近日，关于全国已有21个城市出台限跌令的消息引发了大家的广泛讨论。
截至目前，全国已经有21个城市出台了新建商品房价格的限跌令。其中绝大多数是三四线城市，参杂着个别比较弱的二线城市。
一二线城市限制房价不让其上涨，出台了众多的限价政策。最热的部分城市连同二手房一起限了价。三四线城市也不甘落后，出台了限价的政策只不过是一波反向操作，把降下去的房价拉回到了原来的水平。
为什么有的城市不让房价上涨，有的城市反而不让房价下跌呢？到底谁做的才是对的呢？
一二线城市的房地产市场与三四线城市的截然不同。一二线城市基本上可以总结为人多房少。人口的持续增长，尤其是外来人口的近日不断地增加着一二线城市购房者的需求。同时人口的上涨也推动着一二线城市不断地扩张。在购房者需求的竞争下，房价才不断地涨了上来。要想抑制房价的上涨，就要有政策的干预，因此限价就成了一二线城市的常态化政策。
三四线城市就不一样了。三四线城市自身的人口增长幅度低，增长的人口大多都是本地区的人口。购房者的需求并不像一二线城市那么多。但是三四线城市也必须要推动城市的扩张，城市扩张就要有配套的住宅建设。这样一来三四线城市的房子就越盖越多了，但又不能立即停下来，所以去化压力逐渐增加。当开发商面对去化压力的时候就想着自保，今年本来整体楼市的销售情况就不太好。开发商回款困难就要就要割肉想办法。只可惜购房者的需求在现阶段的输出是有限的，当一个开发商9折卖房吸引到购房者之后，其他开发商只能以更低的优惠才能吸引到购房者的注意。长此以往势必会影响到当地房价的稳定，也不排除开发商恶性降价竞争最终导致本地房地产市场失序的情况发生。因此下跌也是这部分城市该有的选择。
不论是限制房价上涨的正向操作还是限制房价下跌的反向操作。这都是为了稳定楼市做出的选择。当然从政策的不同我们也能看出，哪些城市的楼市是真的还有空间，哪些城市的楼市是真的已经到顶了。