昨天，深圳住建局上线了新版二手房交易系统，是一场中介行业的大变革，影响深远。
新版交易系统优点很多：
1、交易更安全：必须实名认证和百分百真房源，新系统与民政、社保、不动产等多部门数据对接，在各交易节点自动核验，确保交易安全。
2、责任可追溯：买卖双方代理人的服务流程全部数据化，出现问题可溯源追责。
3、房源信息共享：所有中介都可以为这套房源找买家，但只能对接卖家代理中介。
4、卖家隐私受到保护，不再被大量中介骚扰。
5、交易流程便捷，可实现线上一站式办理和不见面快速审批，效率大大提高。
6、买方委托的中介数量不受限制，倒逼中介打磨个人的专业能力。
优点很多，但是新交易系统有一个争议很大的变化。
以前卖家可委托多家中介帮自己卖房，现在只能最多委托三家中介机构，第一家60天内有独家代理权，如果60天没有卖掉，第二家中介机构才可以替补。
这样做的好处是业主把卖房交给了独立委托人，由委托人来过滤和处理所有外界信息，把价值小的信息筛除掉，把有价值的信息传递给业主，业主既可以避免被骚扰，同时把专业的事交给专业的人来做，并用60天的委托期倒逼中介机构快速成交。
想法是好的，但弊端也很大，因为被委托中介的权力被无限放大了。
60天的独家代理权，等同于这套房子60天内能否卖出，能卖多少钱，业主说了不算，中介说了才算。
如果委托中介的人品有问题，那他考虑的就不是业主的最大利益，而是如何利用60天独家代理权实现个人的最大利益。
举个例子：中介A独家代理了一套挂盘830万，底价810万的房子，有三个中介B、C和D同时联系他，各自有客户想购买这套房，出价分别是800万，810万和820万，如果是业主，肯定首选820万的买家，但中介A就未必了。
中介C和D都是实实在在的报价，但中介B告诉中介A，他的客户承诺只要800万买到这套房，除了佣金，私下再给10万，这10万可以和A平分，一人5万。
A衡量之后，选择与B合作，A过滤掉C和D的信息，告诉业主诚心买家不多，只有一个愿意出到800万，其他最多出到760，建议不要放弃这个800万的买家。
被蒙在鼓里的业主最终800万卖了这套房，还认为A服务不错，给了五星好评。
这只是可能性之一，如果中介有了独家代理权，赚钱的方法还有很多。
这种代理模式最大的问题，是单方面切断了业主和一线市场的接触，市场的真实反馈只能通过某个中介传递。
这种代理模式的前提是认定被委托中介的人品和能力都优秀，如果不优秀，那只能业主倒霉了。
之前的多家委托模式，虽然业主接触的信息又多又乱，但至少是一个公平竞争的机制，只要业主有一定的辨别能力，还是能卖到合理价格，现在的独家委托，业主被锁进了信息黑箱。
人性是经不起考验的，只能靠制度去约束人。这个制度不但没能约束中介，反而把中介权力无限放大了，还缺乏监督机制。
制度的初衷是好的，表面看，平台有上万名中介供卖家选择，卖家可以选择人品和能力双优的中介，并倒逼中介提高自己的服务和能力。
但实际上，卖家对这一万个中介一个也不了解，要么瞎蒙一个，要么选自己认识的，数量的多少毫无意义。
很多卖家是第一次卖房子，对中介行业的各种套路一无所知，一旦选了不靠谱的中介，后面只能被牵着鼻子走。说句不好听的，碰到水平高的，被卖了还帮着数钱，还给五星好评。
如果对中介的服务不满意，鉴于60天限制，60天之内不能换公司不能换中介，不急卖的可以耗到60天期满，急卖的就要欲哭无泪了。
这个新规我认为对卖家十分不利，会带来更多问题，也解决不了吃差价的问题，还会衍生出更多想不到的套路。
有人说卖家可以同步多选几家中介公司代理，大中介公司都有自己的内网，一样可以上线房源寻找买家。
不过二手房交易流程既然要改为单边代理，肯定有相应的解决手段，比如核验、网签、交易、领证所有环节都必须由代理中介本人参予，其他中介无效。
卖家可以规避的办法就是先通过中介找好买家，谈好价格和佣金，再手牵手去线上走交易流程。
这种方式不但可以避免60天的等待期，还能省掉卖家中介费，但要把原来明面的流程放到地下来做。
新系统如果优于老系统，自然会被大家接受；如果不如老系统，就会衍生出多种多样的破解办法。
理想丰满，现实骨感。是否更先进好用，还是留待市场验证吧。