楼市信号密集释放，利好不断，楼市风向要改变了吗？

近期，楼市的风向真的的慢慢发生转变，如果你有留意近期房地产新政，可以看出市场环境和政策都陆续释放出回暖信号，多方发声维稳楼市，保障刚需群体信贷需求等诸多利好消息频频发出，市场已经逐步开始好转，置业的窗口期已经到来。

央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另外10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。市场前景一片光明，购房最佳窗口就在当下。

与此同时，11月11日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作，期限7天，中标利率2.20%，与上次中标利率持平。因11日有500亿元逆回购到期，央行实现单日净投放500亿元。

11月9日，央行旗下的《金融时报》报道了高盛集团正在买入中国房企债券，高盛外资正看准时机抄底，还透露了10月房贷出现较大反弹。热钱开始涌入楼市，意味着楼市至暗时刻已经过去，当下购房窗口期已然开启。资本的嗅觉往往都是十分灵敏，每一轮楼市行情开启，总能踩准时间点从底部入市。虽然高盛到底买入了多少没人知道，但市场信心还是被大幅提振。

11月10日财联社报道，央行总行召开会议，开启窗口指导，会议内容为建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

会议内容总结为以下三点：

1、并购贷款将不纳入三条红线指标。

2、开发贷和个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子。

3、存量项目银行可展期、不降级。

楼市调控的目标是为了维护“房住不炒”的市场环境，以稳房价、稳地价、稳预期为目标。并不是为了一味的让房价下跌，总之，房地产行业的暖风正在缓缓吹来。

通过无忧找房平台的信息搜集，近日武汉发布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，该政策提到“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”这意味着，总部企业的高管相当于是突破了“限购”限制，这对武汉高端住宅项目无疑是利好。

除了武汉之外，有消息指出11月10日，沈阳市房产局召集各大房企开会，主要内容似乎是关于楼市将适当松绑，虽然没有红头文件，但是从大方向看，全国楼市的趋势放缓已经成为大势所趋。

最后说句，房地产低温预警，地方“救市”政策频频，在目前“限”与“救”的双重作用下，楼市将会进入一个平稳期。楼市什么时候才能抄底？在网络上说法不一，笔者认为在如今的市场环境下，至今时期即将过去，官方由严厉调控到适当放松，似乎已经看出市场的下限，对于刚需来说，目前确实是一个最好的入手机会，虽然说未来房价是否会上涨依然是未知，但是房价继续下跌已经是不大可能的。