昨天有粉丝问我商铺到底能不能买，说看了X音上的很多大V都在说一定不能买，在这里跟大家讨论下，希望有收获。

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你为什么要买这个商铺？

是自己做生意能用到，还是出于投资考虑？

如果是自己用，从生意收益和租金比加地段来看完全合适，那肯定是买合算。

我有个朋友自己做生意，之前是租的商铺面积50多平年租金在10W左右，生意挺不错的，但房东看到生意好第二年就涨房租，今年正好旁边有个二手房东转手，他马上贷款给买了，45平花了200W多点。这种肯定是划算的帐呀，不然他也要租，这样还10年贷款就当交十年房租，那最后这房子是自己的。

如果是投资买商铺，那你真要睁大眼睛好好选选了，商铺我16年就开始做，碰到死铺真的不少，那要是买商铺投资怎么选？

先选区域，大区域周边配套怎么样，有没有学校、医院、大商超、公交站、地铁站等。

  1. 社区底商看小区人口多少和消费水平，社区商铺和住宅户数的配比，现在有些开发商的配比是很惊人的，一个小区1500户，商铺能建300多套。看商铺的附加值比如层高、烟道、是否有停车位。看人流动向商铺位置是否在人经常会路过的地方。

  2. 写字楼底商和商业街底商，这个一定要选好地段，还要考量开发商的实力和运营情况，这种运营好了收益很高，一旦不运营办公楼没人入住，商业街没人入场没人逛，那这种铺子你卖也卖不了，就等于死铺了。

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个人感觉社区底商的风险性更小，收益比较平稳。办公楼下和商业街风险性较大，但一旦运营起来收益翻倍。很多人说实体店不行了，这两年疫情影响还是没有过去，很多店面是不如从前了，但你会发现你家楼下成熟人多地段的商铺一样都开着，生活配套方面每个社区都需要。

现在买房有风险，地段需谨慎。

这是一些商铺的基本知识，今天先分享到这。