燕郊位于三河市，也算是北京的郊区。如今这里的房价可以用一辆车换一套房，实在是诱人。要知道这里离天安门也不过三十多公里，自然是有车一族的打工仔首选之地。
燕郊最大的优势就是离北京近，要是在这里买房，肯定比北京要便宜七成以上，因为这里的房价也就在六七千之间，这个房价很是诱人。尤其是未来来自北京的地铁直通燕郊，因而就使得燕郊的房价曾经一直飙升，然后便在宏观调控不断加大力度的大背景之下沉寂下来。
其实也不用政策调控，燕郊也不会有多高的房价，即便是有，也不会长久，更不会成局。原因有三：
第一，毕竟是燕郊，算不上是京郊，是一个人口既不外流也不内流的弹丸之地，换句话说这里是适应在北京外环打工的人来居住，而且还得有车，没有自驾车这里的价位就会一落千丈。至于说到地铁，其实也只是个噱头，谁知道这出口与小区有多远的距离？三几里倒无所谓，要是十几里地，这个优势就不复存在。
第二，炒房客来到这里寥寥无几，因为很难找到接盘侠，因此上六七千的价位也算是一种正常。至于所谓的北漂族来这里安营扎寨，实在不是明智之举。
厚道一些来说，一个很是偏远的小镇，也想借助京郊的名号闪亮登场燕郊的楼市，虽然说不上不自量力，却也是有点高看自己。
这倒不是说燕郊就没有开发价值，毕竟这里还有很多的高层住宅，而实际上也就与所谓的鬼城差不多。毕竟这里是燕郊，而不是京郊。有谁会来这里买套房子，然后一天跑六七十公里回到这里居住？
因此上，燕郊打算借北漂东风登陆京郊楼市，恐怕也是一厢情愿。其实在前几年，燕郊似乎也火爆一段时间，只不过，没有等到调控，就已经是自我安慰一番，然后销声匿迹。
有房无市是一切自作多情的地方官僚的一种悲哀，原因就是他们看不清未来发展的趋势。这就像东北的很多四五线城市，居然也想借楼市高涨的东风，逆袭成局，真的是没有看懂自己的价位。
尤其是一些商住两用房，更是燕郊的短板之处。一则是使用年限短，二则是明显带有资本投机的短期行为，实在是不该恭维。三则是毛坯房交工，没有卫生间卧室隔断，指望这些打工仔找人装修，实在是很不接地气。
公允地说，这样的地段如果做不到拎包入住，很难招揽打工一族的青睐。再加上配套设施以及生活基本要求很难三几年配置齐全，因此上不管是房子如何，位置的硬伤是其他难以弥补的。
综合以上种种，指望在燕郊做炒房客，还是省心的为好，毕竟地铁的规划难以落地，再一个说，即便是交通发达，谁没事来这里打开铺盖睡一觉再离开六七天？莫如住个旅社也省得牵肠挂肚。
从这个意义上来说，燕郊的楼市根本就没有春天，因为这里根本没有楼市，又何来春天？