合肥的房价到底跌了没有？现在该买房还是卖房？
我最近找了几个身边的朋友，也跑了几个区域的中介了解了下现阶段的楼市。
有购房需求的朋友要么在打新，要么在到处看房不急着出手，中介们普遍反映市场太冷，业绩惨淡。曾经帮我卖房的中介已经离职创业了。
最近的合肥二手房市场真的是惨。真的很难想象，半年前热门区域买不到房，几个买家围着一套房子。如今房子找不到买家，很多急着用钱的卖家降价几十万，也无人问津。
领头涨的地方，领头跌。政务滨湖高新，我了解到的是政务降价房源和幅度最多，滨湖次之，高新再次之。仿佛一夜之前，全款客户几近消失，如果买家碰到一个全款客户，那真的也算是幸事。
买方市场，全款客户现在可以昂首挺胸，谈判空间也越来越大。凯旋门110平的房子，高点550万，如今450万也没有卖掉。政务区的双学区公寓，半年前250万全款遭抢，如今190万，贷款客户也少之又少。
全款客户去哪里了？去打新，或者等待楼市继续下行淘笋，或者干脆离开合肥楼市，去寻找投资回报率更高的标的。
当然，与二手房形成鲜明对比的是，个别倒挂楼盘依然是人气爆棚，当下高新的龙湖、乐富强依然是香饽饽。
那么当前的市场，到底该如何操作？有购房需求或者有卖房需求的客户如何操作呢？
目前，政策已经到底，不会再出更严厉的政策。楼市最近也有一些利好消息。比如，信贷放松。
所以，接下来，市场会逐渐趋稳。但这个时间预计还得3-6个月。如果急用钱，还是得从价格上下点功夫，价格降到位，自然有买家上门。对于手上有钱的购房者，也可以多看多比较，毕竟未来几个月还是会有一些笋盘出现，一旦符合你的预期且明显比市场价便宜，也可以出手了。
对于换房改善的客户，在平稳期也是相对容易的，至少不会经历短期的大涨大跌，你可以安心卖房、买房。
有一点要说，虽然市场冰冷，但优质区域优质房源依然很好卖，政务区凯旋门、置地这一两个月也成交了几套千万级房源。对于有钱人来说，好房源才是王道，价格可以往后靠。
这个月，合肥会出让很多优质地块，有滨湖也有高新。前几次拍卖的地，明年上半年也会相继入市，会大大缓解热门区域的房荒。有购房需求的购房者，也可以等明年上半年5-6月再入手也可以。
总之，楼市有周期，不会一直暴涨，也不会大跌。很多时候，选择比努力重要。好区域的房子，买的早总比买的晚要好，即便近几个月热门区域房价回落明显，但和去年相比依然有不错的涨幅。
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