房屋信息
户型：三房两厅
建筑面积：74.8㎡
坐标位置：广州 · 冯先生一家三口
预算：硬装14w 软装家电16w
写在前面
很多人买房子都说老破小不好，不喜欢老旧的房子，都喜欢新的楼盘。
作为设计师的我，也有10年的经验了。站在我的角度来看，房子都各有特色。
我的这套房子楼龄已经有20多年了。很多人一听到楼龄那么老就不敢下手了。但是我在看了房子不到24小时就签订了合同。
因为这套房子对我来说很值。因为面积赠送得多。利用率可以去到90%到100%。
改造前
改造后
这是规划后的户型，其实在平面规划的时候已经做了4稿，很多人觉得为什么这稿没有什么改动的。
原因很简单，这栋楼的建筑结构不允许随便改动墙体，就连把门洞改大一点都需要这个鉴定报告。
所以我在做平面规划的时候就是能少改动就的少改，这样鉴定的时候通过率就会高一些。
01 玄关， 利用厨房一面墙造出鞋柜
原始结构
打拆后
吊完顶，铺完地板
玄关处，利用厨房的一面墙打通后做鞋柜，设计成开放式，拿取鞋子非常方便。
02客厅，给孩子更多活动空间
这个就是客厅了，这几张照片都是清空了旧家具拍的。从图片可以看出来层高真的是超级矮的，而且光线不是很足。
所以这套房子我要解决的第一个问题就是房子的光线问题。
这是客厅的设计，客厅主要在设计的时候考虑我2岁孩子，现在是最调皮的时候，很喜欢探索新的事物。
特别喜欢玩插座，玩电线，玩遥控，喜欢翻东西，喜欢到处跑，到处爬，在整个设计过程全部都要考虑进去，一不留神就有可能碰到。
同时我设计的过程中客厅是不放茶几，给更多的空间给小孩子玩，茶几可以以后再买。
我的柜子设计基本都是到顶的，储物量绝对的大，而且柜子绝对够深。
可以放很多很多小孩子的东西，尿片啊，纸巾啊，奶粉啊等等大件的东西，非常的好用。
03餐厅，把西厨带回家
厨房的面积不够大，所以我把冰箱放到客厅那里来，同时也利用冰箱的厚度做了一整排的西厨设计
这样可以让冰箱看起来没有那么笨重和突兀，反而让整个客厅更有感觉了。
04 厨房，每个贴心设计呵护你
看到这个厨房是不是特别有年代感，这是石材砌的厨房，而且开门见炉灶，再有就是他们以前用的是罐装煤气，非常有乡下的感觉。
不过这个楼盘已经引进天然气了，后期装修可以重新改造就可以了。
这个厨房也是光线不足，操作台面不够大，冰箱位置也比较占地方。这个就是这个厨房的问题。
厨房的设计和以前不一样了，因为冰箱放到客厅了，厨房反而变大了很多，而且我采用了集成灶的电器，这样更加省空间。
南方地区其实很少用集成灶的，我是因为面积不够才第一次尝试用它，但是用了之后才发现集成灶是那么的好用，吸油烟效果太棒了。
切菜的位置真的超级的大，好的切菜位置决定了一个厨师的心情。
吊柜底下安装着感应灯，这样无论做什么，厨房的亮度是足够的。
05 主卧，利用装饰条完美避开梁
这个房间就是主卧了，听以前的业主说这套就是太潮湿了，所以才要想着卖掉。
很多时候我们做设计的不只是面临平面布局的问题。还要考虑每个房间原本的问题。
只要把这些问题处理好了，弄清楚了，那么这个设计才能算是真正能落地的设计。
主卧的设计则比较巧妙，因为我在原来的基础上把墙往后阳台那边移了过去，把墙移了之后就多了一条梁的位置。
我用木饰面把梁包了起来，同时我也设计了一些亮点来衔接这条梁的突兀，用床头背景来衔接。
这样看上去就像我刻意这样做的，没有梁的感觉了。这样整个主卧就变得很舒服宽敞了。
这个就是后阳台改造封起来后做的主卧卫生间，因为在整个房子的设计过程中，我老婆唯一的要求就是要有个浴缸。
所以我在这个狭长的卫生间里面设计了一个日式小浴缸。
这个浴缸还真的挺不错的，省水，省空间，水位也深。重点是那个角落放浴缸就特别完美。
很难想象还能拥有这么大的主卫，洗漱台也足够大。
06次卧， 洗衣房的光线都够透进来了
旁边就是洗衣房，以前这个房间是最暗，现在这个房间反而变成最亮的了，因为洗衣房的光线都够透进来了。
这个房间现在反而特别舒服，这个床的造型我设计成像卡座一样，平常没有人的时候就当成沙发的感觉，有人就临时当床。
这个房间虽然面积不大，但是这样设计之后的利用率却是最大化了，床有1.35米宽，绝对足够以后小孩子使用了。
整个空间没有一丝的浪费，同时床也是榻榻米结构，全部都可以储物的。家里的一些杂物都有位置了。
07 儿童房，这里藏着你和我的童年
这个是书房，同时也是儿童房，但是这个房间的面积只有4.94平方，从这张照片里面这个窗就会知道年代感了
它很长，对于设计来说很不方便，同时这个房间很暗，它的问题也就是要解决光线的问题。
这间房我最满意的是迷你投影仪，可以放在任何一个房间里，不用配电视。
很多家庭都喜欢房间配电视，但是现在很少人看电视，但是偶尔要看的时候，这个投影就很爽了。
另外我可以投影相关的早教内容给小孩子看，投影毕竟不会那么刺眼。
08 卫生间，来尝试一下花纹砖
这个是公共卫生间，这个卫生间也是比较小的，这么小的卫生间原始结构还能放下一个浴缸。
这个楼盘当初的设计师来自香港。
在面积的利用上很有香港的独特味道——每个空间都是刚需，不会有任何一点浪费。但这个卫生间已经不适合这样用了。
公共卫生间把原来的浴缸打掉了，然后换成淋浴房，这样更加方便使用。
同时马桶的方向也改了，因为马桶不能和厨房的炉灶背靠背。
09洗衣房，我最满意的设计
阳台是联系主卧，平常下雨后阳台的湿气很重的，所以前的业主住的不舒服。
这个后阳台的面积真的很大，足足有10个平方，如果按照面积来算的话，这里等于多了几十万。
洗衣房是我这套房的亮点之一。
洗衣房在国外非常流行，但是国内很少见，可能因为面积不够大。
洗衣房的概念非常好，因为是一楼，而且周边绿化太好了，蚊虫也多。如果衣服晾出去的话，很容易会招蚊虫在衣服上排卵。这样就很不卫生了。
洗衣房基本就解决了这个问题。同时我也想建议在南方的朋友，有条件就弄个洗衣房吧。
因为实在是太好用了。洗衣房我开了个天窗，而且这个天窗我用玻璃做斜顶来封，阳光可以进来，但雨水进不了。
同时因为是斜顶，玻璃顶上不会留有垃圾。一直都是干净的。同时一定要留用两台洗衣机的位置。这样以后就方便很多了。
我参观了邻居家很多人把后阳台封起来做主卧的空间用途。而我规划的构思不一样。
广州全年都特别潮湿，特别是回南天季节，衣服是非常难干的。
而且我们的习惯也很少晾衣服，基本都是烘干的。所以我在规划的时候多了一个洗衣房。
10阳台，收快递超方便
前阳台，也就是房子的外观，是不是很老了。
我看中一楼的原因是因为门口可以直接停车，而且以后有机会买电车的话，我充电桩就可以直接装了。
最主要的原因就是房子后面是幼儿园和小学了，超级方便。
结束语：
这次分享有点长，花很多心思去准备，从买房到装修到入住。每一处我都用心打磨设计，每一件好物都精挑细选。
喜欢这套的设计吗？可以给我留言哦！