现如今，随着楼盘套路越来越深，买房领域也越来越内卷，选中一个新楼盘，不仅要了解城市规划、备案价，还要对房企做好背景调查，避免烂尾或降标、改规，市面上的楼盘也是乱花渐欲迷人眼，让人眼花缭乱，有的是坑，有的是宝。
但是，不管怎样，总有一些规律是万变不离其宗的，判断一个新楼盘是否值得买，总有一些蛛丝马迹可寻，把握住下面这几点，锁定一个优质楼盘并不难：
1、看控规，查拿地价格的高低
控规，是《控制性详细规划》的简称，一般的一二线城市，对于城市地块和区域，都会有一个规划，就算是未来可能出现调规，未来某个地段的城市面貌，也会大致上与规划中的描述八九不离十。
查询控规，只要在“控制性详细规划”前面加上你所处地块的行政区域，搜索一下，基本上都能找到路径，一般在各大城市的规划官网能够查得到。
学会看控规，是判断新楼盘的一个关键点，因为控规里面包含了居住、商业、医疗、教育等用地规划，一般而言，红色的是商业用地，黄色的是居住用地，学校、医院是粉红色，基本可以看得出一个地块的规划。
如果是自住房，尽量避开紫色（特殊用地，如墓园）、灰色（工业园区）等特殊区域。
另外，查询一下楼盘的房企，当年拿地价格的高低，因为官方对于地价的定价，蕴含着很多信息的，如果是一片要重点打造的区域，地价（楼面价）高是很自然的，但如果只是边缘区域的边角料地块，那么楼面价格就不会太高。
也可以关注一下所谓的“地王”版块，买不起地王，买地王周边地块的项目，将来配套也不会差到哪里去。
2、选品牌，Top房企负债率，三道红线
这几年的经历告诉我们，现在的房企，没有哪家是“大而不能倒”的，就连top房企都存在不能交房的风险。
但这并不意味着TOP10以内的房企排名不重要，不是说Top排名就不看了，同样的，Top房企实力排名依然要看，因为这代表着国内房企各方面的综合实力，是多方数据评估出来的。
只是说，除了Top排名以外，还要多一层考虑，比如查一下该楼盘的房企，背后的负债率高低，在“三道红线”里面属于红档、黄档还是绿档？
甚至可以通过一些网站，查询房企的司法诉讼率，或者查一下房企背后的品牌股权占比，防止有些本土小房企借用全国性大品牌头衔“拉大旗”的可能。
房企的选择上，优先选择央企，其次是Top10全国性私企，国企和本土小房企要具体分析。
3、防烂尾，施工进度很重要
虽然说，但从工地进度来看，外行人看不出多少端倪，而且越往后面可能房价也会比开盘的时候更贵。
但是，如果能够到施工工地实探一遍，至少绕着工地走一圈，还是能发现不少问题的，比如项目周边有无不利因素，如高压电线、水沟、废弃铁轨等，甚至还能从工地外围，看到施工企业的规范程度、施工工地整洁度等，这些都可能反映着这个项目的施工规范、严谨程度，关系到你未来的房屋品质。
千万不要以为工地楼栋都快封顶了，就一定不会烂尾或停工，因为房产行业就是这样，不到最后一秒钟交房，都不是百分之百，包括园区绿化、水电管线等，有一样没弄好，都没办法交房，如果房企资金链紧张，一旦建成可能就要被材料供应商申请保全或抵押。
因此，会不会烂尾，能不能交房，工地进度只是一方面，还要结合品牌、房企自身的情况来综合判断。
4、查销控，人多力大好办事
这一点，很多销售业绩好的房企，会把销控表主动出示出来展现给客户，但是多一层心眼，购房人可以到住建部门的官网查询，上面都很精确到每一个楼盘、每一个组团、每一楼层和每一套房屋的销售、备案价等情况。
一般来说，紫色的就是已售备案的，红色的属于限制销售的房源，或存在抵押或其他情况，但是，数据存在一定的报送和滞后情况，但大致还是能够反馈这个新楼盘的销售情况的，到底是不是真的如房企宣传的那样火爆，住建部门的网站上，一查便知。
买的人多的楼盘，资金链回款还是有一定保障的，也更靠谱一点，哪怕未来不能交房，和自己站在同一立场的邻居也会更多，也更能引起重视。
不要相信置业顾问说已经销售了但是还没报送备案、数据迟延等，要相信，一个怠于按规定报送销售备案信息的房企，大概率也不会是什么优等生，如果真是数据迟延，迟延一两周可以等，迟延两三个月也就说不过去了。
总体而言，只要上面这些调研都做过，预算充足，还是能够基本判断出一个新楼盘是否值得买的，至少能够避开雷区和大坑。
当下的楼市，你会选择新房还是二手房？
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1. 所见即所得，不会买到烂尾38%
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2. 买房就要承担风险，哪怕烂尾的风险也承受得起62%