我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海积分政策出台后，可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分左右，不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘，如果有，我要大概等到什么时间呢？目前我应该做些什么准备呢？
沪叔：你好，在上海地区买房要想凭借积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只有少部分人的分数属于较高或者较低，大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘，可以等到年底前的最后一批新房，或许有较为不错的机会。但是也要注意，不要孤注一掷一直等待最后的红盘，有合适的板块都可以及时入手。
提问：沪叔，您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！
沪叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以有一定的增值。其次，对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中可以关注的，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
提问：沪叔，你好，目前已婚有个3岁的孩子，主要想考虑学区房为孩子的未来做准备，想问一下，对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说，现在是否可以买入？未来有没有较大的升值空间呢？
沪叔：你好，徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似，整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因，主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说，长桥板块有着优越的教育资源，购买人数较多，房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说，想要选择较好的居住环境，五大新城和近郊板块都是不错的选择。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。