开发区城市更新，构建5大片区一体化发展。
11月20日，开发区召开城市建设管理和城乡一体化发展大会。会中提到：精准把握开发区在“12335”大城区建设格局中的定位。
围绕福莱山、古现、八角、大季家、潮水五大片区建设，统筹规划区域整体发展。
在城市更新方面，芝罘区率先提出攻坚8大片区，随后开发区也迎来5大片区统筹规划。
开发区开启全域规划模式，是为了加快向西发展的脚步，拉大城市框架吗？
01
为何又是西部？
从烟台各区发展情况看，开发区无疑是近几年诞生的一匹黑马。
这匹黑马的诞生，更多原因归于政策跟规划的支持。
2019年，山东自贸区烟台片区正式挂牌运行，同时烟台提出了向西发展战略。
整体对烟台以及开发区，都是一次很重要的发展机遇。
自贸区的到来，给本就拥有雄厚工业基础的开发区，再注一针“强心剂”。
产业的快速发展，夯实了开发区在中心城区融合中的作用，凝聚了向西发展的核心力量。
2020年，撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，更是壮大了烟台西部队伍。
现如今，向西发展依旧是烟台重点发展方向。
11月20日，开发区召开的城市建设管理和城乡一体化发展大会也有提及：
重点规划向西对接、基础设施向西延伸、建设投资向西倾斜、城市空间向西拓展，不断拉大城市框架、强化交通互联，在缩小城乡差距、带动周边区市发展；
在中心城区融合中凸显“中心”地位，“做大做强中心城区”中担当引领、不辱使命。
加速福莱山、古现、大季家街道围绕加快城乡一体化发展作书面交流。
所以，从政策到本次城市建设管理和城乡一体化大会，可以看出开发区对向西发展的重视程度。
对此也可以理解，重点项目集中在西部的原因……
02
5大片区分工明确
开发区发展脉络清晰
虽然说向西发展是重点，但开发区东区也迎来新的城市更新。
由于东区发展较早，建筑密度较大，所以也制定了相关更新方式。
福莱山片区：开发区建设的起步区，也是发展的主中心。
该片区将引导工业区、老旧小区连片改造及周边区域综合改造，有效解决土地利用低效、公共活力缺乏、文化特质模糊等问题。
从更新时序、更新潜质、社会需求三个角度出发，梳理未来五年东区城市更新改造的重点地区、重点项目。
将导入更多的新兴业态和人口，完善基础设施将更加完善，使整个福莱山片区充满现代都市气息、更具城市活力。
亚东柒号文创园就是最直接的例子，由亚东原标准件厂区改造成烟台工业博物馆，基于工业元素，激活片区活力。
古现片区：开发区西进发展的重要承载地。
古现中心区：依托地形优势，挖掘王懿荣故居、牟子国古城等历史文化资源。
整合新型商业、文创办公、科技研发、休闲娱乐，使区片既有文化特色，又具产业载体。
涉及项目：来牟文化小镇。
充分挖掘牟子国遗址蕴含的古代胶东地域文化，通过对文物的科学保护利用，打造胶东半岛最具特色的历史文化综合体和山东省遗址公园示范项目。
来牟文化小镇—大地花园
环磁山国际科研走廊：打造五大研发总部园区，以万华、张裕、现代汽车为依托，加快推进创新园圃建设，创建具有国际影响力的科研创新走廊。
未来该片区将汇聚文化、旅游、康养等要素资源，打造文旅特色和高端科研、宜业宜居宜游的重点区域。
八角片区：聚集高端产业及人才的活力湾区
八角湾新城大家最熟悉的一个片区，作为西部发展的核心主力片区，项目的进展速度非常快。
官方给出消息称：2022年，山东省农科院胶东创新中心、八角湾国际科创中心建成投用。
山东省农科院胶东创新中心
2023年，中科院兰化所研究院、先进材料与绿色制造山东省实验室、教育科技产业园等科创平台全面建成。
八角湾创新科技职业学院2022年底全面建成；
烟台大学科教园区、山东建筑大学产学研基地2022年底主体结构全面完工，2023年建成投用；
烟台大学开发区科教园区
卫生健康职业学院2022年3月开工建设，2024年建成投用……
结合所有项目看，未来八角湾新城将打造集前沿技术创新、全球人才聚合、全系品质生活于一体的国际创新新引擎，烟台未来都市新中心。
大季家片区：重要的产业中心和交通枢纽。
大季家片区将汇聚机场、港口、高铁站等重大交通节点，加速西部交通枢纽作用的凸显。
大季家中心区：将为周边人群提供优质生活生产空间、为枢纽经济发展提供商务、商业支撑。
大季家铁路以南区域：打造“一体化联运”的高铁枢纽、形成“自然之力、交通之枢、城市之机”的绿色生态创智港。
潮水片区：联动开发区与蓬莱区的节点。
接下来，整个潮水将从基础设施、公共配套以及产业发展等方面全面起势，开拓新的发展空间。
潮水中心区：重点推动智能制造、海洋科创、医养健康等新兴产业。
海洋经济创新区：将建设以蓝色种业为特色、海洋科创为引擎、现代海洋产业为方向的国家级海洋经济示范区。
临空经济区：重点发展战略航空、临空科创、国际服务三大新兴产业，打造烟台城市西进发展新高地。
开发区已经制定了全域覆盖的规划模式，城市更新的脉络也更加明确，区域正进一步塑造价值……
03
区域发展潜力，可提前窥探
其实以上大规划，现在均已处于实施状态，特别是基础项目建设。
海滨路西延、黄山路改造、沿海一带的景观重塑，老旧厂房改造工业博物馆，古现文旅小镇、来牟文化小镇等等。
大片区的发展，离不开基础配套的搭建。
开发区除了制定5大片区之外，也精心编制实施公共服务设施、市政设施、综合交通、公共艺术、绿地水系等各类专项规划。
进一步改善城市面貌、焕发城市魅力。
基于五大片区以及生活配套的建设，可以看出开发区的潜力正慢慢被挖掘。
都说，一个区域板块是否具有发展潜力，从区域的战略规划便可窥探一二。
那从开发区规划战略中，你能否窥探到他的潜力？