成都新楼市 文|黎小小视觉|YAN
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以商业、学校、公园等作为配套的住宅不少，但配置疗养院的项目在成都中心城区却不算多见。
本月初，双流区规划和自然资源局公示的一则项目建设工程规划显示，在华府大道以西有新住宅项目刚启动。
△图据双流区规划和自然资源局
约18亩叠拼&容积率0.42疗养院
根据公示信息，该项目由四川欧德曼投资有限公司开发，位于双流区红瓦社区3组，总建设规模38562㎡。项目地块分为两部分，占地约12102.79㎡ （18.15亩）的住宅地块和占地约24532.56㎡ （36.79亩）的医疗卫生用地。
其中住宅地块位于西侧，容积率约1.795，内规划有8栋住宅建筑，楼栋布局呈东西向中轴对称，形成了两个半围合式的中庭，园区内带下沉式庭院设计。规划图纸显示，其住宅楼栋均为，6+1F产品，每栋楼也带有下沉式庭院，疑似为叠拼产品。
而地块东侧为约36.79亩的疗养院，容积率仅0.429，包含5栋1-2F的疗养楼和1栋2F的后勤办公楼。疗养院与住宅组团之间的最小楼间距为10m。
△图据双流区规划和自然资源局
临钟家湾TOD&三江公园
该项目的位置十分值得留意。
地块北侧紧靠警校路 （双华路），东侧临华府大道，地铁14号线 （规划中）与20号线 （规划中）交汇站点钟家湾站位于其东侧。根据公开规划，钟家湾是双流区22个组团级TOD站点之一，一体化打造内容包含商业及住宅，也是区域未来的重要配套。而且，今年7月钟家湾TOD的部分组团就已经报规通过，计划建设叠拼及高层产品。四川欧德曼项目与钟家湾TOD的位置刚好相隔一条华府大道，直线距离约600米。
△四川欧德曼项目疑似位置，截自百度地图
不过需要说明的是，从四川欧德曼项目图纸信息来看，项目地块与原三江公园府河北片区的半岛位置高度吻合。（非精 确信息，位置或有误差，仅供参考）
如果我们对项目位置的判断无误，这可能意味着迟迟没有动工消息的三江公园区域有了新动向。
根据百度百科内容，三江公园位于华府板块，占地约400亩 （后调整为占地约260亩的公园绿地）。
△三江公园早前规划图，图据百度百科
而双流区在回答网友关于三江公园规划情况的问询时表示，“双华路以南，江安河以北规划1处医疗用地和住宅用地”，这与此次四川欧德曼项目地块的用地性质和位置基本吻合。
△截自人民网领导留言板
另外，关于四川欧德曼的信息，我们也做了简单的了解。该公司归属于中加时代，曾在锦江区开发过中加国际大厦项目。这宗位于华府板块的项目，其中的医疗用地是由该公司于2007年获得，使用年限为50年，目前还剩下36年。但住宅用地的具体拿地时间未知。
△四川欧德曼拿地信息
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