我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海工作买房，在虹桥上班，所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子，哪里的房子购买价值更高呢？能不能比较客观全面地比较一下两个片区？预计总价不要高于450万，有没有适合的项目推荐一下？
沪叔：你好，大虹桥发展迅速，是重要交通枢纽，规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块，江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近，交通便捷，高架数量多，通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线，尤其14号线设的站点多，交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院，教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点，土地成片待开发，呈现的城市界面更新更好，南部有大量别墅，生态环境很好，有17号线地铁连接交通，徐泾离会展CBD近，将来会成为贸易服务型综合城镇，产业方面已经形成了四个产业园区，但在生活配套上还需完善，商业繁华，能满足日常所需，总的来说，江桥依托交通和产业发展，徐泾依托国际会展中心发展经济，江桥离市中心近，徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房，从价格而言，江桥均价更低，但徐泾有更多小户型新房，这部分房子总价不高。大虹桥前景好，潜力不错，建议趁早购入大虹桥区域的房产。
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享
提问：沪叔你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
沪叔：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首付比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权期比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。
提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？
沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。