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拐点已到?9成城市二手房价下跌!10月合肥新房价格也降了

新安楼市

2021-11-18 08:42

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官方发布!合肥一二手房价格全部下跌!

国家统计局发布!10月合肥一二手房价格全部下跌!

刚刚,10月70城房价出炉!数据显示,2021年10月合肥新房价格环比下跌0.1% ,同比上涨4.9%。

二手房方面,合肥二手房价格环比下跌0.2% ,同比上涨4.3%。

值得注意的是,这也是2020年6月以来,合肥新房价格首 次下跌,二手房连跌2个月。

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根据国家统计局数据,10月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%;

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;

三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

“二手房房价有64个城市出现环比下调,这是2015年1月来连续80多个月最多城市下跌的情况,全国楼市房价拐点已经明显出现。”张大伟分析称。

拐点已到?市场下行局面何时“筑底”?

全国楼市房价拐点已经明显出现!市场下行的局面将持续到什么时候?接下来房价还会再降吗?

目前,从政策端来看,信贷收紧的局面有望得到缓解。

9月底以来,央行等部委频繁释放“维稳”信号,部分城市也结合当地市场特点,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面进行政策“微调”。

随着政策端暖风频吹,一方面,部分热点城市的房贷利率已经出现下降;另一方面,部分城市的房贷审批速度也正在加快。

01、部分城市房贷利率出现下调

据人民银行公布的最新数据显示,10月个人住房贷款环比增超千亿,近期金融机构房地产贷款投放提速,不少城市的国有大行正在下调房贷利率。

此外,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月各行房地产贷款投放力度进一步加大。

02、放款速度加快

放款周期方面,据相关数据显示,10月份,90城房贷平均放款周期为74天。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

03、银保监会:在贷款首付、利率上支持刚需

10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

“房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。”对于未来市场的走势,张波认为:“预计今年最后两个月房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”

“‘政策底部’已经出现,‘市场底部’依然徘徊,2022年上半年有望企稳。”张大伟预测称,“因为按揭贷款积压已经多月,预计年内房价依然以下调为主,但是,随着影响近期房地产市场最 大的因素‘房贷’逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”

接下来,合肥房价走势如何?

眼下,距离2021年结束还有1个多月的时间,接下来合肥市场还有哪些新盘要入市?市场供应如何?以及楼盘售价会不会涨?

据新安大数据研究院数据,合肥九区三县59家纯新盘待入市,其中,市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市,大部分都会在2022年上市。

滨湖区:3家新盘待上市

滨湖置地栢悦轩:仅2栋高层对外出售,二号楼为26层的高层,三号楼为17层的小高层,且项目户型面积有3种,约180㎡、210㎡、360㎡。

建发BK202102(珺和府):拟建14栋住宅楼,3栋26F高层,11栋13-18F的小高层,共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发BK202103号地块(联发正荣滨语听湖):拟新建17栋住宅,8栋小高层+9栋高层,共计1618户,另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市,由于都是摇号拿地,预售门槛较高,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上,预计要到明年下半年才能入市,这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上,置地项目刚需不用考虑,可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡,联发限价2.3万/㎡,预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

另外,值得期待的是,马上月底滨湖新区要供应5宗地,大概能提供2000多套商品住宅房源。

经开区:5家新盘待上市

不考虑经开北区华侨城项目,今年年底到明年经开南区将有5家新盘待上市,将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题,也将对区域二手房市场带来一波冲击。

区域置地天玺已启动登记,最小171㎡ ,最 低总价370万起。

伟星项目紧邻置地天玺,参考置地天玺备案价,伟星项目备案价也许有惊喜,刚需购房群体可关注。

最新消息显示,项目规划出炉,住宅方面共规划11栋楼,其中有3栋高层+1栋小高层自持,可售部分为6栋洋房+1栋小高层,共计706套新房。此外,还规划有商业及商务办公写字楼、15班幼儿园及公园绿地等。

包河区:6家新盘待上市

蓝城滨河湾(滨投S1908地块):户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。据爆料,项目售楼部目前已经基本建成,即将开放,预计本月拿预售证,下个月首开可能为Y7、Y8、G1,均价21500元/㎡左右。

锦绣蘭院:项目拟新建2栋高层和6栋小高层,共计503套房源(含回租赁购房155户)。

中骏世界城:项目拟新建 24 栋住宅楼,共 2180 套新房,11月13日,项目包河万达广场1楼中庭的城市展厅正式开放;

此外,区域内还有中铁四局BH202001地块、置地BH202104地块、城建BH202105地块待入市。

这6家楼盘中,蓝城滨河湾2.1万的放风价着实让人心动; 置地项目也很受关注,2.18万/㎡的毛坯价,加上一定的装修费用,价格也划算,但预计又是以大户型为主。

高新区:1家新盘待上市

高新区高速项目规划出炉,规划显示,项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层),将新添2150套房源。不过由于该地块为中科大人才住房项目,普通人无需惦记。

高新区明年新房市场供应依旧偏少,上述高速项目不对外卖,定向销售给中科大人才。高新区新房市场仍需靠龙湖光年这一家项目撑场。

不过,在这个月底,高新区方兴大道板块要供应一宗300多亩居住+教育用地,毛坯限价22373元/㎡,地块成功出让的话,预计明年入市将能缓解区域房荒。

庐阳区:5家新盘待入市

佳源誉和湾:预计11月中下旬首开楼栋为2#、3#、5#,房源数量约为70套,三室两厅两卫户型,面积约128-140㎡,均价约2.3万元/㎡。

佳源阅庐璟园:预计年底首开,楼栋为1#、2#、3#、5#,约175套房源,户型面积约100㎡,为三室两厅一卫户型。

蜀山区:5家新盘待上市

通和融创·融耀星辰:项目建设洋房7栋和小高层6栋,洋房户型建面约116㎡,小高层户型建面约95㎡、105㎡,装修交付;

旭辉望江来:项目新建17栋住宅,分别为11栋小高层和6栋多层,共964套房源。

方远文璟花园:11月13日,蜀山小庙方远文璟花园徽派美学示范区正式开放。此前项目已经备案,5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼,户型建筑面积98㎡、108㎡、124㎡、129㎡、136㎡,共400套房源,均价15999.99元/㎡。

蜀山区新房市场供应主要集中在小庙(运河新城),待上市的方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来都位于运河新城板块,马上月底运河新城还将供应1宗居住地,板块内将形成7盘争霸的竞争格局。

而且值得关注的是,板块马上从毛坯时代进入装修时代。通和融创融耀星辰已确定做装修项目。

新站区:6家新盘待入市

目前,新站区还有6个纯新盘待入市,其中乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰均有新进展,其他项目则无新消息。

乐富强观悦台项目开盘时间未定,项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层(自持)。

融创邦泰云起星辰10月23日售楼部已开放,装修交付项目预计首开1#、2#、5#、6#、8#、16#,主推户型建面积约89㎡、95㎡、105㎡,约400套房源。

毛坯限价1.4万/㎡ ,加上装修费用,明年刚需在新站区买房门槛将被抬高。

瑶海区:3家新盘待入市

瑶海区三家新盘待入市,毛坯限价1.6万/㎡左右。

值得关注的是,上个月区域某盘首开,备案价一万七八精装,要求加装修包2000元/㎡才给选房。看来区域开发商还是十分傲娇。

从供应量来看,明年合肥将有大量住宅楼盘上市,部分区域多盘齐发,购房者挑选空间大。

从售价来看,结合目前市场情况,由于房企拿地成本高企,还得承受限价(毛坯)要求,这就导致市场上的装修项目越来越多,刚需区域也沦陷,比如新站、瑶海、肥东等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目。明年未来大量的装修项目上市,毋容置疑。刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看,热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低,偏向改善,这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大,购房总价高,刚需购房群体望尘莫及。

总得来看,明年合肥新房市场继续分化,热点区域依旧上演“千人摇”,非热点区域则继续打折促销,甚至上分销来带动去化。

市场上装修项目将增多,按照合肥装修定价标准最 低1500元/㎡,最 高不超过3500元/㎡,参照上述项目毛坯备案限价,大家可自行估算项目未来售价。

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