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10月新房价格环比跌幅最大的十个城市

壹号股权

2021-11-21 23:17

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10月份的房价走势是怎么样的?根据国家统计局公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格数据,房价走跌成为越来越多城市的选择,在9月份的时候,新房价格环比下跌的数量是36个,占比51%,房价下跌的城市数量成为主流,而到了10月份的时候,这个趋势还在加重,新房价格环比下跌的城市数量增加到52个,占比74%,房价下跌的城市数量超过三分之二。

本文通过将环比跌幅最大的十个城市进行梳理,期望能够分析推测这些城市房价走势提供一些帮助,10月份新房价格跌幅最大的是韶关市和石家庄,跌幅一致,环比下跌1.1%,跌幅排名在第十位的是岳阳,环比下跌0.7%。这些城市基本都是三四线城市,像昆明和石家庄虽然是省会城市,但是经济实力相对而言在省会中也是偏弱的。

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1、10月新房价格环比跌幅第一名:韶关下跌1.1%

韶关10月新房价格环比下跌1.1%,是统计局公布的70个大中城市中跌幅最大的,韶关是广东的城市,但是地理位置属于广东北部,和湖南郴州挨着,经济上比较一般,2020年GDP也只有1353亿。

当前的房价大概是5500元/平米左右,过去六年时间虽然深圳、广州等广东城市房价大涨了一波,但是韶关由于地理位置较偏,经济实力较弱,所以房价的红利并没有吃到多少,今年以来韶关新房价格环比涨跌幅依次为0.1%、0.6%、0.5%、05%、0.3%、0.8%、-0.5%、0.4%、-0.5%、-1.1%,这说明前两个季度韶关新房价格一直在涨,6月份甚至涨势不错,一度涨幅超过0.8%,但是7月份急转直下,突然就下跌0.5%,8月份有所反弹,但是9月10月彻底将房价走势定调了,短期内这种下跌的走势都不容易改变。

2、10月新房价格环比跌幅第二名:石家庄下跌1.1%

石家庄十月份新房价格环比跌幅也达到了1.1%,石家庄是河北省会,2020年GDP为5935亿,作为省会,这个经济规模是比较偏弱的,当前的房价水平大概是1.4万左右。

今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0%、-0.2%、0.6%、0.5%、0.4%、0%、0.2%、-0.3%、0.4%、-1.1%,上半年石家庄新房价格基本还是以涨位置,下半年开始有了变化,尤其是10月份这次跌幅最大,这是一个比较强烈的信号,现在我们都知道今年以来对房地产的调控是愈加严厉,不少城市的房价走势都由涨转跌。

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3、10月新房价格环比跌幅第三名:泸州下跌0.9%

泸州是四川省地级市,最出名的也许是白酒泸州老窖了,2020年实现GDP为2157亿元,当前房子均价大概是6000元/平米,过去一年泸州新房价格是持续下跌的。

今年1月到10月新房价格环比涨跌幅依次为-0.6%、-0.4%、0.8%、-0.3%、0.5%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、-1%、-0.9%,上半年虽然是下跌为主,但是中间还算是有反弹,到了下半年跌幅在扩大,这种跌势目前还没有放缓的迹象。

4、10月新房价格环比跌幅第四名:大理下跌0.9%

大理是云南的地级市,也是全国有名的旅游IP,2020年GDP为1484亿,旅游业是当地的支柱产业,这种城市一般都是外地人比例较多,带来的负面影响就是物价一般都较高,尤其是房价,大理的房价和当地的经济地位是不太对称的,大理当前的房价大概是1.2万,也就比省会昆明1.3万低一点,在云南省排名第二。

云南其他的城市就没有房价均价超过1万的,但是大理的GDP规模在云南只排名第五位,别说和昆明比,和第二位的曲靖近3000亿的GDP相差甚远。但是以旅游业为主业的城市房价一般都较高,比如厦门和三亚。

今年以来新房环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%、-0.5%、0.1%、-0.5%、-0.9%,今年大理的房价是以下跌为主的,大理的房价在2017年到2019年的时候是大涨了一波的。现在的走势更像是回落然后横盘的趋势。

5、10月新房价格跌幅第五名:昆明下跌0.8%

昆明10月新房价格环比下跌了0.8%,昆明是云南省会,和大理都是云南的城市,昆明去年的GDP超过6700亿,当前的房子均价大概是1.3万/平米,是云南省房价最高的城市,2017年到2019年这三年是其房价涨势较凶的三年,可以说昆明目前的房价一大半都是这三年涨上去的。

今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.8%,前五个月房价还是上涨的走势,6月份开始房价持续下跌,到目前还没有放缓的迹象,如果说去年疫情之后涨了一些,那么现在也基本快跌回去了。

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6、10月新房价格环比跌幅第六名:秦皇岛下跌-0.8%

秦皇岛10月份新房价格环比下跌0.8%,秦皇岛也是河北的城市,2020年GDP为1686亿,在河北排名第八,是比较 靠后的,排名第一的唐山的GDP超过7200亿,不过秦皇岛的房价目前大概是1.15万/平米,在河北排名第四。这个城市的旅游业也是比较发达的,是秦皇岛三大支柱产业之一。

我们之前分析大理的时候也提到过,凡是旅游业比较发达的地方,尤其是作为当地支柱产业的,那么带来了较高的消费,房价一般都会高于当地的经济发展水平,因为外地带来了超过本地经济的购买力。除非有较严格的限购措施,但是对于经济实力并不强的城市,怎么舍得这块肥肉?

今年1月份以来,秦皇岛新房价格环比涨跌幅依次为-0.3%、-0.2%、0.4%、0%、0%、-0.3%、-0.2%、-0.6%、-0.5%、-0.8%,上半年跌势有放缓甚至止跌的迹象,但是下半年打破了这种迹象,跌幅持续扩大,目前还没有止跌的迹象。

7、10月新房价格环比跌幅第七名:湛江下跌0.7%

湛江是广东的地级市,和海口隔海相望,从广东去海南的必经之地,2020年GDP为3100亿,当前的房价大概是9200元/平米。

今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.2%、0.8%、0.3%、0.7%、0.6%、-0.2%、0.4%、-0.2%、-1%、-0.7%,前后五个月是泾渭分明,前五个月房价上涨,后五个月又都跌回去了,跌势还有扩大的趋势。

8、10月新房价格环比跌幅第八名:桂林下降0.7%

桂林是广西地级市,也是著名的旅游城市,如果说其他的旅游城市房价都还较高的话,那么桂林也许是一个例外,房价比较低,目前桂林的房价大概是6000元左右,比南宁和柳州低,在广西排名第三。

2020年桂林GDP为2310亿,在广西也是仅次于南宁和柳州,常住人口493万,人均GDP不到5万人民币,这个水平是比较低的,人口太多,旅游业也难以支撑当地的房价,而且桂林过去的住房供应还比较充足,2020年竣工的商品住宅就增长了102%,不过桂林的房屋施工面积在减少,这意味着未来几年能够上市的房子数量会减少, 这会为未来稳定房价提供基础。

9、10月新房价格环比跌幅第九名:唐山下跌0.7%

唐山10月新房价格环比下跌了0.7%,唐山也是河北的城市,10月跌幅前十的城市唐山占据了3个了,省会石家庄,旅游胜地秦皇岛,现在再加上钢铁之都唐山,唐山2020年GDP7210亿, 比省会石家庄还要高,排名河北第一。

当前房价大概是1万,在河北排名中等,今年前十个月新房价格环比涨跌幅依次为0%、-0.2%、0.2%、0.3%、0.1%、0.4%、-0.4%、-0.6%、-0.8%、-0.7%,7月份开始房价由涨转跌,而且跌势在扩大,其实单独从2020年来讲的话,唐山去年的房价是涨了一波的,今年上半年还持续了这种涨势,下半年明显趋势改变了,现在房价在回落,而且回落的速度和力度都不小。

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10、10月新房价格环比跌幅第十名:岳阳下跌0.7%

岳阳10月新房价格环比下跌0.7%,岳阳是湖南城市,2020年GDP4000亿,仅次于省会长沙,湖南的经济发展也是不太平衡的,主要的资源都放在长沙,长沙GDP超过1.2万亿,占到整个湖南省的近30%。

岳阳的房价大概是六七千的水平,在湖南也就比长沙和张家界低一点,其实湖南整体的房价都不高,岳阳的房价从去年以来走势就不太好,去年全年大概涨了1%,-0.3%、0.4%、-0.4%、0.2%、0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.3%、-0.5%、-0.7%,上半年还是涨跌互现,下半年是持续下跌,并且有扩大的迹象。

总结:经过一年的调控,房价下跌的城市越来越多,跌幅最大的基本都是三四线城市,一二线城市相对要坚挺很多,未来房价会怎么走?会不会持续下跌?

我认为很难,因为虽然说房住不炒,这是很多人关注的调控原则,但是我们也要记得另外一个原则“稳地价、稳房价、稳预期”,如果说房住不炒是决定房价上限的,那么“稳”就是决定房价下限的,稳定的房价才是符合整体利益的,持续下跌一旦成势持续,那么牵涉到的产业也很多,前不久有21城发布限跌措施就是印证。

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