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买房都想选个好楼层,看房考虑这5个方面,住起来很舒服!

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一起读装修 2021-11-16 10:48

买房都想选个好楼层,看房考虑这5个方面,住起来很舒服!

花大半辈子的积蓄,还二三十年的贷款,谁不想买个最好的房子呢?买一个合适的房,除了学区,户型,最重要的还有楼层!

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有人说一楼二楼不能买,有人说顶楼不能买,有人说设备间不能买,所以到底哪层能买?选一个好楼层,咱们主要需要考虑5个方面。

1、采光

为什么有人说一层不能买,最最最重要的原因之一,不就是担心采光不好吗;楼层也确实与采光息息相关。建议:

①楼层越高采光越好,但西晒也越严重,通常整体楼层1/3-2/3属于黄金楼层。

②就采光而言,对于高层的住宅来说尽量避免选一楼二楼。

③国家采光标准是冬至日不小于1小时,大寒日不小于2小时;想要住得舒适,至少每天满窗采光2个小时。

④冬至日采光线以上楼层,全年不受影响,春分日采光线以下的户型采光较差。

⑤拿合肥举例子,30层高的住宅,朝向正南,楼间距在128m左右,冬至日一楼采光1小时上下,小伙伴们可以对照自己小区。

日照时间不太可能每个人都会算,网上可以查到采光计算器哦。

2、出行便捷度

去年夏天有一次,因为附近修地铁小区断电了,小编下班后去吃了个晚饭、逛了趟超市,绕着跳广场舞的队伍转了三四圈,最后孤独的在小区的公共座椅上喂蚊子,到10点左右。

在得到物业不确定来电时间后,百无聊赖的我决定爬楼梯回家,结果刚到家...没错,来电了。

所以住在高层,就这点不好,一旦停电出行便捷度直线下降。考虑出行,选楼层建议:家里有老人孩子的,考虑偶然停电出行便捷度的问题,建议选相对矮一点的楼层。

3、视野

△中层

△高层

很明显,低层中层住户的视野,没有高层住户好,所以,想要更好的视野咱们可以选高层哦。

4、噪音

  • 噪音与楼层是有一定关系的,通常低层低频噪音多,高层中高频噪音多。
  • 但是影响楼层噪音的还有马路距离、与马路之间有无遮挡物、小区绿化,所以单从楼层看噪音,是有很大偏差的。
  • 不要太信任网上的建议,不一定与你们小区情况相符,建议买房的时候,自己上楼感受一下。

5、水压

低层水压高,高层水压低,不过,高层可以选择增压水龙头或增加花洒。

当然,楼层数量的不同,也会影响楼层的选择,咱们根据楼层的总数量来对楼层进一步的选择;常见楼层有三种:多层、小高层、高层。

1、多层:6-7层

对于多层住宅来说,3-4层属于黄金楼层,不过一楼采光也不会差,如果北方地区,不怎么回潮,一楼也是可以买的。

2、小高层:7-11层

不过现在很多人说小高层是7-18层的户型。按10层上下的住宅来说,4-6层属于黄金楼层。

3、高层:12-30层

现在小伙伴们也知道,寸土寸金,12-30层的高层住宅是较为常见的楼型。

建议:

  • 楼层15层上下,5-9层相对较好。
  • 楼层18层上下,7-12层相对较好。
  • 楼层24层上下,9-15层相对较好。
  • 楼层30层,15-24层相对较好。

当然,除了整体的楼层选择,还有五种楼层,是大家最常说不能买的楼层:一层、顶层、架空层、腰线层、设备层。

1、一层和顶层

关于一层和顶层能不能买的问题,之前发的文章有分析过,今天就不说了。

2、架空层的楼上

现在考虑一楼回潮的问题,很多新房的一楼是架空的,这一层通常就成了小区的活动空间或停车区。

  • 由于楼下没有住户,会对一楼的保温性造成影响。
  • 很多架空层会有小区阿姨跳广场舞,相对来说也就会比较吵闹,所以小伙伴们慎重选择哦。

3、腰线层就是↓↓↓

我们常会看到楼层中间有一层有明显的腰线,与其他楼层不一样。这就是腰线层。很多腰线层会占据采光面积,所以如果有更好的选择,则不建议选腰线层。

4、设备层

即是专用于布置机电设备的楼层,这一层有各种机器运转,噪音会比较大,不太建议选择。

5、扬灰层

在买房的时候,也会有人告诉小伙伴们,9-11层是扬灰层,空气质量非常差,不建议买。

非常明确地告诉小伙伴们,9-11层是扬灰层的说法是谣言,已经有专家辟谣了,PM2.5的浓度,通常是1-5楼最高,后面就开始下降。

不过,选一个好住的房子,重要的可不仅仅是楼层,户型、边户中间户、梯户比...等同样重要,希望小伙伴们都能买到心仪的房子!

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