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苏州楼市:买房逻辑在变化!

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苏叔说房呀 2021-11-19 12:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,这几年苏州房价涨幅怎么样?各区的房价相比2018年是如何变化的?感觉从短期的数据变化中很难看到真正的房价发展情况,请问有没有更合理的分析来讨论各区涨幅?

苏叔:你好,从涨幅来看,市六区中的园区、新区、姑苏区等核心板块涨幅最大,园区不仅均价高,涨幅也大,新区、姑苏区的增长率也不小,而吴中、吴江、相城则表现一般,起点较低,看似上涨,实则跑输大盘。市六区排名不变,差距却越来越大,体现了楼市分化加剧,不过行政区划并不对买房起决定作用,更重要是配套、学区等因素。其次,从板块涨幅来看,依然是园区的板块名列前茅,桃花坞、十全街、阳山板块也都排名靠前,所以板块涨幅仍是园区、新区、姑苏占主导地位。吴中的苏苑,相城的元和,吴江的太湖新城,排名也不错。新城板块中,吴江太湖新城最佳,其次是平江新城,高铁新城、科技城的具体情况尚不明确。

提问:苏叔,你好,身边有朋友按揭贷款买房,结果竟然出现了按揭断供,本来以为停贷只是危言耸听的谣言,结果好像确实是真的,请问为什么会这样?这种情况下想买房的人应该怎么办呢?

苏叔:你好,苏州的房贷利率上涨,一方面是出现购房者按揭断供的现象,另一方面是开发商资金周转不畅。获取房贷变得困难,原因在于:一是预抵押登记制度不完善,流程繁琐,所以苏州没有发放按揭贷款;二是人行进行窗口期政策指导,按揭总量减少一半,额度减少。之所以要这样管控房贷,是因为要调控二手房,通过控制资金来源的方式对二手房市场做出干预,降低市场温度,达到抑制房价的目的。最后,货币政策变化,居民贷款和企业贷款总量同比均下降,居民贷款的短期贷款同比少增体现了消费活动的萎靡状态,长期贷款则是受房贷影响,企业方面,地产政策管控严格,短期贷款同比去年下滑也正常的。面对这种情况,还是建议尽早买房。

提问:苏叔,你好,本人现在和男友计划明年结婚,两人都有苏州购房资格,请问是该婚前买房还是婚后一起买房呢?

苏叔:你好,如果资金充足,建议婚前自己买房。如果是两个家庭共同买房而其中一方出资较少,建议明确那一方是作为赠予还是借款,明确是赠予则要签赠予声明,以免后期财产分割上出现纠纷,以及房产证上的名字、双方份额这些信息,也建议书面约定。

提问:苏叔,你好,本人名下无房无贷,预算400万,想在园区买房,感觉园区房产在苏州比较受欢迎,但是不知道能不能买到,请问还可以在哪里买房呢?

苏叔:你好,四百万预算可以考虑新区狮山、园区青剑湖、吴中太湖新城、狮山园区次核心。园区青剑湖建议考虑悦云庭、娄葑、锦麟芳华、风熙华雅苑;狮山建议考虑胥江新著;吴中太湖新城建议考虑柳岸晓风,有学区在规划中;其他区域建议考虑前山澜庭、浅悦静庭、琥珀半岛、花语天境、新城汇四期,或者选择尹山湖、郭巷、平江新城、元和城南这些改善区域。总的来说建议选择第二梯队板块。

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