更新与再生，向来是城市发展经久不衰的话题。
随着近期住建部官宣烟台在内的31个城市（区），将利用2年时间进行城市更新试点工作。
烟台，开始频繁出现于媒体、大V的讨论中。
在国内外众多城市的先行试验中，城市更新的概念经历了数次升级迭代，涵盖内容愈发广泛。
也正因为城市更新的重要性，以及标准不统一，需要从更高纬度审视这一政策的方方面面，进行统一部署与规划。
烟台，由此承担起了试点任务。
试点，就需要拿出一些新政策，一些新动作，一些新事物。
对一座城市而言，参与城市更新最有看头的，莫过于改变城市空间与重构城市发展模型，带来多元产业与多元化的资源优势。
01
城市更新的制胜之道，
唤醒城市活力
多元化，代表更多可能性。
从实际动作看，随着城市升级、产业升级以及消费升级不断深入，新趋势下的经济社会发展，需要多元文化价值的融入。
城市更新，能够提供解决问题的思路，可发展的时间空间，以及相关政策支持。
在全球主要大城市，城市更新的内容早已深入开展多年。
以北京西单文化广场为例：
作为北京三大传统商业区之一，西单名称来源于名为瞻云坊的牌楼，西单即是西单牌楼的简称。
清末民初这里形成了商业区，新中国成立后1978年西单商场营业大楼开业，西单商圈出现了购物中心、民族大世界等新面孔。
此后西单一直占据北京商业版图的重要一角，而西单文化广场项目登场于1999年8月。
2003年项目迎来首次改造，随之进入沉寂期。
作为北京核心区城市更新的全新实践，2021年4月西单文化广场历经6年升级改造后以“西单更新场”重新亮相。
升级后的这处新地标，成为了融合多种功能于一体的城市新物种。
地面广场打破绿地公园与商业卖场的边界，24小时免费开放；
下沉区域，超过20家首店和全新能级的概念店及潮流品牌，重塑核心区的潮流影响；
场内场外，论坛、展览、秀场等新业态轮番登场。
结合北京地铁1号线与4号线，西单文化广场作为西单商业街的第一站，通过提质减量、完善公共资源、构建商业场景、优化业态等方式成功变身。
这里既是潮人的线下社区，也是城市的活力空间。将商业、潮流文化、艺术活动等融于一体。
简单几句只能大概描述项目，但相信大家脑中已经有了大概轮廓。
这就是一个大型城市更新项目的案例，看似简单包装的背后，需要极强的设计、策划、资源整合、运营管理等能力。
类似的例子还有很多，乌镇升级、北京望京小街、上海上升新所等，都是极具代表性的城市更新项目。
作为试点城市，烟台的城市更新探索布局已久，也有了一些丰硕成果。
比较有代表性的，当属烟台华润中心。
02
烟台布局新赛道，
探索城市更新
这次城市更新动作的起点，始于2012年。
2012年3月31日，为改善居民居住条件和环境，加快旧城区改建步伐，依据市区总体建设规划，莱山拟对劳动技校区片的房屋进行征收。
劳动技校片区处于观海路核心区位，正对政务中心。适时片区内有清泉学校、清泉幼儿园、商贸高级技工学校、部分商铺以及大片布满杂草的空地。
这样的核心位置，应该承担起更重要的任务，应该成为城市更新的先锋试验场。
城市更新动作，需要快速且高规格。
当时在土地征收阶段就有消息称华润将在这里打造多业态的现代都市综合体，这一消息，成为很多烟台人的期待。
2013年3月，华润置地不孚众望正式入驻烟台，竞得莱山区观海路商住用地项目。由此，开启了华润中心改变城市格局的序幕。
烟台华润中心项目作为全国第十座华润中心，定位为都市综合体，涵盖多种业态与产业资源。
至2021年，随着万象汇开业，烟台华润中心成为以万象汇购物中心为核心，集精装公寓、城市顶级住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体。
作为烟台最重要的城市更新项目之一，这里实现了城市经济、商业、居住、办公等综合诉求。
不谋全局者，不足以谋一域。
烟台华润中心存在的意义，绝不只是打造了一个综合体项目，在其中安置了不同的功能空间。
而是在根本上，改变了城市的整体气质，实现了城市更新的内外兼修。
内：通过机制、模式创新迭代，让城市更新项目「不简单」
作为都市综合体，涵盖哪些内容，怎样运营都是很有讲头的，其复杂程度难以想象。
这也决定了能做这类项目的，须得是具备极强品牌实力，拥有深厚积淀的企业。
华润置地，自2002年开启探索城市更新的步伐，经过二十年耕耘已经成为城市更新的标杆企业。
致力成为中国领先的城市更新4.0 综合服务商的华润置地，通过组建专业城市更新团队，形成全专业、全运营、全链条的更新能力体系，助力一个又一个城市勃发新动能。
华润置地城市更新的范本来自深圳，2008年，华润置地开启了深圳湾建设的征程。先后打造出了“春茧”、“春笋”、深圳湾万象城等湾区地标。十年时间，助力深圳湾成为粤港澳大湾区最具活力的总部基地与金融中心。
这就是城市更新的力量，需要不断地机制创新、模式化创新，从而时刻以新的力量助力城市更新。
外：从烟台自身气质入手，让城市更新「不一样」
烟台，是一座滨海城市，也是一座时尚之城。
烟台华润中心所在的位置，是莱山核心，是高品质居住核心，是大学圈的核心，也是都市活力中心。
这里的城市更新动作，要能够匹配未来城市生活。
所以烟台万象汇作为华润中心最重要组件，定位一站式漫享生活空间，标签锚定“全家人的玩乐场，潮酷青年集聚地”，融合轻奢时尚、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流、儿童成长等业态于一体。
据统计，万象汇开业首日实现了100%满铺开业，客流量超15万人，零售额超2000万元。
全场销售数据一举打破烟台商业单日销售记录，位列烟台商业热度第一。
这其中，首店经济的助力功不可没。在万象汇近300家店铺中有超过70%的区域首店率，城市首店品牌达到85家，城市首店率超过30%。
大量首店的引进，全新业态的布局以及全场景的营销模式，彻底焕新了烟台的商业市场。
商业之外，万象汇也成为烟台全新的时尚社交空间。这里的 潮玩娱乐、夜经济 、文化活动、未来体验等，满足了烟台人全方位的时尚生活诉求。
这就是城市气质的升级，是认知的转变，也将成为烟台的一张新名片。
内外兼修的城市更新模式，让烟台华润中心的能量不断延伸。
这处烟台城市更新的试验场，拿出了令人惊艳的产品，深刻影响了城市格局。
03
城市更新下
居住观迭代
城市更新，更新的内容既包含城市面貌、文化基因、未来发展方向。也包含每位居民的居住观、生活观。
城市是所有家庭的聚合体，也代表他们的居住空间选择。
随着烟台城市更新动作的深入，烟台房地产市场的格局也随之发生变化。
一方面，老旧小区的更新让核心城区的居住价值再次回归，直接带火了芝罘、莱山等核心板块老旧项目的关注度。
另一方面，城市更新催生了专属未来城市的生活空间与生活理念。
华润中心·万象府住宅产品，就是典型代表。
作为华润中心的一部分，万象府地处观海路与迎春大街交汇处，交通、商圈、教育、医疗等等配套资源丰沛。
2021万象汇的开业，标志着万象府坐拥烟台最优质商业资源，稀缺性再次提升。
漫步山海之间，独享城市优渥配套，这样一款产品也成为房地产市场的香饽饽。
在2021前十月烟台商品房成交金额榜单中，华润中心项目以9.84亿元位列第二位，成交套数629套高居榜首。
作为城市地标类居住空间，万象府的存在提供了一种全新的生活方式，代表城市更新的力量已经有了显著成果。
从一片滩涂到高楼林立，莱山的进取从未停止。
从一砖一瓦到都市综合体，华润中心带来的改变仍在继续。
城市更新，期待更多新鲜事物。
04
城市更新全面启动，
烟台价值进入兑现期
城市更新不仅仅是城市建筑的物理更替，更是社会价值再造的源泉。
未来将成为一项持续性、常态化的城市升级动作。
探索产业创新、品质提升、生态繁荣、包容发展、活化城市记忆等，都需要城市更新的参与。
回顾城市更新的政策落地：
2020年，城市更新被首次写入国民经济和社会发展五年规划；
2021年，城市更新成为两会关注焦点。
2021年，首批城市更新试点城市确定，烟台站在了时代风口。
实施城市更新行动，推动城市空间结构优化品质提升，将成为烟台未来必须直面的重要课题。
我们也将频繁看到这个新词汇，出现在烟台的发展进程中。
烟台未来的城市更新动作应该怎么走？华润中心，是一个不错的案例。
远见与未来，由此开启。