我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，这几年苏州房价涨幅怎么样？各区的房价相比2018年是如何变化的？感觉从短期的数据变化中很难看到真正的房价发展情况，请问有没有更合理的分析来讨论各区涨幅？
苏叔：你好，从涨幅来看，市六区中的园区、新区、姑苏区等核心板块涨幅最大，园区不仅均价高，涨幅也大，新区、姑苏区的增长率也不小，而吴中、吴江、相城则表现一般，起点较低，看似上涨，实则跑输大盘。市六区排名不变，差距却越来越大，体现了楼市分化加剧，不过行政区划并不对买房起决定作用，更重要是配套、学区等因素。其次，从板块涨幅来看，依然是园区的板块名列前茅，桃花坞、十全街、阳山板块也都排名靠前，所以板块涨幅仍是园区、新区、姑苏占主导地位。吴中的苏苑，相城的元和，吴江的太湖新城，排名也不错。新城板块中，吴江太湖新城最佳，其次是平江新城，高铁新城、科技城的具体情况尚不明确。
提问：苏叔，你好，身边有朋友按揭贷款买房，结果竟然出现了按揭断供，本来以为停贷只是危言耸听的谣言，结果好像确实是真的，请问为什么会这样？这种情况下想买房的人应该怎么办呢？
苏叔：你好，苏州的房贷利率上涨，一方面是出现购房者按揭断供的现象，另一方面是开发商资金周转不畅。获取房贷变得困难，原因在于：一是预抵押登记制度不完善，流程繁琐，所以苏州没有发放按揭贷款；二是人行进行窗口期政策指导，按揭总量减少一半，额度减少。之所以要这样管控房贷，是因为要调控二手房，通过控制资金来源的方式对二手房市场做出干预，降低市场温度，达到抑制房价的目的。最后，货币政策变化，居民贷款和企业贷款总量同比均下降，居民贷款的短期贷款同比少增体现了消费活动的萎靡状态，长期贷款则是受房贷影响，企业方面，地产政策管控严格，短期贷款同比去年下滑也正常的。面对这种情况，还是建议尽早买房。
提问：苏叔，你好，本人现在和男友计划明年结婚，两人都有苏州购房资格，请问是该婚前买房还是婚后一起买房呢？
苏叔：你好，如果资金充足，建议婚前自己买房。如果是两个家庭共同买房而其中一方出资较少，建议明确那一方是作为赠予还是借款，明确是赠予则要签赠予声明，以免后期财产分割上出现纠纷，以及房产证上的名字、双方份额这些信息，也建议书面约定。
提问：苏叔，你好，本人名下无房无贷，预算400万，想在园区买房，感觉园区房产在苏州比较受欢迎，但是不知道能不能买到，请问还可以在哪里买房呢？
苏叔：你好，四百万预算可以考虑新区狮山、园区青剑湖、吴中太湖新城、狮山园区次核心。园区青剑湖建议考虑悦云庭、娄葑、锦麟芳华、风熙华雅苑；狮山建议考虑胥江新著；吴中太湖新城建议考虑柳岸晓风，有学区在规划中；其他区域建议考虑前山澜庭、浅悦静庭、琥珀半岛、花语天境、新城汇四期，或者选择尹山湖、郭巷、平江新城、元和城南这些改善区域。总的来说建议选择第二梯队板块。