11月19日，深圳房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，这意味着，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

打开网易新闻 查看更多图片

通知显示，第一，应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

第二，自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

第三，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，有了这个平台，房源可以确保是真实的，信息不对称可以降低，甚至买卖双方可以自主成交，这样交易成本会明显的降低。但是，李宇嘉认为新版二手房交易网签系统并不是要替代中介。“一方面，政府也没想着去代替中介，否则就粗暴干预了市场。市场经济发展到现在，政府不太可能越俎代庖。不该干预的，都应该发挥市场的作用。另一方面，二手房交易的环节特别多，比如筛选楼盘、房屋安全、租客问题、贷款赎楼、资金监管、缴税过户，还有片区价值介绍等。这些事情政府干不了，是中介的天下。“李宇嘉说。

政府和中介又如何分工？李宇嘉认为政府应负责平台搭建、标准构建、政策制定、纠纷处理等等。中介则应帮客户选房，带客看房，客户个性化的信息需求，跑贷款、跑过户等全流程服务，各自发挥自己的优势。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端