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10月70城房价出炉,新房下跌城市52个,二手房下跌城市64个

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2021-11-17 12:05

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过去20余年的房地产发展过程中,我们的房价水平总体上来说是处于一个上涨的状态的,特别是在房子成为了大家眼中的投资品后,越来越多人愿意把多余的钱拿出来投资房地产,这从很大程度上加快了房价的上涨速度,最明显的一点感受就是,一些人没买房前,真不希望房价上涨,可一旦买了房子,就再也不希望房价下跌了,他们希望房价越来越快才好,因为这样才能让他们的资产得到很明显的增长,可以说无论是炒房者还是普通的刚需们都存在这样的心理,只是轻重之分。如今面对楼市降温,不少已购房的人群就坐不住了,觉得房价下跌,让他们的资产受到了缩水的情况,于是现在有不少老业主找开发商讨说法的事情出现。

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但从今年下半年的楼市趋势来看,房价下降是大趋势,从七八月份开始,这种降温就变得越来越明显了,特别是一些统计数据也明确地显示,我们很多城市的房价出现了下跌,最近国家统计局就发布了10月70个大中城市房价的涨跌情况,从这份数据里,我们可以发现新房环比下跌城市增加至52个,二手房环比下跌城市增加至64个,而在9月份的时候新房环比下跌城市只有36个,二手房则为52个。可以说从最新的数据来看,10月份我们的楼市依然处在持续降温的环境下,我想这是很多还没有买房的刚需们愿意看到的结果。

其实10月份楼市继续降温早就是意料之中了,因为在今年金九银十期间,各地开发商都打出了大力度的优惠活动,在这样有诚意的前提下,国庆7天,不少城市的新房成交量依然不理想,比方说深圳10月份的二手房成交量较9月份持续走低,只有1605套左右。基本上目前市场上的房价跌幅,刚需们都是非常满意的,因为一套房下来少则可以便宜几万,多则可以便宜几十万元,而大家之所以还没有选择入市,主要原因还是在于目前的楼市还有持续走低的情况,毕竟谁不想买到更便宜的房子。

另外很重要的一点就是,在本轮楼市降温中,出现了一个新问题,那就是期房问题,在八九月份的时候,某品牌开发商出现资金问题停工的事情后,大家对于期房的购买积极性大大降低,而目前市场上多以期房销售为主,这从很大程度上造成了现在房价下降成交量不理想,在笔者看来,即便是今年开发商的价格还往下下探,对于其成交量的帮助也不会很大,毕竟谁也不希望自己花了几十万上百万买的房子,最终出现了停工等问题。

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总之在笔者看来,今年楼市降温的趋势已成定局,在今年剩下来的这一两个月里,开发商成交量不会有太多变化,想要销量回暖可能性不是很大,这是楼市在自我净化的一种表现,因为在过去20余年的高速发展中,房价多多少少都存在一定的水分在里面,现在就是一个挤水分的过程,笔者相信,未来的房地产市场会越来越健康稳定!

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