有人说，大华在上海的地位就相当于俊发在昆明的地位。作为海派的大华进入昆明四年多来拿地拓盘，跑马圈地，毫不手软。截止目前已开发项目超过三个，且都是刚需大盘。
论对昆明刚需大盘的操作，十年前的江东，如今的俊发，地位都无可撼动。但自从“海派”大华进入昆明以来，俊发“刚需之王”受到了不小的挑战。
大华进入昆明首作——大华公园天下，位于昆明东三环白沙河水库旁，地理位置优越，主打80-140平的刚需中小户型。但目前1.4万的均价依然无法撼动俊发三大刚需盘：俊发城、观云海、彩云城的地位。2021年昆明上半年新房项目销售金额排行榜中，俊发城、彩云城、观云海三盘分别以第一、第二、第三名的成绩进入到前三。
与此同时，俊发的这三个盘开发周期也快要接近于尾声了，未来十年俊发拿什么来保证自己的刚需王的称号呢？
要知道，大华除了拿下东市的大华公园天下外，还有一个杀手锏：大华锦绣山海。位于西山区春雨路沿线，与昆明西客站仅一街之隔。
大华锦绣山海效果图
项目占地约2500亩，包括住宅、学校、商业等地块，目前主推89-125㎡产品，单价约13800万/㎡。
该项目横跨3号线西部汽车客运站、大渔路站和石咀站3个地铁站，交通优势比较明显。
如此体量的项目，有加上是刚需+城改的性质，未来10年都将会成为昆明市场上不得不提的刚需大盘。
俊发作为本土的“滇派”，拿地也不会比“海派”大华手软。10月份，俊发另外一个超级大盘开放了售楼部，即位于小板桥、羊甫片区的俊发未来城。
俊发未来城效果图
根据数据显示，俊发未来城项目开发面积将超过6280余亩，也会是俊发下一个主力刚需大盘。
那么，作为刚需大盘大华锦绣山海和俊发未来城，谁能撼动未来昆明刚需购房者的心呢？
体量上，大华锦绣山海体量仅为俊发未来城的一半，但即便这样，也是2500余亩的大盘，在昆明这样体量过去还是将来都不多见。
位置上，两个项目均处于三环外，一个西三环，一个南三环外。
交通上，大华锦绣山海临地铁3号线，横跨三个站点；俊发未来城，处于1号线和4号线直接，有玉缘路、羊甫头和饵季路三个站，但未来城有两条线，优势更明显一些。
配套上，大华锦绣山海规划十余所学校，30万方商业，更有昆明西客高铁站加持；俊发未来城，也规划二十余所学校（含幼儿园），几十万方的商业配套。可见两个盘都在配套规划上下足了功夫，相差不大，重点在于谁能真正兑现规划上的承诺了。
开发实力，大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，中国房地产综合实力50强；俊发集团1998年创建于云南，2021年全国非公500强总榜排名281名，服务业民营企业87名，在中国地产行业综合排名第48位。双方实力相当，不相上下。
产品来看，大华锦绣山海目前推出12号地块占地约51亩，容积率4.0，绿化率40%，建面89-125㎡，2T4，2T5，2T6户，精装交付，单价1.38万/㎡起；
而俊发未来城还未开盘，目前推出A4地块，面积约50亩，，容积率4.0，绿化率40%，建面92-123㎡，2T4户，3T6户，精装交付，吹风价1.4万/㎡起。
产品来看，两个项目又如出一辙，极其相似，可见未来一段时间内两个项目都将会成为彼此的重要竞品。
未来几年，到底是海派的大华锦绣山海还是滇派的俊发未来城能成为昆明的“刚需之王”呢？让我们拭目以待，见证两家开发商在昆明秀出自己的实力。