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三条中轴集体南移!四大馆呼之欲出!广州迈入「海珠时间」

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孙不熟读城市 2021-11-18 22:59

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琶洲灯光秀 图源:摄影师/Hobin

珠江之南,风口之上!当下的广州,正在进入“海珠时间”。

年初,琶洲地标楼宇集中交付,阿里巴巴、唯品会等互联网大厂已正式办公。在今年7月举办的灯光秀上,琶洲正式亮灯,一个世界级的天际线横空出世!

近日,广州“四馆一场”又迎来重大进展,广州科学馆基坑正式施工,广州美术馆、广州文化馆主体结构已封顶,广州博物馆新馆正在做开工前期准备,广州塔南广场也预计今年底竣工。

广州文化馆主体结构已封顶 图源:广州日报

问一个问题,“四馆一场”分别在哪?

全在海珠区!

其中有“三馆一场”在广州塔南,还有“一馆”在海珠湖畔。

信息来自公开资料,仅供参考

还是同样的配方,同样的味道!

这不禁让我想起十年前海珠对岸的“四馆一场”:广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆、广州市新少年宫(第二少年宫)、花城广场,大约在2010年左右集中竣工。

四大馆的竣工,标志着天河CBD的正式起航。

而与此同时,珠江南岸仅有一座小蛮腰,中轴线上、珠江两岸发展很不均衡。

谁能想到,不过10年的光景,珠江南岸已然“女大十八变”,琶洲天际线震撼登场,“四馆一场”纷纷开工......珠江两岸不均衡的局面正在被打破。

有人说,这是一个信号,一个强烈的信号:

海珠正在接棒天河,成为广州的新中心。

海珠,位于珠江南岸,古称江南洲,全区总面积为90.40平方千米,四面环江,是广州中心城区的一座江心岛,岛内生态湿地广阔,有广州“南肺”之称。

今天我们就来说说海珠的故事。

1

三条中轴线集体南移

海珠凭什么接棒天河?

这要从广州的三条中轴线讲起。

广州第一条中轴线,发轫于约2000年前广州城建之初,是一条从越秀山到珠江前航道的传统中轴;

第二条中轴线是改革开放后被快速打造的,从广州东站一路向南,穿越珠江新城,跨越珠江前航道,直抵小蛮腰,也就是广州新中轴;

第三条中轴线作为后起之秀,以帽峰山为起点,穿越金融城,抵达琶洲,然后南延至南沙科学城,广州十四五规划将其命名为“广州科技创新轴”。

这三条中轴线虽然起点不同,但不约而同地做了同一件事,就是南移

第一条中轴线南移得很早,1933年,随着广州市区第一座跨江通道海珠桥正式通车,第一中轴正式延伸到珠江南岸的海珠。

第二条中轴线的南移,则是因为珠江前航道基本开发完毕,中心城区开发的主阵地转移到了后航道,新中轴线随之南延:从小蛮腰出发,穿越整个海珠,直入南海心沙岛。

第三中轴是近五年才提出来的,直接把珠江以南的重点板块“圈”进来了,它被官方认定为“广州科技创新轴”。

如此,我们可以看到,广州三条中轴线齐发,共同指向一个目标:海珠区

三条中轴线集体南移,意味着什么?

广州主城区的发展重心,已经从珠江北岸转移到珠江南岸,海珠区的崛起,势不可挡。

2

广州开启“江南时代”

随着珠江南岸正式登上历史舞台的C位,广州经济地理学的“江南时代”正式开启。

放眼全球,英国伦敦、法国巴黎、韩国首尔等有大河穿越的城市,都曾上演“江南时代”的剧情。

还记得2012年火遍全球的一首韩国神曲《江南 style》吗,很多人是从这首歌中见识到首尔江南区的繁华的。

历史上的首尔,与很多滨江城市一样,发展重心一直在江北,改变发生在1970年代,随着江北老城的发展空间越来越小,首尔的市中心逐渐从北岸转移到南岸,江南区也逐渐成为韩国第一富人区。

在此意义上,珠江南岸的崛起有史可鉴、有据可依。

回看位于珠江南岸的海珠区,新的城市客厅与产业中心已初具雏形。

新的产业中心大家都知道了,就是琶洲数字经济试验区,这里汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头,代表着广州最先进的生产力。

琶洲 图源:广州海珠发布

新的城市客厅也正在加速成形中:广州“四馆一场”全部选择海珠,广州塔-琶洲要建成世界级商圈,珠江琶醍也要升级为国际化创新型城市综合体......

在珠江南岸,一个镜像版的天河CBD呼之欲出!

3

海珠新贵亟需建立自己的生活圈

如果将广州与深圳对标,你会发现,天河区有如深圳福田,海珠区就像深圳南山,二者将跨越珠江的空间阻隔,南北对望、并驾齐驱。

有人说,广州将从”天河时间“迈入“海珠时间”。

根据规划,光是琶洲地区未来就要容纳就业人口80万人、居住人口34万人,这个就业规模有望超过珠江新城。

这个庞大的就业人群,将涌现出数量可观的新贵人群,他们收入普遍较高,对生活有想法、有要求,亟需建立一个属于自己的全新生活圈

提起海珠区的品质生活圈,大家首先想到是滨江东,但滨江东的住宅大多已有20年的楼龄,无论是产品、物业服务还是圈层,都无法满足海珠新贵的需求。

而琶洲则吸取了珠江新城商住混杂的教训,专注做纯粹的商务区,宅地极少,自然也无法满足片区内的居住需求。

如何破局?或许要从海珠区“一区一谷一圈”新格局中找答案。

根据海珠区十四五规划,海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局

琶洲专注搞事业,代表着这座城市最先进的生产力。

海珠文商旅融合圈负责享受生活,汇聚了太古仓等一大批网红打卡点,代表着悠然、有趣的广府生活。

中大创新生态谷则兼具科研实力与生态景观资源,充当广州数字经济产业的大脑。

海珠湿地公园 图源:广州海珠发布

这三个板块,谁能担负起海珠下一个富人区的使命?

琶洲宅地太少,“一谷一圈”则凭借临珠江后航道的后发优势、临海珠湖的生态优势、临海珠老城的配套优势,高度匹配新贵群体的需求,将接棒珠江新城,成为广州新贵簇拥的下一个富人区:

珠江后航道示意图

如今,“一谷一圈”滨江片区,成功吸引越秀、中海、佳兆业、时代等品牌房企进驻,提前锁定广州新贵圈层的目光。

据此,海珠正在接棒天河,成为广州楼市的主战场,克而瑞数据显示,2021年前三季度,海珠成交面积一举超过天河,甚至套均价反超了天河100万,达约900万。

4

越秀地产落下三子,画出一条“微笑曲线”

风口已来,敏锐者早已用脚投票。

作为广州城市建设的重要参与者,越秀地产早已提前布局“一谷一圈”临珠江后航道片区,用三大临江品质项目,画出一道美妙的“微笑曲线”。

珠江后航道“微笑曲线”示意图

“世界上最美的东西都是有弧度的”,比如天上的彩虹、地上的湾区、人类的微笑,都是曲线状的。

珠江后航道也是如此,横亘蜿蜒,在珠江前航道开发接近尾声后迅速接棒,为广州带来最稀缺的一线江岸资源。

越秀地产这三大项目(越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、越秀·天悦江湾),正好沿着后航道自西向东排列,形成了一道美好的“微笑曲线”。

微笑,代表着开心、幸运、积极向上,越秀地产希望通过这道“微笑曲线”,为广州带来更舒适幸福的人居生活。

星汇海珠湾

这条“微笑曲线”的西侧,是建面约56万m²的江岸商住综合体——越秀·星汇海珠湾。

星汇海珠湾项目效果图

项目地处广纸新城核心区,步行近达广佛线燕岗站,更是广州第一条环线地铁11号线南石路站(在建中)上盖,该线路拥有21座换乘站,轻松串联广州中心五区。约400米范围内还有肉菜市场、广纸天地荟、足球场、广医二院(西院区)等丰富配套。

星汇海珠湾实拍夜景图

项目全新加推E4栋47-95㎡江园新品,享一重窗景——珠江后航道约450米宽阔江面,另一重窗景——楼下规划有约3.6万方广纸艺术公园。另有在售35-49㎡约5米层高双钥匙。周末更是精选10套一口价单元28XXX起,3字头即可买95方四房。

越秀•天荟江湾

越秀·天荟江湾位于“微笑曲线”中间,三地铁环绕,距离10号线大干围站(在建中)约600米,开通后直达珠江新城核心圈。

作为越秀地产与广百联手在广州打造的首个商业综合体项目,项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及江边公园于一体,其中商业总建面约55万㎡,建成后将成为珠江南岸的一大地标。因为外形颇似一轮巨帆,又被誉为“广州之帆”。

天荟江湾项目效果图

目前全新天际创意空间盛大开放,即将加推B1新栋,在售31-74㎡中小面积复式LOFT,周末更有清栋特惠一口价单位带装修高层2.4万起。

越秀•天悦江湾

作为越秀天字系的扛鼎作品,天悦江湾是越秀扎根于广州大本营之上,再次礼献广州的唯一臻藏级作品,也是珠江后航道唯一南向江景高端住宅产品。

项目位于广州城央正中轴与珠江交汇之处,距珠城万博双CBD仅15分钟,坐享中大国际创新生态谷庞大规划,拥有城市最稀贵的一江三园资源,北靠全球最大的城央湿地公园——海珠湿地公园,是千万级江景住宅的首选。

天悦江湾项目实拍图

项目全新加推2栋天际组团“天璟”,在售112-130㎡巨幕瞰江云邸,周末更有“双十一”特惠返场优惠。

天悦江湾项目实拍图

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