在11月的中旬，终于等来了全国70城的十月房价数据。
2021年的房地产业格外困难，这次“银十”的数据大部分城市都表现暗淡。70城里有13城新房价格环比上涨，比九月的27城少了14个。36个城市环比下降，沈阳就在环比下降的城市里，下降了0.3%。
果然在房价不上涨的大形势下，炒房客开始退场，更多的刚需客户开始入局。
沈阳楼市十月整体表现一般。
浑南供应量最高；沈北成交量最高，浑南次之。
(图片数据来自沈阳中原研究部)
价格上，和平区的房价依旧是最高的，浑南、大东的成交均价环比下降幅度最大。
总的销售产品来说，160平到180平的产品成交量降低，市场的主力依然是80到100平的刚需户型，占到了10月沈阳商品住宅市场的三成。
(图片数据来自沈阳中原研究部)
去化周期达到了24个月，与九月市场持平。市场库存量比上个月减少。其中各个区位之间去库存时间有差距，皇姑区最短只需要14个月，浑南时间最长达到25个月，两者差的时间有接近一年。
沈阳综合市场潜力
这是晚上七点钟的沈阳热力图，可以很显然的看到人口依然集中在皇姑和平沈河的主城区。但也有几个区域随着地铁线路的开通有逐渐发展的趋势，比如向下的浑南区、向左的于洪区、向上的沈北区就很有潜力。
沈阳目前常住人口是907万0093人。上图是沈阳的全区规划，图片来自沈阳市自然资源局，规划的期限到2035年。整体规划来看要利用浑南、滨河，滨河三大核心，带动沈北到浑南的大纵轴沿线的布局发展，利好浑南和沈北大板块。而沈北楼盘价格较之沈阳整体不高，因此十月份成交量最高。相信很多买房客户是看到了沈北的潜力，选择在沈北买房。
东三省新房市场分析
我们把视角拉远，从整个十月辽宁省的新房市场来看，辽宁省的房价两极分化，处在高速上升势头的只有大连、沈阳。作为省会城市，沈阳的优势在房价的表现已经十分明显。总体来看，东北三四五线的小城市房价呈现普遍下跌，黑龙江的房价在三个省份里下跌增速最快。
大家都知道房价其实体现的是人口的流动，只有外来的人多了，本地的房产才更有需求，哪怕是买不了房子，也会产生租房的需求。
三省整体房价上表现出的是人口往核心城市集中，而小城市人口逐渐衰落后房价下跌。
希望都市共荣圈能带动这些大城市边的小城市经济繁荣，一起发展，共同富裕。
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