文章的开始，我们先来看一组数据：
而且最近社科院财经战略研究院住房大数据项目组也公布了10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。从中我们可以发现，一二三四线城市都呈现下跌的趋势，分别下跌0.1%、2.1%、0.8%、0.4%，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。
可以发现，在“房住不炒”理念持续深入的背景下，许多地方的房价开始松动，因此才有了社科院的分析。2022年以后，房价还会持续下滑吗？何处是底部？答案其实很明确，还是那句话：“只有市场才能检验市场，也只有市场才能预测市场。”
一方面，房价是由“市场+政策”因素决定的结果。
从市场方面看，供需关系一直都是市场价格的决定因素，对于房地产市场来说也是如此，当房子供大于求的时候，房源过剩，空置率高，房价不易上涨，除非炒房等极端因素影响；当房子供不应求的时候，房子成为了“稀有品”，则房价更有上涨的空间。
从政策方面来看，房地产行业是国民经济的支柱行业，对地方税收和带动就业等贡献巨大，任何一个地方都不会放弃房地产行业这一行业抓手，所以，当房地产行情过热的时候，政策调控可以发挥更大作用，而当房价下跌的时候，“限跌令”“银行贷款利率下调”“首付款比例下调”等政策便会逐步出台。
另一方面，这轮调控何处是“尽头”？
可以说，从2020年下半年开始，房地产调控政策开始趋于密集，“三道红线”出台、银行面临监管压力、银行信贷规模缩紧和利率上调、部分房企承受不住压力出现了债务风险……
这些一方面说明，政府的调控是有效果、有力度的，另一方面也表明，政策调控对于房地产企业的影响巨大，尤其是对于那些经营不佳、资金实力不足、跨行业经营的企业来说，更是“雪上加霜”。
所以，大家对于这轮调控的时间和力度还是有许多疑问。其实可以非常肯定的是，至少在未来3-5年，“双循环”的新经济格局会更加明显，房地产行业发展需要给实体经济发展（制造业等）让路，银行也会逐步调整信贷结构，进一步压缩房地产贷款的规模，使其保持在一个合理的空间。
但是，我们也要看到，并不是全国各地的房价都是上涨且超过了居民收入涨幅，比如东北三省的个别城市，还是处于较低水平。对于房价这一问题，还是要具体问题具体分析，一些中西部省份城市结合当地实际出台了“限跌令”，这些都是科学合理的做法。