世界上唯一不变的，就是一切都在变。
近几个月，整体楼市一系列的调整，加速了乌鲁木齐整体市场的降温。很多人明显感觉到今年乌鲁木齐“金九银十”没有往年那么火爆，于是很多人惊呼乌鲁木齐的市场是不是真的凉了？
如果你有留意近期房地产新政，可以看得出市场环境和政策都陆续释放出回暖的信号，难道楼市的风向真的在慢慢发生转变？
突如其来的这三大信号，或许能帮我们一探究竟！
1. 最大的意外：严禁炒作学区房！
2. 最温暖的声音：契税补贴！物业星级的评定！公积金的稳定！
3. 最寒心的成交：成交下滑！没有金九银十的行情！大家更加关注烂尾楼！
一、最大的意外：严禁炒作学区房！
学区房，一直都是乌鲁木齐人热议的话题。
每一个父母都有一个望子成龙，望女成凤的迫切心理，为此，他们可以花大钱、耗大精力购买学区房，只愿能给孩子一个好的环境，只愿孩子“不输在起跑线上”。
就在今年6月初，乌鲁木齐房地产协会针对乌鲁木齐部分过度炒作学区房进行了整改。要求房地产开发商企业、中介机构会员下架学区房宣传广告！
在此之前乌鲁木齐卖的最火的、区域内均价最高的、还有市场流通性最强的，都离不开一个关键词：学区房。
随着双减政策的出台，以及学区房的整改，目前乌鲁木齐学区房的上涨趋势也有在放缓。
此次乌鲁木齐对于学区房过度宣传的整治，可谓是初见成效。
在2021年秋季学期起，随迁子女入学不再要求提交住房证明。并且今后还会针对教育资源不够均衡的地方，实现平等划区派位等方式。
在二手房市场，我们可以看出学区房没有以往那么火热了。
从乌鲁木齐近期跌幅的前TOP50个小区可以看出，附带学区资源的房屋占据了约30%，在同样配套之下新房的优势将会取代老破小。
所以当购买二手房学区房时一定要全面了解房屋各种特点，了解清楚这个房子所在位置是否是学区划分区域，而且要了解清楚这个房子的学位是否还能在入住时使用。
二、最温暖的声音
当市场变化到一定程度时，调控一定会出现，甚至还会出台扶持性的调控政策，因此乌鲁木齐也根据当地房地产市场健康程度出台了一些温暖的声音。
（1）契税补贴：
就在最近2021乌鲁木齐冬季网络房交会开始了！时间为2021年11月20日——2021年12月31日，共计42天。在这期间凡是通过安居广厦平台，购买参展企业提供的新建商品房，可享受契税全额补贴！
这一次的契税补贴，也是很多房企在今年最后一次的冲刺，从而也刺激市场，带动一些观望的购房者购买的欲望。
而此次共计79个楼盘可以享受本次冬季房交会契税补贴！
目前，房交会参展报名工作正在进行，大家可以前往房地产业协会报名参加。
（2）公积金贷款的变化：
我们回过头来看看公积金贷款的政策，对于每一个年轻人来说都息息相关。
今年7月起，新疆维吾尔自治区住房公积金业务实现“全疆通办”！可实现异地住房公积金缴存、提取、贷款、还款业务的，一证办到底。
伴随着“全疆通办”的落实，今年全疆范围内多地都出现了公积金政策的调整，而且大多都是收紧的态势。
从2019年年中到2021年年初，乌鲁木齐公积金贷款政策已经进行了三次调整。
2019.5月
公积金贷款额度计算方式改变
2019.12月
夫妻双方公积金最高贷款100万变为70万元
2021.1月
月还款额需要占家庭收入的60%以下
不到三年的时间，经历了三次调整，而且均为收紧倾向。不难看出乌鲁木齐的公积金贷款政策短期内还是在往更加严格、科学和优化的方向来进行调整。
而今年后半年以来，还未收到有关政策的收紧，这对于我们而言没有最新的调整消息，或许就是最好的消息。
但也不排除在贷款申请条件、商转公条件和异地公积金办理门槛方面作出更多严格规范的可能性。所以要用公积金购房的朋友，还是要抓紧时间，年底是否会发生变化很难预测。
（3）物业星级的评定：
当我们购房后，每天都避免不了跟物业打交道，而这时候物业的配合度以及服务也显得至关重要。
却有很多业主跟物业有着很大的矛盾，提出个别物业公司不干实事，工作时丝毫不估计业主的实际需求和利益，根本无法提供与物业费相匹配的服务，等等一系列问题。
针对这一类情况，乌鲁木齐物业监管部门就对物业服务提出来新的举措。
此次乌鲁木齐开展了物业提质工程业主满意度调查。计划对全市713家物业企业、2993个物业服务小区开展物业信用星级评价工作。
这一次，业主调查的结果，会直接影响到物业的信用星级评价。物业服务企业信用星级分为五个等级，星级越高，表示企业服务能力和水平越高，社会信用越好。
也就是说，如果物业公司长期不作为、不整改、不优化，业主满意度不高。今后的星级评价很有可能会受到大影响。
其次，对于一些物业服务不好、评价不佳的物业服务公司，乌鲁木齐有关职能部门也会加强对于这一类物业公司的监管频次，甚至可能会限制该类企业参与评优评先。
再这样的监管之下，物业公司若想光收钱不尽责也就没那么容易了。
三、最寒心的成交：
最后说说目前乌鲁木齐的楼市现状。
根据10月15日发布的70城房价数据显示：全国住宅的销量、价格与新开工面积，均创下今年以来的新低。
10月乌鲁木齐新建商品房价格环比9月房价市场略有下降，同比上涨了3.3%。
二手房价格下跌城市达64个，仅6城未下跌，下跌城市数量已经连续7月上升。
其中乌鲁木齐二手房价格环比上月下跌0.5%，同比下跌0.1%。
可以看得出整体楼市呈现回落的情况下，乌鲁木齐新房和二手房销量均已小幅度下跌。
很多人也明显的感受到，今年乌鲁木齐的“金九银十”似乎没有往年那么火热了。各大楼盘推盘节奏明显放慢，各种优惠促销接连不断。
从而反映到具体的成交量时，我们会发现今年总体数据较往年来说在减弱。
随着行情的不好，品牌开发商的的暴雷，让很多买房人很担忧，怕自己买的房子不能如期交付，辛苦钱打了水漂。
而面对这一系列问题小编在这里提醒大家，不要被“内购”、“团购”、“低价促销”等诱惑而购买五证不全的房屋。
在购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，并及时与房地产开发企业签订商品房买卖合同，以确保专款专用。
END
综合以上4大信号，小编认为，乌鲁木齐楼市目前正逐渐恢复正常，并继续健康稳步的发展。
在未来一段时间的房地产市场，“房住不炒”依然是主旋律。楼市调控的终极目的是稳楼市而非打击楼市，是为了营造一个更加健康的房地产市场。
不过，在这节点购房还是要提醒大家：
1、在这个时间买房，一定要谨慎，不要遇上打折房源，就匆忙下手。即使是大幅降价的楼盘，大家还是要看好板块是否有足够的发展潜力。
2、年底大促销，优惠肯定是有的，但不至于个个楼盘都值得下单，清楚了解自己的需求后，多看看开发商，多看看户型和样板间，货比三家，再做决定也不迟。
3、最重要的一点，就是在买房之前，一定要充分了解开发商。小区开发商尽量就不要碰了，如果这个开发商，已经在本地开发了不少项目，也可以找时间去转一转，了解下小区的质量。
最后祝愿大家都买到理想的住宅。
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