128地块
地块基本情况和相关要求：
NO.2021G128地块为江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块。东至迭翠路，南至莺啼路，西至丽泽路，北至吉印大道。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积67703.81㎡，容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度≤24米。挂牌起始价140000万元，最高限价160000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28300元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G129地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁高新区映红路以北、丽泽路以东地块。东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积41277.48平方米，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米。挂牌起始价132000万元，最高限价150000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥4340平方米，开发资质要求三级及以上。
04
正方新城
正方新城一共出让5幅地块，其中4块位于地铁正方中路站附近，目前这一侧有刚刚首开的上宸云际以及纯新盘玖华府。另外一幅则是位于江苏软件谷，临近荣盛隽峰。
NO.2021G130地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰南路以南地块。东至规划道路，南至现状，西至将军大道，北至新丰南路。
规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，出让面积13034.66平方米，容积率1.0＜Far≤3.0，建筑高度≤100米。挂牌起始价8500万元，最高限价9600万元，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G131地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰路以南地块。东至新前路，南至新丰南路，西至将军大道，北至新丰路。
规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积34377.54平方米，容积率1.0，建筑高度≤100米。挂牌起始价104000万元，最高限价118000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23690元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G132地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁开发区新丰路以北、金鑫东路以西地块。 东至金鑫东路，南至新丰路，西至小舍路，北至规划道路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积40169.49平方米，容积率1.0，建筑高度≤80米。挂牌起始价114000万元，最高限价130000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G133地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块。 东至金鑫东路，南至新丰南路，西至小舍路，北至新丰路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积66732.81平方米，容积率1.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价179000万元，最高限价204000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24800元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥7680平方米，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G134地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块。东至支三路，南至东吉大道，西至科技大道，北至智慧东路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积48061.09平方米，容积率1.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价108000万元，最高限价123000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20800元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥4810平方米，开发资质要求三级及以上。
05
禄口
禄口还在挂地......好吧，不到黄河心不死......没有什么可以评价的了，毛坯限价高达17675元/㎡.....现在某些盘精装价格跟这个都没差多少....
NO.2021G135地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区空港新城義和路以东、义庆路以北地块。东至朝霞路，南至义庆路，西至義和路，北至崇德路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积32031.19平方米，容积率1.0，建筑高度≤35米。挂牌起始价40000万元，最高限价45500万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17675元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥2410平方米，开发资质要求三级及以上。
06
江宁滨江
江宁滨江两幅地：
NO.2021G137地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁街道滨江开发区丽水大街以东、翔凤路以北地块。东至经一路，南至翔凤路，西至丽水大街，北至纬三路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积57377.58平方米，容积率1.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价95000万元，最高限价108000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17700元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥11480平方米，开发资质要求三级及以上。
NO.2021G138地块
地块基本情况和相关要求：
为江宁区江宁街道滨江开发区丽水大道以东、纬三路以北地块。 东至经一路，南至纬三路，西至丽水大街，北至纬二路。 规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积30435.32平方米，容积率1.0 ，建筑高度≤60米。 挂牌起始价55000万元，最高限价62000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17700元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。